Pourquoi investir à Gentilly ?

Gentilly est à proximité immédiate de Paris et se situe respectivement à 2 km de la Porte d’Italie et à 2,3 km de la Porte d’Orléans. La ville est bien desservie par les transports en commun et bénéficiera du prolongement du métro dans le cadre des projets de la métropole du Grand Paris. Ces avantages poussent de plus en plus de Parisiens à déménager à Gentilly, attirés par les zones pavillonnaires agréables ainsi que le très bon équipement sportif et culturel. Gentilly réunit les conditions pour réussir un investissement locatif dans le Val-de-Marne. Acheter un bien à Gentilly offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Sommaire

Les transports à Gentilly

À quelques minutes à pied de la limite nord de la commune, le tramway T3a permet de circuler autour de Paris et de se rendre notamment à la Porte de Versailles ou de rejoindre les différentes lignes de métro qui traversent le sud de Paris.

En outre, la petite commune de Gentilly bénéficie d’une importante gare du RER B. Cette ligne qui traverse l’Ile-de-France du Nord au sud permet de rejoindre le centre historique de Paris en une dizaine de minutes.

Gare de Gentilly
5 stations : Stade Charléty, Porte de Gentilly, Poterne des Peupliers, Cité Universitaire et Montsouris (limite entre Paris et Gentilly)

Gentilly et le Grand Paris

Le projet du Grand Paris Express prévoit le prolongement de la ligne 14 vers le sud de la métropole du Grand Paris à l’horizon 2024. Gentilly verra la création d’une nouvelle station au niveau du Kremlin-Bicêtre à l’est de la commune. La ligne 14 permettra une correspondance avec la ligne 15. Cette ligne joindra les villes de la banlieue périphérique parisienne entre elles. Gentilly se retrouvera alors au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes en transports en commun des grands centres d’affaires, des universités et des aéroports de Paris.

EN 2024 Prolongement de la ligne et création de la nouvelle station Kremlin-Bicêtre Hôpital (à la limite de Gentilly)

Les villes limitrophes de Gentilly

Gentilly est une ville limitrophe des 13ème et 14ème arrondissements de Paris, de Montrouge, Arcueil et du Kremlin-Bicêtre. Le Fort de Bicêtre à l’Est offre un joli paysage urbain.

Les enseignements supérieurs à Gentilly

Gentilly bénéficie de sa proximité avec le bouillonnement culturel de la Cité Universitaire Internationale qui accueille plus de 12 000 étudiants et chercheurs. De manière plus large, la proximité avec Paris fait de Gentilly une ville où le report du marché locatif parisien est important, notamment pour les étudiants des universités parisiennes.

Le cadre de vie à Gentilly

Gentilly bénéficie de nombreux commerces ainsi que d’un grand centre commercial nommé La Vache Noire avec plus de 120 boutiques. Le mercredi et le samedi matin, les habitants sont nombreux à se rendre au marché appelé Frileuse.

Les entreprises à Gentilly

Plusieurs entreprises ont choisi Gentilly pour installer leurs locaux dont IBM, Chronopost ou Sanofi.

L’investissement immobilier à Gentilly

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?

Gentilly présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, de petites résidences, des villas, de grands ensembles et de petits immeubles résidentiels au nord. On peut trouver des lots d’appartements neufs dans le cadre de réaménagements urbains. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien se situe autour de 6 000€. La construction des gares du Grand Paris Express pourra permettre de réaliser une plus-value certaine pour un acquéreur/un investisseur lors d’une éventuelle revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Gentilly pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Gentilly présente de belles perspectives pour l’avenir et voit s’implanter de grandes entreprises génératrices d’emplois. La proximité avec Paris en fait un endroit séduisant et agréable proche des centres d’activités de la capitale. Le prolongement de la ligne 14 renforcera l’attractivité de la commune. La ville présente donc un contexte séduisant pour investir.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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A propos d'ImAvenir

Société d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.

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Témoignages

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+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?

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Prestation à la hauteur

Prestation à la hauteur de nos attentes et mention spéciale pour l'excellente communication et réactivité de l'ensemble de l'équipe tout au long du projet !

Stéphanie G.

Locataire en 48 heures

Je viens de réaliser mon second projet avec ImAvenir, prestation toujours aussi qualitative, travaux bien réalisés et finitions très belles compte tenu du prix de rénovation. Locataire en 48h, RAS je recommande

Samuel D.

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Rien à redire sur le service. L'équipe a fait le nécessaire pour que tout se passe bien.

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Résultat et accompagnement au rendez-vous

Je viens de réaliser mon premier projet avec ImAvenir sur Bois Colombes. Le résultat et l'accompagnement ont été au rendez-vous. Je remercie particulièrement Mathieu et Daphné pour leur travail !

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J'en suis à mon 2ème projet, l'équipe est vraiment efficace, travaux de qualité, je recommande sans réserve !

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Je viens de réaliser mon 1er projet avec ImAvenir, équipe très réactive et à l'écoute, c'est pro et efficace. Délais travaux respectés, belles finitions, je recommande.

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.