ImAvenir déploie son énergie et son savoir-faire au service des personnes souhaitant réaliser un investissement locatif clé en main rentable.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’Experts vous accompagne à l’aide de sa méthode d’investissement sur-mesure dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet, de l’achat du bien immobilier et son financement pour réaliser un effet de levier en passant par les travaux jusqu’à la mise en place du locataire et sa gestion.
L’immobilier locatif est aujourd’hui le placement n°1 en France.
51 %
Des personnes interrogées investissent dans la pierre en tant que placement immobilier pour se constituer un patrimoine.
45 %
Souhaitent acquérir des revenus complémentaires ou préparer leur retraite.
43 %
Souhaitent diminuer leurs impôts grâce à cet investissement.
32 %
Souhaitent léguer un patrimoine à leurs enfants.
Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines de milliers.
Mais comment trouver LE bien qui correspond à MES critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?
Quel statut choisir ? La loi Pinel est-elle toujours aussi profitable ?
Comment trouver LA bonne affaire rentable pour MON projet ?
ImAvenir est là pour vous épauler dans toutes vos démarches avec son service sur-mesure et clé en main fait pour vous !
Vos Critères
Ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nous convenons d’un rendez-vous investisseur dans nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble le profil de votre projet.
Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.
La Recherche
Étape clé de votre projet d’investissement, durant la phase de recherche de votre bien immobilier, ImAvenir sélectionne pour vous les biens les plus intéressants du marché et qui répondent à votre recherche.
Sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des appartements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.
Optimisation du bien
Une fois le bien trouvé, en parallèle de son acquisition, nos architectes interviennent pour créer les plans d’optimisation de l’espace. Nous gérons pour vous les travaux ainsi que l’ameublement du bien.
Location et gestion
Dernière étape, la gestion locative du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer. ImAvenir vous accompagne de la mise en place des locataires : étude des dossiers, visites, état des lieux, signature du bail à la gestion au quotidien de votre locataire.
Quelle est la plus-value du service clé en main imavenir ?
Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.
Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :
- Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
- Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.
Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !
Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !
La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.
L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.
Concrètement, le partenariat avec imavenir vous permet d'accéder aux services suivant :
Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)
Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après optimisation du bien immobilier
Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible
Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une productivité financière plus importante
Réalisation des travaux et suivi de chantier avec des artisans sélectionnés en fonction de votre bien. Suivi du chantier en temps réel grâce à votre espace client
Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)
Recherche et mise en place d’un locataire
Souscription à un contrat de gestion locative (facultatif) pour assurer le suivi de vos locataires dans le temps
Mise en relation possible avec nos partenaires :
Notre notaire pour une meilleure réactivité ; nos courtiers pour une prestation de qualité et un suivi de votre financement jusqu’à l’édition
de l’offre de prêt ; notre expert-comptable pour vous accompagner dans votre déclaration fiscale.
250 heures
économisées pour vous !
Quelle est la rentabilité d'un investissement locatif
La rentabilité locative permet d'estimer la pertinence d'un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.
Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :
Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l'opération (acquisition + plans d'architectes + travaux + ameublement)
Le calcul que certains pensent plus précis, la rentabilité nette, qui lui prend en compte les charges (taxe foncière, charge de copropriété… Etc.). Cette méthode de calcul est très variable et donc très difficilement comparable, car on peut y intégrer des périodes de vacances locatives ou encore de la fiscalité.
La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.
Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l'on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.
Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative
Où investir en 2022 ?
Pour obtenir un bon rendement locatif, il est important de savoir où investir dans l’immobilier.
Paris : Paris ne manque pas d’arguments et c’est la raison pour laquelle les investisseurs sont toujours autant attirés par la capitale pour investir dans l’immobilier locatif. L’effet de levier est bien réel si l’on est bien conseillé et que l’on opte pour le bon régime fiscal.
Le Grand Paris : La construction du Grand Paris Express et notamment de la future ligne 15 permet de désenclaver les communes de la première, voire de la deuxième couronne. De plus, il facilite les trajets de banlieue à banlieue. Même si les travaux ne sont pas achevés, ce super-métro dope les prix de l’immobilier près des futures gares. Le Grand Paris en 2022 devient l'eldorado des investisseurs qui peuvent saisir des opportunités inégalables tant en termes de sécurité, de rentabilité et de perspective de plus-value !
Actualités
Les 5 types de biens immobiliers qui ne trouvent plus preneur – et vous devriez sauter sur l’occasion pour investir !
1. Petites surfaces en centre-ville : Un créneau à réexploiter Les studios et petits appartements en centre-ville ont longtemps été le saint Graal des investisseurs. Mais aujourd’hui, la demande semble s’effriter. Pourquoi ? Les jeunes actifs et les étudiants,...
Pourquoi tout le monde parle d’acheter un studio en région parisienne – et vous y pensez peut-être aussi !
1. Une demande locative qui ne faiblit pas La demande pour les studios à Paris est en plein boom. Chaque année, la capitale attire des milliers de jeunes professionnels, étudiants, et expatriés qui cherchent un pied-à-terre. Cette demande constante se traduit par des...
Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines de milliers.
Mais comment trouver LE bien qui correspond à MES critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?
Quel statut choisir ? La loi Pinel est-elle toujours aussi profitable ?
Comment trouver LA bonne affaire rentable pour MON projet ?
ImAvenir est là pour vous épauler dans toutes vos démarches avec son service sur-mesure et clé en main fait pour vous !
Ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nous convenons d’un rendez-vous investisseur dans nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble le profil de votre projet.
Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.
La Recherche
Étape clé de votre projet d’investissement, durant la phase de recherche de votre bien immobilier, ImAvenir sélectionne pour vous les biens les plus intéressants du marché et qui répondent à votre recherche.
Sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des appartements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.
Une fois le bien trouvé, en parallèle de son acquisition, nos architectes interviennent pour créer les plans d’optimisation de l’espace. Nous gérons pour vous les travaux ainsi que l’ameublement du bien.
Location et gestion
Dernière étape, la gestion locative du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer. ImAvenir vous accompagne de la mise en place des locataires : étude des dossiers, visites, état des lieux, signature du bail à la gestion au quotidien de votre locataire.
Quelle est la plus-value du service clé en main imavenir ?
Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.
Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :
- Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
- Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.
Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !
Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !
La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.
L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.
Concrètement, le partenariat avec imavenir vous permet d’accéder aux services suivant :
Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)
Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après optimisation du bien immobilier
Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible
Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une productivité financière plus importante
Réalisation des travaux et suivi de chantier avec des artisans sélectionnés en fonction de votre bien. Suivi du chantier en temps réel grâce à votre espace client
Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)
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Notre notaire pour une meilleure réactivité ; nos courtiers pour une prestation de qualité et un suivi de votre financement jusqu’à l’édition
de l’offre de prêt ; notre expert-comptable pour vous accompagner dans votre déclaration fiscale.
250 heures
économisées pour vous !
Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif
La rentabilité locative permet d’estimer la pertinence d’un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.
Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :
Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l’opération (acquisition + plans d’architectes + travaux + ameublement)
Le calcul que certains pensent plus précis, la rentabilité nette, qui lui prend en compte les charges (taxe foncière, charge de copropriété… Etc.). Cette méthode de calcul est très variable et donc très difficilement comparable, car on peut y intégrer des périodes de vacances locatives ou encore de la fiscalité.
La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.
Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l’on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.
Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative
Où investir en 2022 ?
Pour obtenir un bon rendement locatif, il est important de savoir où investir dans l’immobilier.
Paris : Paris ne manque pas d’arguments et c’est la raison pour laquelle les investisseurs sont toujours autant attirés par la capitale pour investir dans l’immobilier locatif. L’effet de levier est bien réel si l’on est bien conseillé et que l’on opte pour le bon régime fiscal.
Le Grand Paris : La construction du Grand Paris Express et notamment de la future ligne 15 permet de désenclaver les communes de la première, voire de la deuxième couronne. De plus, il facilite les trajets de banlieue à banlieue. Même si les travaux ne sont pas achevés, ce super-métro dope les prix de l’immobilier près des futures gares. Le Grand Paris en 2022 devient l’eldorado des investisseurs qui peuvent saisir des opportunités inégalables tant en termes de sécurité, de rentabilité et de perspective de plus-value !
Actualités
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1. Petites surfaces en centre-ville : Un créneau à réexploiter Les studios et petits appartements en centre-ville ont longtemps été le saint Graal des investisseurs. Mais aujourd’hui, la demande semble s’effriter. Pourquoi ? Les jeunes actifs et les étudiants,...
Pourquoi tout le monde parle d’acheter un studio en région parisienne – et vous y pensez peut-être aussi !
1. Une demande locative qui ne faiblit pas La demande pour les studios à Paris est en plein boom. Chaque année, la capitale attire des milliers de jeunes professionnels, étudiants, et expatriés qui cherchent un pied-à-terre. Cette demande constante se traduit par des...
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Quel statut choisir ? La loi Pinel est-elle toujours aussi profitable ?
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Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.
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Optimisation du bien
Une fois le bien trouvé, en parallèle de son acquisition, nos architectes interviennent pour créer les plans d’optimisation de l’espace. Nous gérons pour vous les travaux ainsi que l’ameublement du bien.
Location et gestion
Dernière étape, la gestion locative du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer. ImAvenir vous accompagne de la mise en place des locataires : étude des dossiers, visites, état des lieux, signature du bail à la gestion au quotidien de votre locataire.
Quelle est la plus-value du service clé en main imavenir ?
Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.
Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :
- Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
- Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.
Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !
Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !
La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.
L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.
Concrètement, le partenariat avec imavenir vous permet d’accéder aux services suivant :
Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)
Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après optimisation du bien immobilier
Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible
Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une productivité financière plus importante
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Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)
Recherche et mise en place d’un locataire
Souscription à un contrat de gestion locative (facultatif) pour assurer le suivi de vos locataires dans le temps
Mise en relation possible avec nos partenaires :
Notre notaire pour une meilleure réactivité ; nos courtiers pour une prestation de qualité et un suivi de votre financement jusqu’à l’édition
de l’offre de prêt ; notre expert-comptable pour vous accompagner dans votre déclaration fiscale.
250 heures
économisées pour vous !
Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif
La rentabilité locative permet d’estimer la pertinence d’un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.
Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :
Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l’opération (acquisition + plans d’architectes + travaux + ameublement)
Le calcul que certains pensent plus précis, la rentabilité nette, qui lui prend en compte les charges (taxe foncière, charge de copropriété… Etc.). Cette méthode de calcul est très variable et donc très difficilement comparable, car on peut y intégrer des périodes de vacances locatives ou encore de la fiscalité.
La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.
Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l’on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.
Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative
Où investir en 2022 ?
Pour obtenir un bon rendement locatif, il est important de savoir où investir dans l’immobilier.
Paris : Paris ne manque pas d’arguments et c’est la raison pour laquelle les investisseurs sont toujours autant attirés par la capitale pour investir dans l’immobilier locatif. L’effet de levier est bien réel si l’on est bien conseillé et que l’on opte pour le bon régime fiscal.
Le Grand Paris : La construction du Grand Paris Express et notamment de la future ligne 15 permet de désenclaver les communes de la première, voire de la deuxième couronne. De plus, il facilite les trajets de banlieue à banlieue. Même si les travaux ne sont pas achevés, ce super-métro dope les prix de l’immobilier près des futures gares. Le Grand Paris en 2022 devient l’eldorado des investisseurs qui peuvent saisir des opportunités inégalables tant en termes de sécurité, de rentabilité et de perspective de plus-value !
Actualités
Les 5 types de biens immobiliers qui ne trouvent plus preneur – et vous devriez sauter sur l’occasion pour investir !
1. Petites surfaces en centre-ville : Un créneau à réexploiter Les studios et petits appartements en centre-ville ont longtemps été le saint Graal des investisseurs. Mais aujourd’hui, la demande semble s’effriter. Pourquoi ? Les jeunes actifs et les étudiants,...
Pourquoi tout le monde parle d’acheter un studio en région parisienne – et vous y pensez peut-être aussi !
1. Une demande locative qui ne faiblit pas La demande pour les studios à Paris est en plein boom. Chaque année, la capitale attire des milliers de jeunes professionnels, étudiants, et expatriés qui cherchent un pied-à-terre. Cette demande constante se traduit par des...
Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines de milliers.
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Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.
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Étape clé de votre projet d’investissement, durant la phase de recherche de votre bien immobilier, ImAvenir sélectionne pour vous les biens les plus intéressants du marché et qui répondent à votre recherche.
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Optimisation du bien
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Location et gestion
Dernière étape, la gestion locative du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer. ImAvenir vous accompagne de la mise en place des locataires : étude des dossiers, visites, état des lieux, signature du bail à la gestion au quotidien de votre locataire.
Quelle est la plus-value du service clé en main imavenir ?
Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.
Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :
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- Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.
Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !
Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !
La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.
L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.
Concrètement, le partenariat avec imavenir vous permet d’accéder aux services suivant :
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250 heures
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Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif
La rentabilité locative permet d’estimer la pertinence d’un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.
Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :
Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l’opération (acquisition + plans d’architectes + travaux + ameublement)
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La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.
Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l’on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.
Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative
Où investir en 2022 ?
Pour obtenir un bon rendement locatif, il est important de savoir où investir dans l’immobilier.
Le Grand Paris : La construction du Grand Paris Express et notamment de la future ligne 15 permet de désenclaver les communes de la première, voire de la deuxième couronne. De plus, il facilite les trajets de banlieue à banlieue. Même si les travaux ne sont pas achevés, ce super-métro dope les prix de l’immobilier près des futures gares. Le Grand Paris en 2022 devient l’eldorado des investisseurs qui peuvent saisir des opportunités inégalables tant en termes de sécurité, de rentabilité et de perspective de plus-value !
Actualités
Les 5 types de biens immobiliers qui ne trouvent plus preneur – et vous devriez sauter sur l’occasion pour investir !
1. Petites surfaces en centre-ville : Un créneau à réexploiter Les studios et petits appartements en centre-ville ont longtemps été le saint Graal des investisseurs. Mais aujourd’hui, la demande semble s’effriter. Pourquoi ? Les jeunes actifs et les étudiants,...
Pourquoi tout le monde parle d’acheter un studio en région parisienne – et vous y pensez peut-être aussi !
1. Une demande locative qui ne faiblit pas La demande pour les studios à Paris est en plein boom. Chaque année, la capitale attire des milliers de jeunes professionnels, étudiants, et expatriés qui cherchent un pied-à-terre. Cette demande constante se traduit par des...
Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines de milliers.
Mais comment trouver LE bien qui correspond à MES critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?
Quel statut choisir ? La loi Pinel est-elle toujours aussi profitable ?
Comment trouver LA bonne affaire rentable pour MON projet ?
ImAvenir est là pour vous épauler dans toutes vos démarches avec son service sur-mesure et clé en main fait pour vous !
Vos Critères
Ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nous convenons d’un rendez-vous investisseur dans nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble le profil de votre projet.
Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.
La Recherche
Étape clé de votre projet d’investissement, durant la phase de recherche de votre bien immobilier, ImAvenir sélectionne pour vous les biens les plus intéressants du marché et qui répondent à votre recherche.
Sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des appartements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.
Optimisation du bien
Une fois le bien trouvé, en parallèle de son acquisition, nos architectes interviennent pour créer les plans d’optimisation de l’espace. Nous gérons pour vous les travaux ainsi que l’ameublement du bien.
Location et gestion
Dernière étape, la gestion locative du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer. ImAvenir vous accompagne de la mise en place des locataires : étude des dossiers, visites, état des lieux, signature du bail à la gestion au quotidien de votre locataire.
Quelle est la plus-value du service clé en main imavenir ?
Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.
Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :
- Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
- Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.
Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !
Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !
La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.
L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.
Concrètement, le partenariat avec imavenir vous permet d’accéder aux services suivant :
Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)
Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après optimisation du bien immobilier
Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible
Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une productivité financière plus importante
Réalisation des travaux et suivi de chantier avec des artisans sélectionnés en fonction de votre bien. Suivi du chantier en temps réel grâce à votre espace client
Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)
Recherche et mise en place d’un locataire
Souscription à un contrat de gestion locative (facultatif) pour assurer le suivi de vos locataires dans le temps
Mise en relation possible avec nos partenaires :
Notre notaire pour une meilleure réactivité ; nos courtiers pour une prestation de qualité et un suivi de votre financement jusqu’à l’édition
de l’offre de prêt ; notre expert-comptable pour vous accompagner dans votre déclaration fiscale.
250 heures
économisées pour vous !
Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif
La rentabilité locative permet d’estimer la pertinence d’un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.
Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :
Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l’opération (acquisition + plans d’architectes + travaux + ameublement)
Le calcul que certains pensent plus précis, la rentabilité nette, qui lui prend en compte les charges (taxe foncière, charge de copropriété… Etc.). Cette méthode de calcul est très variable et donc très difficilement comparable, car on peut y intégrer des périodes de vacances locatives ou encore de la fiscalité.
La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.
Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l’on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.
Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative
Où investir en 2022 ?
Pour obtenir un bon rendement locatif, il est important de savoir où investir dans l’immobilier.
Le Grand Paris : La construction du Grand Paris Express et notamment de la future ligne 15 permet de désenclaver les communes de la première, voire de la deuxième couronne. De plus, il facilite les trajets de banlieue à banlieue. Même si les travaux ne sont pas achevés, ce super-métro dope les prix de l’immobilier près des futures gares. Le Grand Paris en 2022 devient l’eldorado des investisseurs qui peuvent saisir des opportunités inégalables tant en termes de sécurité, de rentabilité et de perspective de plus-value !
Actualités
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Pourquoi tout le monde parle d’acheter un studio en région parisienne – et vous y pensez peut-être aussi !
1. Une demande locative qui ne faiblit pas La demande pour les studios à Paris est en plein boom. Chaque année, la capitale attire des milliers de jeunes professionnels, étudiants, et expatriés qui cherchent un pied-à-terre. Cette demande constante se traduit par des...
Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines de milliers.
Mais comment trouver LE bien qui correspond à MES critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?
Quel statut choisir ? La loi Pinel est-elle toujours aussi profitable ?
Investissement locatif clé en main
Nous trouvons et rénovons rapidement des appartements rentables pour que vous puissiez investir dans l’immobilier sans sacrifier votre temps libre.
Trouver le bien qui correspond à ses critères
Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines.
Mais comment trouver le bien qui correspond à mes critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?
Quel statut choisir ? La loi Pinel est-elle toujours aussi profitable ? Notre société est présente à vos côtés depuis plus de 10 ans pour vous orienter et trouver rapidement des biens immobiliers rentables. Un accompagnement sur-mesure pour chacun de vos projets.
Focus sur les objectifs recherchés par les investisseurs
51 %
Des personnes interrogées investissent dans la pierre en tant que placement immobilier pour se constituer un patrimoine.
45 %
Souhaitent acquérir des revenus complémentaires ou préparer leur retraite.
43 %
Souhaitent diminuer leurs impôts grâce à cet investissement.
32 %
Souhaitent léguer un patrimoine à leurs enfants.
Les étapes de votre projet d’investissement locatif avec ImAvenir
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’Experts vous accompagne à l’aide de sa méthode d’investissement sur-mesure dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet, de l’achat du bien immobilier et son financement pour réaliser un effet de levier en passant par les travaux jusqu’à la mise en place du locataire et sa gestion.
1. Afiner vos critères et votre stratégie
Ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nous convenons d’un rendez-vous investisseur dans nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble le profil de votre projet.
Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.
2. Etablir votre plan de financement
Nous établissons le plan de financement de votre investissement locatif et vous mettons en relation avec nos partenaires courtiers en crédit immobilier afin de trouver un financement adapté à vos besoins.
Nos services
- Etude de faisabilité du projet
- Mise en relation avec notre courtier en crédit immobilier
3. Chasse immobilière
Étape clé de votre projet d’investissement, durant la phase de recherche de votre bien immobilier, ImAvenir sélectionne pour vous les biens les plus intéressants du marché et qui répondent à votre recherche.
Sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des appartements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.
Nos services
- Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)
- Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après optimisation du bien immobilier
- Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible
4. Travaux de rénovation
Une fois le bien trouvé, en parallèle de son acquisition, nos architectes interviennent pour créer les plans d’optimisation de l’espace. Nous gérons pour vous les travaux ainsi que l’ameublement du bien.
Nos services
- Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une productivité financière plus importante
- Réalisation des travaux et suivi de chantier avec des artisans sélectionnés en fonction de votre bien. Suivi du chantier en temps réel grâce à votre espace client
- Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)
5. Gestion locative
Dernière étape, la gestion locative du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer. ImAvenir vous accompagne de la mise en place des locataires : étude des dossiers, visites, état des lieux, signature du bail à la gestion au quotidien de votre locataire.
Nos services
- Recherche et mise en place d’un locataire
- Souscription à un contrat de gestion locative (facultatif) pour assurer le suivi de vos locataires dans le temps
Spécialiste de la métropole parisienne
Nous travaillons depuis plus de 10 ans avec les agences immobilières de la métropole du Grand Paris pour vous proposer les meilleures opportunités de la région, y compris des biens qui ne sont pas encore sur le marché.
Achetez un bien rentable rapidement
Achetez un bien locatif rentable parmi une sélection réalisée pour vous par un chasseur immobilier. Chaque proposition d’appartement est accompagnée d’un dossier complet comprenant des informations détaillées, un indice de rentabilité, des photos et des vidéos.
Gérez le projet à distance sans sacrifier votre temps libre
Profitez d’un service tout-en-un pour simplifier votre projet immobilier : visites, notaire, rénovation, artisans etc.
Avancez en toute sécurité
- Location garantie
- Forfait travaux garanti
- Mise aux normes DPE garantie
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Calculez votre rentabilité locative
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Questions fréquentes
Si vous souhaitez poser une question, contactez ImAvenir au 01 86 90 02 33 ou en prenant rendez-vous ici.
Qu'est-ce que ImAvenir ?
ImAvenir déploie son énergie et son savoir-faire au service des personnes souhaitant réaliser un investissement locatif clé en main rentable.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’experts vous accompagne à l’aide de sa méthode d’investissement sur-mesure dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet, de l’achat du bien immobilier et son financement pour réaliser un effet de levier en passant par les travaux jusqu’à la mise en place du locataire et sa gestion.
Quelle est la rentabilité d'un investissement locatif clé en main avec ImAvenir ?
La rentabilité locative permet d’estimer la pertinence d’un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.
Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :
Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l’opération (acquisition + plans d’architectes + travaux + ameublement)
Le calcul que certains pensent plus précis, la rentabilité nette, qui lui prend en compte les charges (taxe foncière, charge de copropriété… Etc.). Cette méthode de calcul est très variable et donc très difficilement comparable, car on peut y intégrer des périodes de vacances locatives ou encore de la fiscalité.
La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.
Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l’on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.
Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative
Pourquoi choisir les services d'ImAvenir ?
Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.
Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :
- Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
- Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.
Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !
Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !
La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.
L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.
Investissement locatif clé-en-main
Prenez rendez-vous pour que nous trouvions des biens rentables qui correspondent à vos critères.