Nos conseils

Tout dépend de votre projet et de l’endroit où vous souhaitez investir. En réalisant un investissement locatif patrimonial à Paris, votre rendement sera moins élevé que dans certaines villes du Grand Paris. Cependant, vous aurez un fort potentiel de valorisation, beaucoup de sécurité, et très peu de vacance locative. Le rendement brut d’un investissement immobilier à Paris se situe entre 3% et 6%.

Investir en périphérie de la capitale est conseillé pour obtenir une rentabilité intéressante. Cette dernière varie toutefois en fonction de la ville choisie et de l’emplacement du bien. Généralement, la rentabilité d’un investissement locatif dans le Grand Paris varie entre 4% et 10%.

Pour un premier investissement locatif, il est conseillé d’acquérir une petite surface. Faciles d’accès et généralement plus abordables, les studios peuvent offrir des rendements avantageux, notamment à proximité de quartiers d’affaires. Investir dans un T2 est aussi intéressant, notamment pour limiter le risque de vacance locative et bénéficier d’une plus grande stabilité dans vos revenus locatifs. Vous pouvez même vous faire l’achat d’un studio à reconfigurer en T2 pour augmenter la rentabilité de l’opération. 

Le crédit immobilier reste la solution la plus courante. Ainsi, vous faites fonctionner l’effet de levier bancaire. Votre capacité d’endettement vous permet d’acquérir le bien puis les loyers remboursent les mensualités de l’emprunt. Vous vous constituez ainsi un patrimoine tout en minimisant votre effort d’épargne.

 Cependant, en fonction de votre profil et de votre projet, il est également possible de réaliser un financement comptant. Cette option peut être avantageuse pour générer du cash-flow ou faciliter la négociation du prix d’acquisition du bien.

Par ailleurs, si vous optez pour investir dans l’ancien, il existe de nombreuses aides telles que la prime CEE, MaPrimeRénov ou les éco-prêt à taux zéro pour faciliter le financement des travaux de rénovation énergétique.

Pour investir dans l’immobilier locatif, vous devez prendre en compte la demande locative et la proximité avec les transports en commun ou un bassin d’emploi dynamique. Les villes du Grand Paris attirent de nombreux locataires avec leurs grandes universités et leurs quartiers d’affaires. Ces villes vont également gagner en attractivité grâce aux projets d’urbanisation de la métropole, notamment le Grand Paris Express.

Investir à Paris reste également une option intéressante, surtout dans les arrondissements excentrés. La demande locative est aussi élevée que dans les quartiers historiques, tout en présentant des prix de l’immobilier légèrement moins chers.

Réaliser un investissement immobilier est accessible pour tous types d’investisseurs, sans distinction d’âge et de revenus. En fonction de votre projet, investir dans le locatif offre une flexibilité et des avantages accessibles à chacun, que ce soit pour protéger son épargne, diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou transmettre un héritage. 

Par ailleurs, il est également possible d’investir dans l’immobilier locatif en résidant à l’étranger. Les expatriés peuvent bénéficier d’optimisations fiscales très avantageuses et d’un pied à terre pour un retour rapide en France.

Il n’existe pas de budget type pour investir dans l’immobilier locatif. Selon la zone géographique ciblée, la surface du bien et votre type de projet, le montant peut être très différent. Choisir d’investir dans l’ancien ou dans le neuf aura également un impact sur le prix d’acquisition du bien. 

Bien qu’il n’existe pas de budget type, il faut au minimum pouvoir couvrir les frais d’achat, d’emprunt, de notaires, de rénovation et de gestion, même si votre banque finance la totalité de l’opération. Vous pouvez consulter un conseiller financier ou un conseiller en gestion de patrimoine pour définir votre budget.