Reconfiguration et optimisation d’un studio refait à neuf

Dans cette vidéo, ImAvenir vous emmène à la rencontre d’un studio situé dans le 18 ème arrondissement de Paris rue Doudeauville et vous explique comment passer d’un studio très mal configuré à un studio optimisé et refait à neuf.

La superficie carrez de cet appartement est de 15 m² ce qui est optimum pour un studio parisien dont la surface doit être comprise entre 14 et 16 mètres carrés pour maximiser la rentabilité. En effet, un studio de 20 m² peut paraitre plus alléchant sur le papier en pensant que plus la surface est grande, plus le prix de la location sera élevé… dans la réalité il n’en est rien et c’est d’ailleurs une faute que commettent régulièrement les investisseurs. En effet, à 10 000€ le mètre carré en moyenne, l’acheteur va débourser 50 000 € de plus à l’achat. Or le 20 m² se louera maximum 100 € de plus par mois soit 1 200 € de revenus locatifs supplémentaires sur 1 an. Il lui faudra donc plus de 40 ans pour commencer à ce que son 20 m² soit plus rentable que le 15 m² !

Dès l’ouverture de la porte d’entrée, nous observons que l’on se butte immédiatement sur la porte de la salle de bain / cuisine et qu’il faut traverser la salle de bain pour atteindre ce qui fait office aujourd’hui de cuisine. Les WC se trouvant à gauche de l’entrée vont être conservés à cet endroit et refait à neuf.

Le réagencement d’un studio consiste notamment à réaliser des aménagements astucieux qui changent totalement la perception du bien et donnent une impression d’espace supplémentaire.

Pour cela, il est recommandé de séparer la salle de bain de la cuisine tout en optimisant l’espace entre le bac de douche et le lavabo. Pour donner un effet supplémentaire de grandeur, la cloison séparant le salon de la cuisine existante va être démolie afin d’agrandir la pièce principale et ainsi créer une cuisine ouverte dans le séjour.

Dans la pièce principale, le lit en hauteur présent va disparaitre pour laisser place à un canapé lit qui viendra se positionner contre le mur face à la fenêtre. Cette configuration va donc permettre une fois assis sur le canapé de profiter à la fois de la luminosité et de la vue sur l’extérieur mais aussi, de la cuisine ouverte suréquipée présente dans la pièce. L’ampleur des travaux est important ce qui engendre un prix décoté par rapport aux prix du marché et qui permet à l’investisseur d’utiliser ce budget de décotte pour optimiser ce bien et le refaire à neuf. En effet, grâce aux futurs travaux réalisés le prix du loyer va augmenter considérablement permettant donc au futur acquéreur de tirer un maximum de rentabilité sur son investissement locatif clé en main !

Conclusion, une petite surface délabrée et mal optimisée devient en quelques semaines un très joli studio meublé, suréquipé et décoré par ImAvenir pour un maximum de rentabilité !