Pourquoi investir à Drancy ?

Les transports à Drancy

Depuis la Gare de Drancy, il est possible de se rendre à la Gare du Nord en 15 minutes. Pour aller à la Gare de Lyon ou à la Gare Saint-Lazare, il faut compter 20 minutes via les gares de correspondance. De plus, Drancy est une ville à proximité de l’aéroport Charles De Gaulle atteignable en 30 minutes depuis le RER B et à proximité des centres d’activités de Villepinte ou de Mitry-Mory, ainsi que des grandes entreprises qui y ont installé des plateaux logistiques européennes ou mondiales. Le RER B bénéficie davantage aux quartiers situés au nord de la commune tels que : L’Économie, Les Oiseaux, Paris Campagne ou Drancy Centre. 

Le tramway T11 Express, relativement peu connu, permet en quelques minutes de rejoindre les gares du RER D à Pierrefitte – Stains, la ligne H à Villetaneuse et le RER C à Épinay-sur-Seine. Alors qu’il possède la dénomination de tramway, il s’apparente davantage à un métro avec ses propres voies et permet de traverser tout l’arc du nord parisien (Grande Ceinture) en seulement 15 minutes (l’équivalent de la distance entre les limites est et ouest de Paris). 

Enfin, Drancy est remarquablement reliée au réseau autoroutier avec les routes A86, A3, RN2, RN3 mais surtout l’autoroute A1 vers Saint-Denis ou Lille.

Gare du Bourget (à la limite entre les deux villes) et de Drancy
Gare du Bourget

Drancy et le Grand Paris  

Le projet de métro circulaire du Grand Paris Express prévoit la création d’une nouvelle station de métro au sud-est de la commune à sa limite avec Drancy. Cette nouvelle gare placera Drancy au coeur de la métropole du Grand Paris en rapprochant à quelques minutes de train ses quartiers sud (la Mare, le Petit Drancy) des grands centres d’activités comme La Plaine Saint-Denis ou La Défense ; et des communes de la petite couronne et de la grande couronne.

EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS à la Gare de Drancy Bobigny

L’ investissement immobilier à Drancy

• Devenir propriétaire d’un appartement neuf ou d’un appartement ancien vous intéresse ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Drancy est principalement une ville pavillonnaire, avec de petites maisons anciennes,  ponctuée de quelques grands ensembles et d’immeubles d’habitation. On pourra trouver des lotissements ou des lots d’appartements neufs dans le cadre de réaménagements urbains. Le prix moyen du mètre carré reste intéressant. Le sud de la commune va gagner en attractivité avec la construction d’une station de métro de la nouvelle ligne 15. Les quartiers au sud, La Mare et Le Petit Drancy, gagneront en attractivité. Un acquéreur pourra rentabiliser un bien et réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.

Que vous choisissiez de faire un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Ces rénovations permettront de rentabiliser vos investissements. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants parisiens pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

À moins de 5 kilomètres du périphérique parisien et proche de l’aéroport Charles De Gaulle qui est un important pôle pour l’emploi, Drancy est une ville favorable pour l’investissement locatif. Les prix du marché sont raisonnables permettant d’obtenir de belles rentabilités. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.