Villiers-sur-Marne est une commune de 30 000 habitants située dans le Val-de-Marne à une quinzaine de kilomètres de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris et marque l’une des portes d’entrée de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée. Villiers-sur-Marne allie de grands ensembles urbains avec de charmantes bâtisses en pierre. La vie y est calme comme dans tout l’est parisien. La gare RER place la commune à quelques minutes des grands centres d’activités. En outre, la construction d’une gare du Grand Paris Express dynamisera la commune. Investir dans le Val-de-Marne en achetant un bien à Villiers-sur-Marne offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
La commune est principalement desservie par le RER E à la gare de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise. Cette gare en plein centre-ville bénéficie à l’ensemble des habitants qui peuvent rejoindre les pôles d’activités économiques des communes voisines comme Fontenay-sous-Bois ou se rendre à Paris en quelques dizaines de minutes. Des bus sillonnent la ville pour permettre aux habitants de rejoindre la gare ou de visiter les grands centres commerciaux ou les lieux touristiques des villes voisines.
| Gare de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise |   |
| Gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est |  |
Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, une ligne de métro en forme de rocade autour de Paris verra le jour pour relier les communes de la banlieue parisienne entre elles et désenclaver certains territoires. Cette nouvelle ligne de métro s’arrêtera à l’ouest de la commune à la limite avec Bry-sur-Marne. La ligne 15 placera Villiers-sur-Marne au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques minutes ou dizaines de minutes des grands quartiers d’affaires parisiens, des pôles économiques locaux, des pôles universitaires et des aéroports. Ce projet ne manquera pas de dynamiser le marché immobilier de la commune et permettra la création de projets urbains innovants.
| GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Bry-Villiers-Champigny |   |
Villiers-sur-Marne est voisine des communes de Bry-sur-Marne au nord-ouest ; Noisy-le-Grand au nord-est, le Plessis-Trévise au sud-est, et Champigny-sur-Marne au sud-ouest.
Curieusement, la Marne ne coule pas à Villiers-sur-Marne mais la commune bénéficie de parcs et d’espaces verts. Il est possible de se rendre facilement en voiture ou en transports en commun dans les communes limitrophes pour bénéficier des parcs de loisirs et des bords de la Marne.
La commune n’a pas vu s’implanter sur son territoire de grands pôles d’enseignements supérieurs. Toutefois, le RER A permet de se rendre facilement à l’Université Gustave Eiffel à quelques kilomètres de Villiers-sur-Marne. Il est également possible de rejoindre les universités ou écoles du nord de Paris avec le RER E.
Villiers-sur-Marne se trouve à l’entrée de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée et bénéficie donc d’une proximité avec Disney et son bassin d’emploi. On peut aussi noter la proximité avec Fontenay-sous-Bois et son important pôle économique qui regroupe de grandes entreprises françaises du secteur des banques et des assurances.
Villiers-sur-Marne est une alliance entre de grands centres urbains avec des tours d’habitation plutôt au nord et à l’ouest de la commune, et un centre-ville charmant avec d’anciennes habitations en pierre apparente. On trouve aussi une grande zone pavillonnaire avec de petites maisons, des jardins et des lotissements qui attirent une population plutôt familiale. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien est intéressant si l’on souhaite parier sur l’avenir. En effet, la construction (déjà en cours) d’une station de métro du Grand Paris augmentera considérablement l’attractivité de la commune. Un investisseur/acquéreur pourra réaliser des plus-values intéressantes à long terme.
Que vous souhaitiez faire un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Villiers-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement intéressant.
Villiers-sur-Marne est une jolie commune très paisible. La construction d’une nouvelle station de métro dans le cadre du Grand Paris Express dynamisera fortement le marché immobilier de Villiers-sur-Marne. Investir dans la commune est donc intéressant pour l’avenir.
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