Pourquoi investir à Gagny ?

La ville de Gagny, située au sud-est de la Seine-Saint-Denis, est implantée sur le coteau qui borde le plateau de l’ancienne forêt de Bondy. C’est une petite ville de banlieue parisienne résidentielle aux allures urbaines qui accueille plus de 39 000 habitants. Acheter un bien à Gagny pour réaliser un investissement locatif en Seine-Saint-Denis présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Sommaire

Les transports à Gagny

Les moyens de transport sont multiples pour venir à Gagny. En effet, elle dispose de 2 gares du RER E et la ligne est accessible au départ Haussmann-Saint Lazare ou Magenta Gare du Nord. La première gare de Gagny se situe dans le centre, place de Verdun et la deuxième gare se situe rue du Chemin-de-Fer.

La ville dispose également d’une navette municipale qui passe par 2 circuits principaux (le nord et le sud de la ville). Enfin, 11 lignes desservent la ville et atteignent ses communes avoisinantes.

Gagny
Gagny Chenay

Les villes limitrophes de Gagny

Montfermeil et Clichy-sous-Bois se trouvent au nord de Gagny, Villemomble à l’ouest, Neuilly-sur-Marne au sud, et Gournay-sur-Marne et Chelles à l’est.

Les enseignements supérieurs à Gagny

Gagny accueille quelques établissements d’enseignement supérieur dont plusieurs BTS dans le bâtiment et les systèmes numériques. Elle accueille également l’Institut National Supérieur du Professorat et de l’Éducation.

Les entreprises à Gagny

La ville est très bien desservie en équipements sportifs, en parcs et en marchés. Les secteurs porteurs à Gagny sont le service aux particuliers, la construction et le commerce de détail. Plusieurs entreprises sont également présentes comme la Gare SNCF du Chenay Gagny, Sodexo, Veolia Eau, l’entreprise de bâtiment d’AÏNA et un centre commercial de taille raisonnable.

L’investissement immobilier à Gagny

Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?

Le centre-ville est constitué de petits immeubles d’habitation. Le reste de la ville est composé de jolies maisons de ville, de petites résidences pavillonnaires à l’architecture élégante et de quelques appartements neufs. Ces derniers sont le fruit de récents projets immobiliers entre le RER et l’hôtel de ville. Le prix moyen du mètre carré dans l’ancien est relativement intéressant. L’investisseur/acquéreur pourra même réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Gagny pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Gagny est une ville idéale qui offre un compromis entre la proximité de Paris et le calme d’une ville à l’esprit d’un village. Elle se situe à 15 km de la capitale et bénéficie d’un cadre de vie verdoyant. Cette ville sait mêler l’habitat individuel et collectif avec des espaces verts qui ravissent les habitants.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

A lire aussi : Investir en Seine-Saint-Denis

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

Pourquoi investir à Aulnay-sous-Bois ?