Investissement locatif clé en main

Nous trouvons et rénovons rapidement des appartements rentables pour que vous puissiez investir dans l’immobilier sans sacrifier votre temps libre.

Trouver le bien qui correspond à ses critères

Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines.

Mais comment trouver le bien qui correspond à mes critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?
Quel statut choisir ? La loi Pinel est-elle toujours aussi profitable ? Notre société est présente à vos côtés depuis plus de 10 ans pour vous orienter et trouver rapidement des biens immobiliers rentables. Un accompagnement sur-mesure pour chacun de vos projets.

Focus sur les objectifs recherchés par les investisseurs

51 %

Des personnes interrogées investissent dans la pierre en tant que placement immobilier pour se constituer un patrimoine.

45 %

Souhaitent acquérir des revenus complémentaires ou préparer leur retraite.

43 %

Souhaitent diminuer leurs impôts grâce à cet investissement.

32 %

Souhaitent léguer un patrimoine à leurs enfants.

Les étapes de votre projet d’investissement locatif avec ImAvenir

ImAvenir déploie son énergie et son savoir-faire au service des personnes souhaitant réaliser un investissement locatif clé en main rentable.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’Experts vous accompagne à l’aide de sa méthode d’investissement sur-mesure dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet, de l’achat du bien immobilier et son financement pour réaliser un effet de levier en passant par les travaux jusqu’à la mise en place du locataire et sa gestion.

1. Afiner vos critères et votre stratégie

Ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nous convenons d’un rendez-vous investisseur dans nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble le profil de votre projet.

Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.

2. Etablir votre plan de financement

Nous établissons le plan de financement de votre investissement locatif et vous mettons en relation avec nos partenaires courtiers en crédit immobilier afin de trouver un financement adapté à vos besoins.

Nos services

  • Etude de faisabilité du projet
  • Mise en relation avec notre courtier en crédit immobilier

3. Chasse immobilière

Étape clé de votre projet d’investissementdurant la phase de recherche de votre bien immobilier, ImAvenir sélectionne pour vous les biens les plus intéressants du marché et qui répondent à votre recherche.

Sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des appartements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.

Nos services

  • Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)
  • Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après optimisation du bien immobilier
  • Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible

4. Travaux de rénovation

Une fois le bien trouvé, en parallèle de son acquisition, nos architectes interviennent pour créer les plans d’optimisation de l’espace. Nous gérons pour vous les travaux ainsi que l’ameublement du bien.

Nos services

  • Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une productivité financière plus importante
  • Réalisation des travaux et suivi de chantier avec des artisans sélectionnés en fonction de votre bien. Suivi du chantier en temps réel grâce à votre espace client
  • Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)

5. Gestion locative

Dernière étape, la gestion locative du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer. ImAvenir vous accompagne de la mise en place des locataires : étude des dossiers, visites, état des lieux, signature du bail à la gestion au quotidien de votre locataire.

Nos services

  • Recherche et mise en place d’un locataire
  • Souscription à un contrat de gestion locative (facultatif) pour assurer le suivi de vos locataires dans le temps

Spécialiste de la métropole parisienne

Nous travaillons depuis plus de 10 ans avec les agences immobilières de la métropole du Grand Paris pour vous proposer les meilleures opportunités de la région, y compris des biens qui ne sont pas encore sur le marché.

Achetez un bien rentable rapidement

Achetez un bien locatif rentable parmi une sélection réalisée pour vous par un chasseur immobilier. Chaque proposition d’appartement est accompagnée d’un dossier complet comprenant des informations détaillées, un indice de rentabilité, des photos et des vidéos.

Gérez le projet à distance sans sacrifier votre temps libre

Profitez d’un service tout-en-un pour simplifier votre projet immobilier :  visites, notaire, rénovation, artisans etc.

Avancez en toute sécurité 

  • Location garantie
  • Forfait travaux garanti
  • Mise aux normes DPE garantie

Investissement locatif de Céline à Asnières-sur-Seine

Asnières-sur-Seine

Studio

Budget global : 230386 €

Rendement : 5,27 %

Intérieur d'un appartement moderne et lumineux avec un canapé en velours vert

La Garenne Colombes

T2

Budget global : 221034 €

Rendement : 5,48 %

+100 investisseurs nous font confiance chaque année

Découvrez les projets des investisseurs que nous avons accompagnés, les photos de chantier et les synthèses financières.

Calculez votre rentabilité locative

Utilisez notre simulateur en ligne pour calculer votre rentabilité locative.

Questions fréquentes

Si vous souhaitez poser une question, contactez ImAvenir au 01 86 90 02 33 ou en prenant rendez-vous ici.

Qu'est-ce que ImAvenir ?

ImAvenir déploie son énergie et son savoir-faire au service des personnes souhaitant réaliser un investissement locatif clé en main rentable.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’experts vous accompagne à l’aide de sa méthode d’investissement sur-mesure dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet, de l’achat du bien immobilier et son financement pour réaliser un effet de levier en passant par les travaux jusqu’à la mise en place du locataire et sa gestion.

Quelle est la rentabilité d'un investissement locatif clé en main avec ImAvenir ?

La rentabilité locative permet d’estimer la pertinence d’un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.

Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :

  Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l’opération (acquisition + plans d’architectes + travaux + ameublement)

  Le calcul que certains pensent plus précis, la rentabilité nette, qui lui prend en compte les charges (taxe foncière, charge de copropriété… Etc.). Cette méthode de calcul est très variable et donc très difficilement comparable, car on peut y intégrer des périodes de vacances locatives ou encore de la fiscalité.

La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.

Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l’on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.

Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative

Pourquoi choisir les services d'ImAvenir ?

Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.

Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :

  • Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
  • Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.

Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !

Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !

La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.

L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.

Investissement locatif clé-en-main

Prenez rendez-vous pour que nous trouvions des biens rentables qui correspondent à vos critères.