L’investissement locatif de Paul à Bois-Colombes

Studio

Bois-Colombes

2024

Notre client, consultant en cabinet de conseil juridique et financier, avait initialement entrepris de rechercher des biens immobiliers autour de Boulogne-Billancourt par ses propres moyens. Désireux d’optimiser son temps et d’assurer la réussite de son projet, il a finalement choisi l’investissement locatif clé en main avec ImAvenir.

172959 €

Budget global

10800 €

Loyer annuel

6,62 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Nous avons mené une recherche dans la première couronne parisienne afin de trouver un projet alliant rentabilité attractive et sécurité pour préserver le patrimoine de notre client. Nous lui avons présenté une excellente opportunité d’investissement, un bien à rénover entièrement avec un fort potentiel.

Comme Paul, vous avez un projet d’investissement locatif ?

Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.

Prendre rendez-vous

La ville et ses alentours

Bois-Colombes, 92270

Bois-Colombes est une ville prisée de la première couronne parisienne, offrant un cadre de vie calme tout en étant bien connectée à la capitale. Ce secteur attractif, marqué par la présence d'entreprises telles qu'IBM France et les bureaux de Colgate-Palmolive, se trouve à proximité immédiate de l'appartement que nous proposons. Il s'agit d'un bien idéal pour un investissement locatif, offrant un équilibre parfait entre demande locative solide et potentiel de valorisation du patrimoine.

Lire l'analyse complète

Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 21.3m²

Etage : 2/6

Fenêtres : 0

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Bois

La gare de Bois-Colombes, desservie par les lignes J et L, est située à seulement 8 minutes à pied de l’appartement, reliant Paris Saint-Lazare en 19 minutes. À l’horizon 2030, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l’attractivité de la zone. Ce projet est idéal pour attirer de jeunes actifs et des étudiants, offrant ainsi une sécurité locative solide et pérenne.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Prendre rendez-vous

Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Nous avons concentré les travaux sur l’assainissement du bien et l’amélioration de sa performance énergétique. La salle d’eau nécessitait une reconfiguration en raison d’un couloir étroit entraînant une perte d’espace. Nous l’avons agrandie pour offrir plus de fonctionnalité et de confort. La cuisine a été ouverte sur le séjour, créant ainsi une impression de volume et d’espace. Enfin, les revêtements ont été modernisés afin de donner à l’ensemble une allure contemporaine et accueillante.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Cette reconfiguration vous intéresse ?

Rencontrons-nous pour définir un projet financier.

Prendre rendez-vous

Le design d’intérieur

Scandinave

Notre client a opté pour une décoration d'inspiration scandinave, moderne et épurée, qui séduira un large éventail de locataires potentiels. Nous avons également maximisé les espaces de rangement, un atout essentiel dans ce type de logement. L'ajout d'équipements pratiques, comme un lave-linge, permet de répondre aux besoins des jeunes actifs, rendant l’appartement encore plus attractif.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente une excellente rentabilité, grâce à un prix d’achat décoté. Les travaux réalisés ont permis de redonner au logement toute son attractivité et d’en augmenter la valeur. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate d'une grande gare reliant Paris et La Défense, en fait une opportunité d'investissement particulièrement sécurisée.

Budget

115560 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
9707 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
26575 €	Travaux de rénovation
7497 €	Mobilier et cuisine
11617 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
172959 €	Budget total

Rendement

10800 €	Loyer annuel
1200 €	Charges de copropriété
400 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.62 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.