Investir dans l’Essonne (91)
L’Essonne est un département idéal pour un investissement locatif dans le Grand Paris. Il tire son nom de la rivière Essonne qui traverse l’ensemble du département du nord au sud pour se jeter dans la Seine. L’Essonne est un département jeune qui se développe grâce à un réseau d’échanges fluviaux, aéroportuaires, routiers et ferroviaires. De plus en plus d’entreprises choisissent l’Essonne pour s’implanter, notamment avec la création du plateau de Saclay ou le Genopole d’Evry-Courcouronnes.
Choisir où investir est avant tout un choix personnel mais ImAvenir vous conseille sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier dans l’Essonne. L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, à condition de louer meublé. Ce dispositif permet à l’investisseur de peu payer, voire de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus pendant 8 à 10 ans. Ce système de défiscalisation permet de déduire les charges et les amortissements ou de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Investir en loi Pinel dans un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) permet aussi dans une certaine mesure de bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, les avantages que l’acquéreur d’un appartement neuf pourra espérer avec le dispositif Pinel sont parfois moins intéressants et nécessitent de satisfaire à un plus grand nombre de conditions. En outre, les programmes immobiliers neufs portés par des promoteurs immobiliers sont souvent proposés à des prix moins intéressants que dans l’ancien.
Nos experts vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier pour l’optimiser, améliorer les rendements, notamment en fonction des types de biens. Nous vous accompagnons pour les travaux de rénovation (modernisation des équipements et dernières normes environnementales), le suivi du chantier, puis l’ameublement et la décoration. ImAvenir vous propose de répertorier les atouts qui font de l’Essonne un département séduisant pour investir.
Les transports en Essonne
| LE GRAND PARIS DE L’ESSONNE | |
| Paray Vieille Poste |   |
| EN 2027 Saclay, Saint Aubin, Orsay, Gif-sur-Yvette, Massy, Palaiseau, Parray Vieille Poste |  |
Les 5 communes les plus peuplées de l’Essonne
- Evry-Courcouronnes : + de 67 000 habitants
- Corbeil-Essonnes : + de 51 000 habitants
- Massy : + de 50 000 habitants
- Savigny-sur-Orge + de 36 000 habitants
- Palaiseau : + de 35 000 habitants
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L’agglomération d’Evry-Courcouronnes attire de nombreuses personnes qui souhaitent habiter dans un cadre de vie agréable proche d’un gros pôle scientifique en bio-technologie et d’un gros pôle d’enseignements supérieurs. Malgré un relatif éloignement avec Paris, la demande locative y est donc importante et en progression. Corbeil-Essonnes présente une large variété de biens qui comprend de nombreux grands ensembles, des appartements avec terrasse ou avec balcons, des résidences, etc. Le marché immobilier des villes de Massy et de Palaiseau est dynamique et offre de nouvelles opportunités. Les acquéreurs qui choisissent de faire un achat immobilier dans ces deux communes ont l’assurance de réaliser des plus-values à long terme grâce à la construction de la ligne 18 du Grand Paris Express. L’Essonne peut permettre de réaliser des investissements immobiliers avec des rendements locatifs intéressants.
Les enseignements supérieurs en Essonne
| Université d’Evry (12 000 étudiants), Ecole Nationale Supérieure d’informatique pour l’Industrie et l’Entreprise, Télécom Sud Paris, Telecom Ecole de Management, Antenne du Conservatoire Nationale des Arts et Métiers | Evry |
| Université Paris Sud ou Paris XI, Institut de formation d’ingénieurs de l’université Paris Sud | Orsay |
| Institut des Hautes Etudes Scientifiques | Bures-sur-Yvette |
| Ecole Supérieure d’Administration de l’Armement |
Villebon-sur-Yvette
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| Ecole Supérieure d’Electricité | Gif-sur-Yvette |
| Ecole Polytechnique, Ecole Supérieure d’Optique, ENSTA Paris Tech | Palaiseau |
| Ecole Nationale Supérieure des Industries Agricoles et Alimentaires | Massy |
| Institut de Médecine Aérospatiale du Service de Santé des Armées | Brétigny-sur-Orge |
| Institut Universitaire de Formation des Maitres | Etiolles |
L’Essonne a donc de nombreux atouts pour l’investissement locatif. Les grandes entreprises, les grandes écoles et les transports en commun assurent une importante demande locative. Choisir d’investir dans la banlieue parisienne, c’est l’assurance de bénéficier d’un important report du marché locatif parisien. Les projets du Grand Paris Express feront d’un investissement dans l’Essonne un placement sécurisé sur le long terme avec la perspective de réaliser une plus-value.
Vous souhaitez investir dans l’Essonne ? Notre réseau d’experts vous accompagne dans vos projets d’investissements pour la recherche du bien, son optimisation (par les plans d’architecte, la rénovation et l’ameublement), la mise en place du locataire, puis la gestion locative.