1. Remplacer les fenêtres par du double vitrage
Changer les fenêtres améliore l’isolation thermique de votre logement. Opter pour du double vitrage réduit les pertes d’énergie tout en conservant l’intégralité de la surface habitable. Ce type de fenêtres est conçu pour bloquer les déperditions de chaleur, avec une efficacité pouvant atteindre 15 %.
Le double vitrage apporte également un confort supplémentaire en limitant les bruits extérieurs. Si vous en avez la possibilité, privilégiez un remplacement total des fenêtres. Ce choix permet d’optimiser la surface vitrée, d’apporter plus de lumière naturelle et de moderniser l’apparence du logement.
2. Isoler les murs avec des matériaux minces
L’isolation intérieure peut se faire de manière discrète en utilisant des matériaux ultra-compacts. Vous pouvez vous tourner vers des solutions comme les panneaux de polyuréthane ou les isolants réfléchissants.
Les panneaux isolants sous vide (VIP) sont parmi les plus fins et les plus performants. Avec une épaisseur de 3 à 5 cm, ils préservent vos espaces tout en garantissant une excellente performance thermique. Ces technologies permettent non seulement de réduire la consommation d’énergie, mais aussi de préserver jusqu’à 10 % d’espace par rapport aux isolants classiques.
Faire appel à des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est indispensable pour garantir la qualité des travaux. Cette certification ouvre normalement droit à des aides comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Cependant, les investisseurs locatifs n’y ont souvent pas accès car ces dispositifs sont accordés en fonction des revenus du foyer. L’investissement en location meublée offre une alternative avantageuse. Vous pouvez optimiser la fiscalité de votre bien grâce au régime réel, en déduisant les charges liées aux travaux d’isolation et en amortissant le coût de ces matériaux performants.
3. Isoler par l’extérieur
Si vous ne voulez pas toucher à l’espace intérieur, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est une solution idéale. En enveloppant le bâtiment, vous éliminez les ponts thermiques et améliorez l’isolation sans perdre un centimètre à l’intérieur.
Cette méthode est particulièrement intéressante pour les maisons individuelles ou les immeubles où des travaux de ravalement sont prévus. Toutefois, dans le cadre d’une copropriété, l’ITE nécessite l’approbation de l’assemblée générale des copropriétaires. Le syndic joue un rôle central dans cette démarche. Il s’occupe de soumettre le projet, de collecter les devis et de veiller au respect des normes.
Vérifiez également les règles d’urbanisme et les obligations locales, surtout si l’immeuble est situé dans une zone protégée ou possède des restrictions architecturales. En cas d’accord collectif, l’isolation par l’extérieur devient un levier intéressant pour améliorer les performances énergétiques de tout le bâtiment tout en augmentant la valeur des logements.
Optimiser l’isolation d’un logement tout en préservant l’espace peut sembler complexe. C’est ici qu’ImAvenir intervient. Spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, notre équipe vous accompagne à chaque étape. Nous sélectionnons des biens au potentiel locatif solide et supervisons les travaux, y compris les optimisations énergétiques. Vous bénéficiez d’un logement parfaitement isolé, conforme aux dernières normes, sans avoir à gérer les contraintes techniques.
