Où investir dans l’immobilier ?

Se constituer un patrimoine et acheter un bien immobilier sont souvent des projets de vie à long terme qui font entrer de nombreux critères personnels. Le choix d’investir dans un bien immobilier doit cependant être réfléchi pour profiter au mieux des avantages qu’il peut générer.  

ImAvenir vous conseille sur les atouts qui font de chaque ville un emplacement plus ou moins séduisant pour investir. ImAvenir vous accompagne également dans la gestion locative dans différentes villes du Grand Paris et en région grâce à son réseau d’experts. Notre service de gestion locative vous assure un suivi optimal de votre bien même à distance.

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Qu’est-ce qu’une bonne localisation ?

Une bonne localisation n’allie pas seulement un prix d’achat faible avec une forte rentabilité (même si cela y contribue). Une bonne localisation permet aussi de sécuriser cette rentabilité. Il n’existe pas d’équation parfaite pour savoir où investir. Cependant, un certain nombre de critères peuvent aiguiller un investissement. Le choix final pourra se faire en fonction de la part de risque que vous souhaitez engager dans votre investissement locatif. 

Outre la capacité à générer des revenus, une forte demande locative permet de sécuriser l’investissement et la rentabilité en diminuant au maximum la vacance locative. Mais aussi, si la demande locative est supérieure à l’offre il est possible de louer à des prix supérieurs à ceux du marché, notamment pour des biens rénovés ou de l’immobilier haut de gamme.

 

Grandes agglomérations ou grandes villes

Les grandes villes accueillent souvent des pôles d’activités économiques et des grandes universités qui attirent des jeunes actifs ou des étudiants. Les jeunes ont une capacité financière moins importante que leurs aînés et optent donc souvent pour la location. On trouve aussi dans les grandes agglomérations une population de plus en plus mobile et très solvable mais qui fait le choix de la location. 

 

Transports en commun

Une offre de transports en commun est un atout qui attire les jeunes actifs et les étudiants qui ne disposent pas d’un véhicule. La proximité avec une station ou une gare assure aussi au bailleur d’intéresser des potentiels locataires dans un plus large bassin géographique. 

 

Centre-ville

Les centres-villes regroupent souvent toutes les commodités essentielles aux habitants comme des supermarchés, des banques, des cabinets de médecine, des centres d’activités culturelles et sportives. Certaines villes possèdent aussi des équipements publics (piscines, parkings, etc.) et des services publics utiles pour les démarches administratives (mairie, préfecture, trésor public, etc.).  

 

Cadre de vie

Un cadre de vie agréable offre des atouts supplémentaires à un bien dont la localisation est moins intéressante. La sécurité, le calme ou encore le charme d’un quartier (immobilier ancien, de la verdure ou une vue sur un paysage) attirent de nombreux habitants. En outre, la présence d’un parc ou d’une promenade est de plus en plus recherchée pour la pratique d’une activité sportive.

 

Avoir une vision à long terme sur la localisation

Il est possible de trouver des biens à des prix intéressants dans des villes dont l’attractivité n’est pas encore à son plein potentiel. Alors que certaines villes moyennes pourraient voir leurs prix stagner, d’autres villes vont considérablement gagner en attractivité. ImAvenir vous propose son expertise dans les villes où les futurs projets d’aménagement urbain dynamiseront le marché immobilier. C’est le cas notamment dans les communes de la métropole du Grand Paris. Le prolongement des lignes de métro existantes et la construction d’une nouvelle ligne en forme de rocade autour de Paris vont prodigieusement consolider l’attractivité de certains quartiers. Investir dans les quartiers de ces villes, c’est faire un pari assurément gagnant à long terme en sécurisant des plus-values indépendamment des fluctuations du marché.

Investir dans le Grand Paris

Le projet du Grand Paris vise à faire de l’agglomération parisienne une grande métropole mondiale. Ce projet se concrétisera par la construction et le prolongement de lignes de métro. Des villes de la petite couronne parisienne se verront raccordées au réseau du métro parisien. Des quartiers entiers accueilleront de nouveaux pôles économiques, comme à Saint-Denis Pleyel, qui attireront de nouveaux habitants. D’autres communes plus résidentielles deviendront des marchés de report locatif parisien. La pression démographique ne cesse de s’accroître alors que les logements sont vieillissants. Il est donc possible de réagencer certaines surfaces pour obtenir de meilleures rentabilités tout en rénovant des logements vétustes pour offrir des équipements modernes répondant aux dernières normes énergétiques et normes environnementales. 

Lire : Où investir dans le Grand Paris ? 

Investir dans le Grand Paris

Le projet du Grand Paris vise à faire de l’agglomération parisienne une grande métropole mondiale. Ce projet se concrétisera par la construction et le prolongement de lignes de métro. Des villes de la petite couronne parisienne se verront raccordées au réseau du métro parisien. Des quartiers entiers accueilleront de nouveaux pôles économiques, comme à Saint-Denis Pleyel, qui attireront de nouveaux habitants. D’autres communes plus résidentielles deviendront des marchés de report locatif parisien. La pression démographique ne cesse de s’accroître alors que les logements sont vieillissants. Il est donc possible de réagencer certaines surfaces pour obtenir de meilleures rentabilités tout en rénovant des logements vétustes pour offrir des équipements modernes répondant aux dernières normes énergétiques et normes environnementales. 

Lire : Où investir dans le Grand Paris ?

Investir à Paris

Investir à Paris permet encore d’obtenir des rentabilités intéressantes, surtout dans les arrondissements les plus excentrés. La demande est tellement importante que les prix ne cessent de s’envoler. Les prix peuvent exploser pour une certaine exposition ou une vue sur un monument. Il s’agit donc souvent d’un placement très sécurisé. Réaliser un investissement à Paris peut permettre de constituer un patrimoine sur le long terme et s’assurer des revenus locatifs. 

Lire : Où investir à Paris ?

Investir en régions

Les grandes agglomérations françaises offrent aussi la possibilité de réaliser des investissements locatifs intéressants. Les villes qui accueillent une importante communauté étudiante sont souvent les plus profitables. La localisation du bien doit être finement étudiée pour éviter les surprises. Les experts ImAvenir vous accompagnent dans la sélection des biens avec les meilleurs potentiels locatifs. Nous mettons en place des canaux de communication transparents pour assurer le suivi de votre investissement, même à distance. 

Lire : Où investir en régions ?

Lyon-Investissement-locatif-ImAvenir
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Investir en régions

Les grandes agglomérations françaises offrent aussi la possibilité de réaliser des investissements locatifs intéressants. Les villes qui accueillent une importante communauté étudiante sont souvent les plus profitables. La localisation du bien doit être finement étudiée pour éviter les surprises. Les experts ImAvenir vous accompagnent dans la sélection des biens avec les meilleurs potentiels locatifs. Nous mettons en place des canaux de communication transparents pour assurer le suivi de votre investissement, même à distance. 

Lire : Où investir en régions ?

Grâce à son réseau d’experts, ImAvenir vous propose des biens immobiliers qui répondent à vos critères selon vos objectifs. Nous précisons ensemble votre plan d’investissement puis nous vous accompagnons sur l’ensemble du processus d’investissement locatif. De la recherche du bien (y compris off-market), en passant par l’optimisation de la rentabilité de ce bien (plans d’architecte, ameublement et rénovation avec l’aide d’un réseau d’artisans de confiance) et enfin la gestion locative (diffusion d’annonces, choix de locataires solvables, gestion administrative).