Pourquoi investir à Pantin ?

Située en Seine-Saint-Denis, la ville de Pantin bénéficie d’un large patrimoine avec sa proximité de la Philharmonie de Paris, du parc de la Villette, du canal de l’Ourcq et du Grand Moulin Pantin. Depuis quelques années, la ville se renouvelle avec la dynamisation du centre-ville du quartier des Courtillières, le développement économique durable avec l’éco-quartier et la réappropriation du Canal. Acheter un bien à Pantin présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi. 

Investissement-locatif-Pantin, Seine-Saint-Denis

Les transports à Pantin

La ville de Pantin profite de nombreux moyens de transport, ce qui la rend accessible. En effet, elle dispose de l’accès au RER E via la station Gare de Pantin, l’accès à la ligne de métro 5 avec les stations Hoche et l’Église de Pantin ainsi que du métro 7 avec les stations Aubervilliers-Pantin-4-chemins et Fort d’Aubervilliers. En 2012, le tramway T3b a également fait son apparition à Pantin aux stations Ella Fitzgerald-Grands Moulins, qui fait la liaison avec le RER E aux arrêts de la Gare de Pantin, Delphine Seyrig et de la Porte de Pantin. La ville de Pantin est également desservie par une dizaine de lignes de bus qui vont jusqu’aux communes voisines et à Paris.

Gare de Pantin
Stations : “Hoche », “Eglise de Pantin” et “Raymond Queneau”
Stations : “Aubervilliers-Pantin-4 chemins” et “Fort d’Aubervilliers”
Station: “Ella Fitzgerald-Grands Moulins”

 

Pantin et le Grand Paris  

Le projet du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera les communes de la banlieue parisienne entre elles. La nouvelle ligne 15 s’arrêtera à l’emplacement de la gare « Fort d’Aubervilliers” déjà desservie par la ligne 7 du métro. Cette nouvelle ligne renforcera l’attractivité de la commune en la plaçant au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques minutes des grands centres d’affaires comme La Défense ou le futur Saint-Denis Pleyel, des grandes universités et des aéroports.

 

EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS Gare “Fort d’Aubervilliers”

 

Les villes limitrophes de Pantin

 

La Courneuve borde Pantin au nord avec Bobigny et Aubervilliers, Romainville et Noisy-le-Sec à l’est de la ville et par Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais et Paris au sud et à l’ouest. 

 

Les enseignements supérieurs à Pantin

 

Pantin bénéficie de sa proximité avec Aubervilliers et Paris pour ses établissements d’enseignement supérieur. On y trouve, par exemple, l’école préparatoire aux grandes écoles Le Corbusier, Le CNAM, La MSH Maison des Sciences de l’Homme, l’École pratique des Hautes Études, l’École des Hautes Études en Sciences Sociales (EHESS), l’Institut National d’Études Démographiques au Campus Condorcet. Le Campus Condorcet accueille une population nombreuse d’étudiants, de scientifiques, de chercheurs et de jeunes actifs. 

À Pantin intra-muros, on trouve aussi le Centre National Formation Etudes Protection Judiciaire, l’Institut IPEO (Institut Privé d’Enseignement Ostéopathique), l’ESMOD fashion Business (ISEM), GSPC Saint Joseph La Salle et quelques IUT.

 

Les entreprises à Pantin

 

Pantin dispose d’un marché économique grâce à sa proximité avec la Seine-Saint-Denis et la capitale. Ainsi, de nombreux sièges se sont implantés sur le territoire communal depuis quelques années comme le Maj-Elis, Netcom groupe ou en encore Papyrus. Pantin compte donc plus de 1 000 entreprises en son sein. De plus, la SNCF exploite le Technicentre Est Européen à Pantin et la société de la BNP Paribas Securities Services s’est implantée dans le bâtiment des Grands Moulins de Pantin.

L’investissement immobilier à Pantin

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

La ville de Pantin connaît une nette progression quant à sa renommée auprès des Parisiens. Elle bénéficie de sa proximité au nord-est avec la capitale et des métros 5 et 7 ainsi que du RER E. Elle est ainsi facilement accessible en transports. Dans le centre-ville, les prix de l’immobilier y sont assez variables puisqu’on peut y trouver des appartements anciens à rénover sachant que les 2 et 3-pièces sont les appartements les plus recherchés. 

Les quartiers situés au nord de la gare ont des prix plus abordables et c’est ici que verra le jour l’éco-quartier dans lequel il y aura des bureaux, des commerces, des logements, une école et un gymnase. Il existe également quelques programmes immobiliers neufs qui permettront de redynamiser la ville dans les quartiers plus excentrés. C’est donc un investissement à prendre en compte pour réaliser un investissement immobilier d’avenir. 

 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Pantin. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à Pantin pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Voisine proche de Paris, la ville de Pantin bénéficie d’un objectif de plus-value à la revente. Située à côté de 3 lignes de transport dynamiques qui mènent au centre de Paris en 20 mn, la commune profite d’un tissu urbain important. Avec son futur éco-quartier, le Grand Paris et les JO de 2024, Pantin est une ville idéale pour investir. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.