Pourquoi investir à Gentilly ?

Les transports à Gentilly

À quelques minutes à pied de la limite nord de la commune, le tramway T3a permet de circuler autour de Paris et de se rendre notamment à la Porte de Versailles ou de rejoindre les différentes lignes de métro qui traversent le sud de Paris. 

En outre, la petite commune de Gentilly bénéficie d’une importante gare du RER B. Cette ligne qui traverse l’Ile-de-France du Nord au sud permet de rejoindre le centre historique de Paris en une dizaine de minutes.  

Gare de Gentilly
5 stations : Stade Charléty, Porte de Gentilly, Poterne des Peupliers, Cité Universitaire et Montsouris (limite entre Paris et Gentilly)

Gentilly et le Grand Paris  

Le projet du Grand Paris Express prévoit le prolongement de la ligne 14 vers le sud de la métropole du Grand Paris à l’horizon 2024. Gentilly verra la création d’une nouvelle station au niveau du Kremlin-Bicêtre à l’est de la commune. La ligne 14 permettra une correspondance avec la ligne 15. Cette ligne joindra les villes de la banlieue périphérique parisienne entre elles. Gentilly se retrouvera alors au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes en transports en commun des grands centres d’affaires, des universités et des aéroports de Paris. 

EN 2024 Prolongement de la ligne et création de la nouvelle station Kremlin-Bicêtre Hôpital (à la limite de Gentilly)

L’investissement immobilier à Gentilly

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Gentilly présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, de petites résidences, des villas, de grands ensembles et de petits immeubles résidentiels au nord. On peut trouver des lots d’appartements neufs dans le cadre de réaménagements urbains. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien se situe autour de 6 000€. La construction des gares du Grand Paris Express pourra permettre de réaliser une plus-value certaine pour un acquéreur/un investisseur lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Gentilly pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Gentilly présente de belles perspectives pour l’avenir et voit s’implanter de grandes entreprises génératrices d’emplois. La proximité avec Paris en fait un endroit séduisant et agréable proche des centres d’activités de la capitale. Le prolongement de la ligne 14 renforcera l’attractivité de la commune. La ville présente donc un contexte séduisant pour investir. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.