Pourquoi investir au Perreux-sur-Marne ?

Les transports au Perreux-sur-Marne

Deux gares du RER E desservent la limite ouest de la commune et permettent aux habitants de rejoindre Paris en une dizaine de minutes. Deux gares du RER A, à quelques minutes à pied des limites nord du Perreux-sur-Marne permettent aussi de se rendre à Paris, et notamment les stations République ou Châtelet-les-Halles en quelques minutes.

Un réseau de bus performant, composé de 5 lignes, quadrille la commune et permet aux habitants du centre du Perreux-sur-Marne de rejoindre les gares RER.

Nogent – Le Perreux
Gare de Val de Fontenay
Gare de Neuilly-Plaisance

Le Perreux-sur-Marne et le Grand Paris  

Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade, circulaire, verra le jour autour de Paris et permettra de mieux relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. La nouvelle ligne 15 en forme de rocade s’arrêtera à la gare RER Nogent – Le Perreux au sud-ouest de la commune.

Prolongement ligne 1 – Val de Fontenay
GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Nogent – Le Perreux

L’investissement immobilier au Perreux-sur-Marne

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Le Perreux-sur-Marne est dominé par des zones résidentielles composées de petits pavillons, de petites maisons avec jardin et de lotissements (notamment le parc du Perreux qui est un lotissement privé plutôt cossu). On peut trouver de petits immeubles d’habitation en centre-ville et quelques grands ensembles (tour d’habitation) vers Fontenay-sous-Bois. Des programmes immobiliers neufs avec des lots d’appartements neufs peuvent voir le jour mais l’urbanisme au Perreux-sur-Marne reste très contraint. Les prix dans l’ancien permettent de réaliser de bons investissements. L’augmentation de l’offre de transport à la gare Val de Fontenay permettra à un acquéreur/investisseur de réaliser des plus-values à long terme lors de la revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants au Perreux-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement intéressant.

Avis ImAvenir

Le Perreux-sur-Marne est une des villes les plus attractives du Grand Paris. La ville offre un cadre de vie très apprécié, au bord de la Marne, tout en étant à proximité de grands centres d’activités grâce au RER et aux axes routier. Le développement des offres de transport à la gare Val de Fontenay avec la ligne 15 et le prolongement de la ligne 1 de métro augmenteront considérablement l’attractivité du nord de la commune. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif au Perreux-sur-Marne, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.