Pourquoi investir à Villejuif ?

Avec plus de 54 000 habitants, Villejuif est la 7ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne. Située à 8 km de Notre-Dame de Paris et 1,5 km de la Porte d’Italie, Villejuif fait partie de la métropole du Grand Paris. La qualité de la desserte en transports en commun, l’offre de service public importante, et le cadre de vie agréable et plutôt vert font de Villejuif une commune résidentielle avec un potentiel intéressant. À long terme, la construction de nouvelles stations de métro dans le cadre du Grand Paris Express donnera des atouts majeurs à la commune ainsi que pour investir dans le Val-de-Marne. Acheter un bien à Villejuif offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Sommaire

Les transports à Villejuif

La commune de Villejuif est traversée du nord au sud par la ligne 7 du métro. Trois stations de métro desservent l’ensemble des quartiers et permettent de se rendre à Paris par la Porte d’Italie en quelques minutes. La ligne 7 est un atout majeur qui fait de Villejuif une commune où le report du marché locatif parisien est important.

Le tramway T7 permet de se déplacer au sud de la commune vers le centre commercial Carrefour et ses commodités ou bien vers le bassin d’emplois d’Orly et sa cohorte d’entreprises.

3 Stations : Léo Lagrange, Paul Vaillant Couturier et Louis Aragon
2 stations : Villejuif Louis Aragon et Lamartine

Villejuif et le Grand Paris

À l’horizon 2024, le prolongement de la ligne 14 vers l’aéroport d’Orly donnera lieu à la construction d’une nouvelle station à l’ouest de la commune, aujourd’hui moins bien desservi par les transports en commun. La ligne 14 permettra aux habitants de Villejuif de se rendre à Paris beaucoup plus rapidement qu’avec la ligne 7 et de rejoindre le coeur historique de la capitale (Châtelet, Saint-Lazare).

À long terme, la nouvelle gare Villejuif – Institut Gustave Roussy se verra raccordée à la ligne 15 du Grand Paris Express. Cette nouvelle ligne du métro circulaire joindra les communes de la banlieue parisienne entre elles. L’ouest de Villejuif se trouvera au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes des grandes zones d’activité de la région comme le quartier d’affaires de La Défense ou de Fontenay.

EN 2024 Prolongement de la ligne et création de la nouvelle station Villejuif – Institut Gustave Roussy
EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS – Station Villejuif – Institut Gustave Roussy

Les enseignements supérieurs à Villejuif

Plusieurs grandes écoles ont choisi Villejuif pour s’implanter, dont de grandes écoles d’ingénieurs comme :

EFREI dont le campus principal occupe une surface de 10 000 m². Il s’agit d’une école d’ingénieurs privée,
ESIGETEL installée sur le même campus que l’EFREI,
EPITA, école d’ingénieur à cheval entre Le Kremlin Bicêtre et Villejuif établie sur 13 000 m²,
Une composante de l’EPITECH avec une résidence étudiante implantée à Villejuif,
Plusieurs hôpitaux dispensent des formations dont Paul Guiraud et Paul Brousse.

En outre, la ligne 7 permet de rejoindre facilement les grandes universités parisiennes ou les écoles d’ingénieurs d’Ivry-sur-Seine avec une correspondance à la Porte d’Italie.

Les entreprises à Villejuif

Villejuif est un pôle économique important pour le sud de Paris avec une grande diversité d’activités. On trouve par exemple les sièges de LCL, d’Orange et Bio Park ; un incubateur (ou pépinière) d’entreprises ; un hôtel d’entreprises spécialisé dans les biotechnologies et la santé.

L’investissement immobilier à Villejuif

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Le nord et l’est de Villejuif offrent principalement des zones résidentielles intimistes avec des lotissements, des pavillons et des petites maisons. Les commerces et ensembles d’habitation sont concentrés au centre-ville autour des stations de transports en commun. Villejuif offre de nombreuses commodités et services avec une politique de la ville centrée sur la sécurité et la tranquillité. La commune planifie déjà de grands projets de réaménagement urbain pour accompagner le développement de la ville. Les prix moyens du mètre carré pour un appartement dans l’ancien sont très intéressants. La construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Villejuif pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Villejuif est proche de Paris et, est déjà bien desservie par les transports. La ville va bénéficier d’une double évolution majeure dans le projet du Grand Paris avec 2 nouvelles lignes de métro majeures et automatiques : la ligne 14 et la ligne 15. Avec un cadre de vie idéal, c’est une ville avec un potentiel excellent pour les investisseurs.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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A propos d'ImAvenir

Société d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.

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Témoignages

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+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?

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Prestation à la hauteur de nos attentes et mention spéciale pour l'excellente communication et réactivité de l'ensemble de l'équipe tout au long du projet !

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Je viens de réaliser mon second projet avec ImAvenir, prestation toujours aussi qualitative, travaux bien réalisés et finitions très belles compte tenu du prix de rénovation. Locataire en 48h, RAS je recommande

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Résultat et accompagnement au rendez-vous

Je viens de réaliser mon premier projet avec ImAvenir sur Bois Colombes. Le résultat et l'accompagnement ont été au rendez-vous. Je remercie particulièrement Mathieu et Daphné pour leur travail !

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J'en suis à mon 2ème projet, l'équipe est vraiment efficace, travaux de qualité, je recommande sans réserve !

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Je viens de réaliser mon 1er projet avec ImAvenir, équipe très réactive et à l'écoute, c'est pro et efficace. Délais travaux respectés, belles finitions, je recommande.

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.