Investir dans le Val-de-Marne (94)
Le Val-de-Marne est un département au sud-est de Paris. Les méandres de la Marne traversent l’ensemble du département et offrent des paysages bucoliques très appréciés des habitants pour investir dans le Grand Paris en Ile-de-France. La proximité avec Paris et la construction des gares RER renforcent l’attractivité de ce territoire qui s’urbanise et voit se créer de grands pôles économiques.
Choisir où investir est avant tout un choix personnel mais ImAvenir vous conseille sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier dans le Val-de-Marne. L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, à condition de louer meublé. Ce dispositif permet à l’investisseur de peu payer, voire de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus pendant 8 à 10 ans. Ce système de défiscalisation permet de déduire les charges et les amortissements ou de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Investir en loi Pinel dans un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) permet aussi dans une certaine mesure de bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, les avantages que l’acquéreur d’un appartement neuf pourra espérer avec le dispositif Pinel sont parfois moins intéressants et nécessitent de satisfaire à un plus grand nombre de conditions. En outre, les programmes immobiliers neufs portés par des promoteurs immobiliers sont souvent proposés à des prix moins intéressants que dans l’ancien.
Nos experts vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier pour l’optimiser, améliorer les rendements, notamment en fonction des types de biens. Nous vous accompagnons pour les travaux de rénovation (modernisation des équipements et dernières normes environnementales), le suivi du chantier, puis l’ameublement et la décoration. ImAvenir vous propose de répertorier les atouts qui font du Val-de-Marne un territoire intéressant pour investir.
Les transports dans le Val-de-Marne
Le Val-de-Marne est très bien relié à Paris et au reste de la région grâce au métro et au RER. Les projets du Grand Paris Express donneront de nombreux atouts aux communes du département grâce au prolongement des RER existants, au prolongement et à la création de lignes de métro. En outre, des lignes de tramway verront le jour pour assurer une meilleure mobilité intra-urbaine aux habitants.
| Les villes desservies par le métro dans le Val-de-Marne |  |
| Saint-Mandé, Vincennes |  |
| Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Villejuif |  |
| Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Créteil |  |
| LE GRAND PARIS DU VAL-DE-MARNE | |
| Fontenay-sous-Bois | |
| EN 2030 Ivry-sur-Seine, APRES 2030 Vitry-sur-Seine |  |
| EN 2024 Kremlin-Bicêtre, Gentilly, Villejuif, Chevilly-Larue, L’Haÿ les Roses, Thiais, Rungis, Orly |  |
| EN 2025 Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des Fossés, Créteil, Maisons-Alfort, Alfortville, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Arcueil, Cachan |  |
| EN 2030 Fontenay-sous-Bois, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne | |
Les 5 communes les plus peuplées du Val-de-Marne
- Vitry-sur-Seine : + de 93 000 habitants
- Créteil : + de 90 000 habitants
- Champigny-sur-Marne : + de 75 000 habitants
- Saint-Maur-des-Fossés: + de 70 000 habitants
- Ivry-sur-Seine : + de 60 000 habitants
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Vitry-sur-Seine est la commune la plus peuplée du Val-de-Marne. Elle accueille de grandes écoles d’ingénieurs qui attirent une importante population d’étudiants à l’instar d’Ivry-sur-Seine. Cependant c’est Créteil, avec son campus de près de 30 000 étudiants, qui présente la demande locative la plus importante. Des prix encore relativement faibles couplés avec une demande locative en forte progression font de Créteil une ville idéale pour investir. Ces grandes villes très urbaines sont dominées par des immeubles d’habitation avec parfois des balcons et terrasses et des grands ensembles (tours d’habitation). En revanche, des communes comme Champigny-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés sont majoritairement résidentielles et prisées par une population en recherche d’un cadre de vie agréable. Les futures infrastructures du Grand Paris Express donneront des atouts supplémentaires aux communes du Val-de-Marne et désenclaveront des territoires encore isolés.
Les enseignements supérieurs du Val-de-Marne
| Université Paris XII Val de Marne, CHU Henri-Mondor, Institut d’urbanisme de Paris, Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne | Créteil |
| Laboratoire d’Anthropologie Urbaine du CNRS, Campus de Sorbonne Université, EPSAA, CE3P, ESIEA, IPSA, IN’TECH | Ivry-sur-Seine |
| Institut Universitaire de Technologie, université Paris Est, Institut Universitaire de Technologie, Institut Supérieur des Bio-Sciences | Vitry-sur-Seine |
| Ecole Nationale Vétérinaire, Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire | Alfortville, Maisons-Alfort |
| EFREI et EPITA Ecole d’Ingénieurs, ESIGETEL, Formation en Soins Infirmiers Paul Guiraud et Brousse, SUP’biotech | Villejuif |
| CESI, CHEC Centre des Hautes Etudes de la Construction, ISIT Paris – Arcueil | Arcueil |
| ENS Ecole Normale Supérieure de Cachan, ESTP, ESITC, IUT de l’Université Paris XI, OSTEObio | Cachan |
| Faculté de Médecine Paris Sud, Institut de formation en soins infirmiers, EPITA Ecole d’ingénieurs, EPITECH, IONIS STM | Le Kremlin-Bicêtre |
| Prépas Marcelin : littéraire, économique, commerciale et scientifique | Saint-Maur-des Fossés |
| Institut F21 Informatique et Commerce | Vincennes |
Les sièges d’entreprise de premier plan à l’échelle mondiale
| Importation Leclerc, Scamark, Fnac Darty, Grand Moulins | Ivry-sur-Seine |
| Ricoh, Corsair, Compagnie Fruitière, Marie, Pastis | Rungis |
| Hypercacher, Système, Valeo, Phoenix Pharma | Créteil |
| Entrepôts DHL, Fedex, STEF, Usine Air Liquide, BP, Centre Sanofi |
Vitry-sur-Seine
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| Orange, EDF, CNP, DGA, Spie SCGPM | Arcueil |
| Go Sport, Immobilière 3F, PMU en ligne, Chronopost, TNT Express | Alfortville |
| Météo France, IGN Institut National Géographique et Forestière | Saint-Mandé |
| BPI France, Suze, Sanofi-Aventis, Pâtes La Lune (Panzani) | Maisons-Alfort |
| Essilor, Natixis, Crédit Foncier de France, Porto Cruz | Charenton-le-Pont |
Le Val-de-Marne a donc de nombreux atouts pour l’investissement locatif. Les grandes entreprises, les grandes écoles et les transports en commun assurent une importante demande locative. Choisir d’investir dans la petite couronne parisienne c’est l’assurance de bénéficier d’un important report du marché locatif parisien. Les projets du Grand Paris Express feront d’un investissement dans le Val-de-Marne un placement sécurisé sur le long terme avec la perspective de réaliser une plus-value.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif dans le Val-de-Marne ? Notre réseau d’experts vous accompagne dans vos projets d’investissement pour la recherche du bien, son optimisation (par les plans d’architecte, la rénovation et l’ameublement), la mise en place du locataire puis la gestion locative à long terme.