Investir en Seine-Saint-Denis (93)
La Seine-Saint-Denis est un département situé dans tout l’arc nord-est autour de Paris et fait donc partie de la métropole du Grand Paris. Le département mise sur la modernité, le dynamisme et la connectivité. De grands pôles d’activités économiques sont en train d’essaimer sur tout le territoire et représentent un avantage pour réaliser un investissement locatif dans le Grand Paris en Ile-de-France. Deux grandes universités et de nombreuses écoles y attirent une population jeune et dynamique. Les projets d’aménagement dans le cadre des Jeux Olympiques de 2024 et de la métropole du Grand Paris vont radicalement changer le paysage urbain de certains territoires de la Seine-Saint-Denis.
Choisir où investir est avant tout un choix personnel mais ImAvenir vous conseille sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier en Seine-Saint-Denis L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, à condition de louer meublé. Ce dispositif permet à l’investisseur de peu payer, voire de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus pendant 8 à 10 ans. Ce système de défiscalisation permet de déduire les charges et les amortissements ou de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Investir en loi Pinel dans un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) permet aussi dans une certaine mesure de bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, les avantages que l’acquéreur d’un appartement neuf pourra espérer avec le dispositif Pinel sont parfois moins intéressants et nécessitent de satisfaire à un plus grand nombre de conditions. En outre, les programmes immobiliers neufs portés par des promoteurs immobiliers sont souvent proposés à des prix moins intéressants que dans l’ancien.
Nos experts vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier pour l’optimiser, améliorer les rendements, notamment en fonction des types de biens. Nous vous accompagnons pour les travaux de rénovation (modernisation des équipements et dernières normes environnementales), le suivi du chantier, puis l’ameublement et la décoration. ImAvenir vous propose de répertorier les atouts qui font de la Seine-Saint-Denis un territoire intéressant pour investir.
Les transports en Seine-Saint-Denis
| Les villes desservies par le métro en Seine-Saint-Denis |  |
| Bagnolet |  |
| Saint-Ouen |  |
| Pantin, Bobigny |  |
| Aubervilliers, Pantin, La Courneuve |  |
| Montreuil |  |
| Les Lilas |  |
| Saint-Denis, Aubervilliers |  |
| Saint-Denis, Saint-Ouen, |  |
| LE GRAND PARIS EN SEINE-SAINT-DENIS | |
| Les Lilas, Romainville, Noisy-le-Sec, Montreuil, Rosny-sous-Bois (actuellement en travaux) | |
| EN 2030, Villemomble, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne | |
| Aubervilliers (en cours de travaux pour 2021) | |
| Saint-Ouen (en cours de travaux pour 2021) |  |
| EN 2024 Noisy-le-Grand |  |
| EN 2030 Saint-Denis, Aubervilliers, Drancy, Bobigny, Noisy-le-Sec, Bondy, Rosny-sous-Bois | |
| Saint-Denis, La Courneuve, Bourget, Blanc Mesnil, Aulnay-sous-Bois, Sevran, Montfermeil, Clichy-sous-Bois, Noisy-le-Grand (en cours de travaux pour 2024 à 2030) |  |
| Tremblay en France, Villepinte, Dugny, Bourget, Drancy, La Courneuve, Saint-Denis (en cours de travaux pour 2027 et 2030) |  |
Les 5 communes les plus peuplées en Seine-Saint-Denis
- Saint-Denis : + de 110 000 habitants
- Montreuil : + de 105 000 habitants
- Aubervilliers : + de 85 000 habitants
- Aulnay-sous-Bois : + de 85 000 habitants
- Drancy : + de 70 000 habitants
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Saint-Denis est la ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis et l’une des plus peuplées de la région Ile-de-France. Saint-Denis est le moteur économique du département et un gros pôle universitaire avec deux grandes universités qui accueillent des dizaines de milliers d’étudiants. Le paysage urbain de Saint-Denis est dominé par des grands ensembles, des tours d’habitation ou des petits immeubles résidentiels avec balcon ou terrasse. Saint-Denis est une ville idéale pour investir avec une forte demande locative. De nombreux investisseurs ont déjà choisi Saint-Denis pour investir et les prix grimpent en flèche. En effet, Saint-Denis se retrouvera au cœur de la métropole du Grand Paris grâce à la création d’une gare d’interconnexion entre toutes les nouvelles lignes de métro qui seront construites ces 20 prochaines années. Les autres communes de la Seine-Saint-Denis ne sont pas en reste comme Montreuil, qui a l’avantage de disposer d’un important quartier résidentiel calme avec un cadre de vie agréable. On y trouve d’ailleurs des villas ou de petites maisons avec jardins. Aubervilliers et Drancy sont aussi des villes intéressantes où investir, avec une demande locative en progression.
Les enseignements supérieurs en Seine-Saint-Denis
| Université de Saint-Denis et l’Université Paris Nord | Villetaneuse, Bobigny |
| Un site de l’université Paris-Est-Marne-la-Vallée, ESIEE Paris, Ecole Nationale des Finances Publiques | Noisy-le-Grand |
| 2 CHU et 5 IUT | Bondy, Bobigny |
| Institut supérieur de mécanique de Paris, Ecole préparatoire aux grandes écoles – Auguste-Blanqui |
Saint-Ouen
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| Ecole Nationale Supérieure Louis-Lumière, Ecole préparatoire aux grandes écoles – Paul Eluard – Maison d’éducation de la Légion d’Honneur | Saint-Denis |
| 2 sites de l’ESPE de Créteil | Livry-Gargan, Saint-Denis |
| Ecole préparatoire aux grandes écoles – Albert-Schweitzer | Au Raincy |
| Ecole préparatoire aux grandes écoles – André-Boulloche | Livry-Gargan |
| Ecole préparatoire aux grandes écoles – Blanche de Castille | Villemomble |
| Ecole préparatoire aux grandes écoles – Jean Jaurès | Montreuil |
| Ecole préparatoire aux grandes écoles – Le Corbusier | Aubervilliers |
| Ecole préparatoire aux grandes écoles – Olympe-de-Gouges | Noisy-le-Sec |
| CNAM, Maison des Sciences de l’Homme, L’Ecole pratique des Hautes Etudes, L’Ecole des Hautes Etudes en Sciences Sociales, L’Institut National d’Etudes Démographiques au Campus Condorcet | Aubervilliers |
Les sièges d’entreprise de premier plan à l’échelle mondiale
| SNCF, Arcelormittal, Aperam, Ranstad, venteprivée.com, Siemens | Saint-Denis |
| Alstom, Samsung, Bosch, Danone, GFI, BSH… | Saint-Ouen |
| Eiffage, Mendes, BSBL, ADI Gardiner | Bondy |
| DIAC, Lactalis, Kellog’s, Findus, IBM | Neuilly-sur-Marne |
| Ubisoft, BNP for Innovation, APFA, Prova, Du Pareil au Même | Noisy-le-Grand |
| MAJ, Audim, Innelec, Biochimie Appliquée, Pandis Distribution | Montreuil |
| Valeo, Peters Surgical, Tordjman, L.D France | Bobigny |
| Guerbet, LG Electronics, Xerox, TNT, Geodis, Pirelli, Petit Forestier | Villepinte |
| DHL, SIKA, Athlon Car Lease, Salini Immobilier | Le Bourget |
| Motul, Selecta, Loomis, K par K, Habitat, Veolia Propreté, Reynolds | Aubervilliers |
| France Billet, Umicore Building, NJCE | Bagnolet |
La Seine-Saint-Denis recèle de villes avec un fort potentiel pour l’investissement locatif. Les prix à l’achat sont encore relativement faibles avec de nombreux biens à rénover alors que la demande locative va fortement augmenter. Les grandes entreprises, les grandes écoles et les transports en commun assurent une importante demande locative. Choisir d’investir dans la petite couronne parisienne c’est l’assurance dès aujourd’hui de bénéficier d’un important report du marché locatif parisien. Les projets du Grand Paris Express feront d’un investissement en Seine-Saint-Denis un placement intéressant à long terme avec la perspective de réaliser une plus-value.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en Seine-Saint-Denis ? Notre réseau d’experts vous accompagne dans vos projets d’investissement pour la recherche du bien, son optimisation (par les plans d’architecte, la rénovation et l’ameublement), la mise en place du locataire puis la gestion locative.