Pourquoi investir à Fontenay-sous-Bois ?

Les transports à Fontenay-sous-Bois

La gare de Fontenay-sous-Bois dessert le sud-ouest de la commune proche du bois de Vincennes. À l’opposé, la gare de Val-de-Fontenay bénéficie principalement au nord-est de la commune. Ce maillage équilibré de transports en commun permet aux habitants de rejoindre Paris en une dizaine de minutes et notamment les gares de Nation et Châtelet-les-Halles avec le RER A ou la gare du Nord avec le RER E. Le RER E permet également de rejoindre les zones d’activités de Rosny (notamment son immense centre commercial Rosny 2 et Noisy-le-Sec.

Gare de Fontenay-sous-Bois RER
Gare de Val de Fontenay

Fontenay-sous-Bois et le Grand Paris  

Le projet du Grand Paris Express prévoit de nombreuses infrastructures de transports en commun qui feront de Fontenay-sous-Bois un emplacement privilégié au coeur de la métropole du Grand Paris et un des noeuds d’interconnexion les plus importants à l’est. La création d’une nouvelle station de la ligne 1 renforcera l’attractivité du sud de la commune. Le prolongement du tramway T1 jusqu’à l’emplacement de la gare de Val de Fontenay permettra de mieux relier les centres d’activités de l’est de Paris et permettra de mieux circuler entre le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis. 

En outre, la création d’une ligne de métro, qui joindra les villes de la banlieue périphérique entre elles, permettra aux habitants de Fontenay de se rendre en quelques minutes aux grands quartiers d’affaires comme La Défense, aux pôles universitaires, et aux aéroports parisiens. La nouvelle ligne 15 du métro s’arrêtera à l’emplacement actuel de la gare Val de Fontenay. 

Prolongement du métro sur une station aux Rigollots
Prolongement du tramway sur une station à Val de Fontenay
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS – Gare de Val de Fontenay

L’investissement immobilier à Fontenay-sous-Bois

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Fontenay-sous-Bois s’est construite et structurée autour d’une colline qui crée une juxtaposition de quartiers très contrastés. Alors qu’on trouve principalement de grandes maisons/villas bourgeoises intimistes, ou de petites maisons et des pavillons à proximité du bois de Vincennes, le nord de la commune est beaucoup plus urbain et dense. Le quartier Val de Fontenay autour de la gare RER possède une grande variété architecturale composée d’habitats collectifs, de grands ensembles qui sont le résultat d’anciens programmes immobiliers. On continue de trouver ponctuellement des lots d’appartements neufs dans le cadre de la densification de zones résidentielles. Cependant, ces nouvelles constructions sont souvent plus chères que l’ancien. Le prix moyen du mètre carré se situe autour de 6 500 € pour un appartement dans l’ancien. La grande attractivité de Fontenay-sous-Bois combinée à une demande locative importante permettront de rentabiliser un investissement. De plus, la construction des gares du Grand Paris Express pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Fontenay-sous-Bois pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Fontenay-sous-Bois est une ville dynamique et jeune car les habitants de moins de 25 ans constituent 30 % de la population. Proche de Paris, la location meublée est idéale à Fontenay-sous-Bois. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.