Paroles d’experts: Guide de l’Investissement Locatif

L’investissement immobilier offre de nombreux avantages mais peut susciter des interrogations et soulever des difficultés. Typologies de biens, meilleurs emplacements, régimes fiscaux, gestion locative… ImAvenir vous propose son expertise et vous met à disposition ses conseils pour réaliser au mieux votre projet d’investissement locatif.

 

Financement

Pour se lancer dans un projet d’immobilier locatif, le financement revêt d’une importance capitale qui très souvent prend la forme d’un crédit immobilier. ImAvenir vous explique les différentes étapes de ce processus, de l’obtention du crédit immobilier, en passant par les aides et subventions pour les travaux de rénovation énergétiques, les crédits d’impôts et les primes énergies.

Il existe plusieurs façons de financer un projet immobilier. Soit vous disposez déjà des fonds nécessaires, soit vous devez faire financer votre projet auprès d’une banque. Même lorsque vous avez déjà les fonds pour réaliser un projet, ImAvenir vous recommande d’utiliser votre capacité d’emprunt Lire plus…

L’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) est un organisme public chargé d’améliorer l’état du parc immobilier privé français. Cet organisme accorde des subventions pour la rénovation et la transformation de logements privés. Lire plus…

Dans le cadre de travaux d’économie d’énergie, le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) vous permet de bénéficier d’avantages sur votre impôt sur le revenu moyennant certaines conditions. Lire plus…

L’exonération de la taxe foncière n’est pas un leurre et provient de la loi de finance à la suite du Grenelle de l’environnement de 2007. L’État prévoit des mesures d’exonération fiscale pour soutenir les projets de réhabilitation et de rénovations thermiques. Lire plus…

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Fiscalité

Comprendre la fiscalité de l’immobilier est important pour bénéficier au mieux de vos investissements locatifs et obtenir de bonnes rentabilités. Il est possible d’adapter vos investissements pour être soumis aux dispositifs fiscaux les plus avantageux. En effet, l’État octroie certains avantages fiscaux pour diriger les investissements vers des produits qui sont considérés comme profitables pour la population ou l’économie, comme la construction de logements neufs ou la rénovation par exemple. ImAvenir vous explique dans cette rubrique quelques points clé de la fiscalité de l’immobilier.

Le LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) est un statut fiscal qui permet de percevoir des revenus locatifs peu imposés voire sans impôt. C’est un statut fiscal très avantageux pour investir et qui permet d’assurer une rentabilité optimale par rapport à une location nue. ImAvenir vous renseigne sur les avantages de ce statut et les conditions pour y accéder. Lire plus…

La vente d’un bien immobilier permet souvent de réaliser une plus-value, c’est-à-dire de revendre plus cher que le prix d’achat. Cette plus-value immobilière est soumise à l’impôt peu importe le type de bien mais des exonérations sont possibles sous certaines conditions. ImAvenir vous aide à mieux comprendre la fiscalité des plus-values immobilières. Lire plus…

Il est toujours possible d’investir en France en tant qu’expatrier et même de bénéficier de certains dispositifs avantageux qui permettent de réduire la pression fiscale. Réaliser un investissement en France peut même être très intéressant et sécurisé. ImAvenir vous explique les grandes lignes de la fiscalité sur les revenus locatifs en France pour les expatriés. Lire plus…

Ces lois ont instauré des changements majeurs dans le domaine de l’immobilier. Les modifications concernent aussi bien les locataires et les propriétaires que les professionnels de l’immobilier ainsi que les notaires. ImAvenir revient sur la loi Alur et la loi Elan pour éclairer les changements qu’elles ont apporté à la location meublée. Lire plus…

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Ces lois ont instauré des changements majeurs dans le domaine de l’immobilier. Les modifications concernent aussi bien les locataires et les propriétaires que les professionnels de l’immobilier ainsi que les notaires. ImAvenir revient sur la loi Alur et la loi Elan pour éclairer les changements qu’elles ont apporté à la location meublée. Lire plus…

Investissement

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles l’investissement locatif est séduisant : sécuriser son capital, générer des revenus complémentaires, préparer une retraite, préparer une succession, etc. ImAvenir vous explique pourquoi investir dans l’immobilier locatif.

Par ailleurs, l’immobilier locatif est à la portée de toutes et tous, ImAvenir fait un focus sur le profil des investisseurs  en incluant une rubrique dédiée aux expatriés. Trouver un bien immobilier rentable n’est pas chose facile car beaucoup d’investisseurs se positionnent. ImAvenir fait le point sur comment trouver un bien immobilier, un bon locataire et quels sont les atouts d’un mandat de gestion.

 Il s’agit à la fois d’un placement pour des investisseurs avertis ou de fonds d’investissement mais aussi d’un placement familial. L’immobilier locatif peut permettre de se constituer un patrimoine, réduire ses impôts ou préparer sa retraite par exemple. Lire plus…

Plus de 2,5 millions de Français sont expatriés à l’étranger selon le Ministère des Affaires Étrangères. Ces expatriés sont de plus en plus nombreux à envisager de réaliser un investissement immobilier en France. En effet, investir en France peut avoir de nombreux avantages comme bénéficier d’un pied-à-terre ou préparer sa retraite. Lire plus…

Que vous optiez pour un studio, dans le neuf ou l’ancien, la colocation voire un immeuble de rapport, il est important de connaître les modalités d’acquisition, les aménagements à prévoir ou encore le régime fiscal auquel il est soumis par exemple.. Lire plus…

La mise en place d’un locataire doit obligatoirement faire l’objet d’un contrat par lequel un bailleur met son bien immobilier à la disposition d’une autre personne, contre le versement d’un loyer et le paiement des charges. Lire plus…

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Les revenus fonciers ou BIC

L’objectif d’un investissement locatif est de percevoir des revenus au titre de la location de vos biens. ImAvenir vous explique dans cette rubrique comment fixer votre prix de loyer et que faire en cas d’impayé en tant que bailleur. 

Les recettes locatives perçues sont soumises à l’impôt comme tous les revenus. Il existe cependant différents régimes d’imposition en fonction du type de location. La location nue non-meublée vous impose de déclarer des revenus fonciers alors que la location meublée vous soumet au régime micro entreprise (ou micro-bic). Vous déclarez alors des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficiez soit d’un abattement forfaitaire soit d’une déduction des charges locatives et des amortissements sur le revenu net imposable. ImAvenir vous présente ici les atouts de chaque régime d’imposition et comment déclarer vos revenus locatifs.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, l’ensemble des revenus qui proviennent de la location du bien sont considérés comme des revenus fonciers imposables. Il existe différents modes de calcul de cette base imposable dont ImAvenir vous explique le détail. Lire plus…

Votre régime fiscal dépend notamment du montant des loyers perçus car les règles de déclaration et d’impositions changent. Vous pouvez même être complètement exonéré dans certains cas ! Lire plus…

Un propriétaire est libre de fixer lui-même le prix du loyer pour un bien immobilier qui lui appartient et qu’il propose à la location. Cependant, il existe des exceptions à cette règle qui imposent de suivre le principe dit “d’encadrement des loyers”. Lire plus…

Un locataire doit payer les loyers et charges tels que définis dans son contrat de bail. Les conditions et termes sont inscrits au contrat mais il peut arriver qu’un locataire déroge à ses obligations. Lire plus…

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