Arcueil est une ville de plus de 20 000 habitants située dans le Val-de-Marne à 2 km de la Porte d’Orléans au sud de Paris. Arcueil fait partie de la métropole du Grand Paris et verra la construction d’une nouvelle gare du Grand Paris Express sur son territoire. Réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne en achetant un bien à Arcueil représente une opportunité, ImAvenir vous explique pourquoi.
Arcueil est traversée en son centre, du nord au sud par le RER B. Il permet aux habitants de se rendre en quelques minutes à Paris et notamment aux gares RER Denfert-Rochereau ou Châtelet-les-Halles. Le RER B permet également de se rendre au sud de la région Ile-de-France et au bassin d’emploi d’Orly.
| 2 gares RER : Gare de Laplace, Gare d’Arcueil-Cachan |   |
La gare d’Arcueil-Cachan au sud de la commune accueillera la future ligne 15 du Grand Paris Express. Cette nouvelle ligne permettra de se rendre dans les communes de la banlieue parisienne sans passer par le centre de Paris. Arcueil sera un emplacement privilégié au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes des grands quartiers d’affaires et des pôles universitaires.
| GRAND PARIS EXPRESS, Gare Arcueil-Cachan |   |
Arcueil est limitrophe de Gentilly au nord, du Kremlin-Bicêtre à l’est, de Villejuif et Cachan au sud, et de Bagneux et Montrouge au nord. La proximité avec Paris fait d’Arcueil une ville où le report du marché locatif parisien reste important.
On trouve à Arcueil, le Centre des Etudes Supérieures Industrielles (CESI) qui forme des ingénieurs pour les grandes entreprises industrielles ou encore le Centre des Hautes Etudes de la Construction (CHEC) qui forme des professionnels du génie civil. À quelques minutes de la gare RER Laplace se trouve la Maison des Examens, où prennent place quotidiennement toute sorte d’examens, ainsi que l’ISIT, une école de langues tournées vers le management, la communication ainsi que la traduction. La proximité d’Arcueil avec Paris ou Cachan attire de nombreux étudiants.
Arcueil bénéficie d’un tissu économique important et diversifié avec autant de petites entreprises dynamiques que de grands groupes qui font d’Arcueil et de ses alentours un bassin d’emploi attractif.
On trouve à Arcueil des grandes entreprises telles que :
Arcueil est une commune très urbaine. L’urbanisation du territoire s’est faite par vagues successives. Cela se traduit par une juxtaposition de styles architecturaux très différents. Le centre-ville d’Arcueil autour de la gare de Laplace est plutôt animé et regroupe de nombreux petits immeubles résidentiels. Ce quartier subira des transformations importantes avec des logements, boutiques et zones piétonnes. Le sud de la commune est plus tranquille et ressemble davantage à une petite ville. On y trouve des pavillons avec jardin, de petites maisons et des lotissements. Les prix du mètre carré dans l’ancien permettent de réaliser des investissements intéressants. L’arrivée du métro 15 au sud de la commune renforcera l’attractivité d’Arcueil. Un acquéreur/investisseur pourra réaliser une plus-value à long terme grâce à la construction de cette gare du Grand Paris Express.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Arcueil pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
À 2 kilomètres de Paris avec deux gares du RER B, Arcueil fait l’objet d’un fort report du marché locatif parisien. Arcueil est une ville idéale pour un investissement dans l’immobilier locatif à destination des jeunes personnes grâce à la présence de grandes écoles à proximité, d’universités parisiennes et de grands campus de multinationales.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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