Investir dans le Val-de-Marne (94)

Le Val-de-Marne est un département au sud-est de Paris, dans la métropole du Grand Paris en Ile-de-France. Les méandres de la Marne traversent l’ensemble du département et offrent des paysages bucoliques très appréciés des habitants. La proximité avec Paris et la construction des gares RER renforcent l’attractivité de ce territoire qui s’urbanise et voit se créer de grands pôles économiques. 

Choisir où investir est avant tout un choix personnel mais ImAvenir vous conseille sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier dans le Val-de-Marne. L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, à condition de louer meublé. Ce dispositif permet à l’investisseur de peu payer, voire de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus pendant 8 à 10 ans. Ce système de défiscalisation permet de déduire les charges et les amortissements ou de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Investir en loi Pinel dans un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) permet aussi dans une certaine mesure de bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, les avantages que l’acquéreur d’un appartement neuf pourra espérer avec le dispositif Pinel sont parfois moins intéressants et nécessitent de satisfaire à un plus grand nombre de conditions. En outre, les programmes immobiliers neufs portés par des promoteurs immobiliers sont souvent proposés à des prix moins intéressants que dans l’ancien. 

Nos experts vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier pour l’optimiser, améliorer les rendements, notamment en fonction des types de biens. Nous vous accompagnons pour les travaux de rénovation (modernisation des équipements et dernières normes environnementales), le suivi du chantier, puis l’ameublement et la décoration. ImAvenir vous propose de répertorier les atouts qui font du Val-de-Marne un territoire intéressant pour investir.

Val-de-Marne-investissement-locatif

Les transports dans le Val-de-Marne

 

Le Val-de-Marne est très bien relié à Paris et au reste de la région grâce au métro et au RER. Les projets du Grand Paris Express donneront de nombreux atouts aux communes du département grâce au prolongement des RER existants, au prolongement et à la création de lignes de métro. En outre, des lignes de tramway verront le jour pour assurer une meilleure mobilité intra-urbaine aux habitants.

 

Les villes desservies par le métro dans le Val-de-Marne
Saint-Mandé, Vincennes
Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Villejuif
Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Créteil

 

 

LE GRAND PARIS DU VAL-DE-MARNE
Fontenay-sous-Bois 
EN 2030 Ivry-sur-Seine, APRES 2030 Vitry-sur-Seine
EN 2024 Kremlin-Bicêtre, Gentilly, Villejuif, Chevilly-Larue, L’Haÿ les Roses, Thiais, Rungis, Orly
EN 2025 Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des Fossés, Créteil, Maisons-Alfort, Alfortville, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Arcueil, Cachan
EN 2030 Fontenay-sous-Bois, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne

 

Les 5 communes les plus peuplées du Val-de-Marne

 

  1. Vitry-sur-Seine :  + de 93 000 habitants
  2. Créteil : + de 90 000 habitants
  3. Champigny-sur-Marne : + de 75 000 habitants
  4. Saint-Maur-des-Fossés: + de 70 000 habitants
  5. Ivry-sur-Seine : + de 60 000 habitants
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Vitry-sur-Seine est la commune la plus peuplée du Val-de-Marne. Elle accueille de grandes écoles d’ingénieurs qui attirent une importante population d’étudiants à l’instar d’Ivry-sur-Seine. Cependant c’est Créteil, avec son campus de près de 30 000 étudiants, qui présente la demande locative la plus importante. Des prix encore relativement faibles couplés avec une demande locative en forte progression font de Créteil une ville idéale pour investir. Ces grandes villes très urbaines sont dominées par des immeubles d’habitation avec parfois des balcons et terrasses et des grands ensembles (tours d’habitation). En revanche, des communes comme Champigny-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés sont majoritairement résidentielles et prisées par une population en recherche d’un cadre de vie agréable. Les futures infrastructures du Grand Paris Express donneront des atouts supplémentaires aux communes du Val-de-Marne et désenclaveront des territoires encore isolés.

Les enseignements supérieurs du Val-de-Marne

 

Université Paris XII Val de Marne, CHU Henri-Mondor, Institut d’urbanisme de Paris, Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne Créteil 
Laboratoire d’Anthropologie Urbaine du CNRS, Campus de Sorbonne Université, EPSAA, CE3P, ESIEA, IPSA, IN’TECH Ivry-sur-Seine
Institut Universitaire de Technologie, université Paris Est, Institut Universitaire de Technologie, Institut Supérieur des Bio-Sciences Vitry-sur-Seine
Ecole Nationale Vétérinaire, Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire Alfortville, Maisons-Alfort
 EFREI et EPITA Ecole d’Ingénieurs, ESIGETEL, Formation en Soins Infirmiers Paul Guiraud et Brousse, SUP’biotech Villejuif
CESI, CHEC Centre des Hautes Etudes de la Construction, ISIT Paris – Arcueil Arcueil
ENS Ecole Normale Supérieure de Cachan, ESTP, ESITC, IUT de l’Université Paris XI, OSTEObio Cachan
Faculté de Médecine Paris Sud, Institut de formation en soins infirmiers, EPITA Ecole d’ingénieurs, EPITECH, IONIS STM Le Kremlin-Bicêtre
Prépas Marcelin : littéraire, économique, commerciale et scientifique Saint-Maur-des Fossés
Institut F21 Informatique et Commerce Vincennes

Les sièges d’entreprise de premier plan à l’échelle mondiale

 

Importation Leclerc,  Scamark, Fnac Darty, Grand Moulins Ivry-sur-Seine
Ricoh, Corsair, Compagnie Fruitière, Marie, Pastis Rungis
Hypercacher, Système, Valeo, Phoenix Pharma Créteil
Entrepôts DHL, Fedex, STEF, Usine Air Liquide, BP, Centre Sanofi

Vitry-sur-Seine

 

Orange, EDF, CNP, DGA, Spie SCGPM Arcueil
Go Sport, Immobilière 3F, PMU en ligne, Chronopost, TNT Express Alfortville
Météo France, IGN Institut National Géographique et Forestière Saint-Mandé
BPI France, Suze, Sanofi-Aventis, Pâtes La Lune (Panzani) Maisons-Alfort
Essilor, Natixis, Crédit Foncier de France, Porto Cruz Charenton-le-Pont

 

Le Val-de-Marne a donc de nombreux atouts pour l’investissement locatif. Les grandes entreprises, les grandes écoles et les transports en commun assurent une importante demande locative. Choisir d’investir dans la petite couronne parisienne c’est l’assurance de bénéficier d’un important report du marché locatif parisien. Les projets du Grand Paris Express feront d’un investissement dans le Val-de-Marne un placement sécurisé sur le long terme avec la perspective de réaliser une plus-value. 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif dans le Val-de-Marne ? Notre réseau d’experts vous accompagne dans vos projets d’investissement pour la recherche du bien, son optimisation (par les plans d’architecte, la rénovation et l’ameublement), la mise en place du locataire puis la gestion locative à long terme.