Pourquoi investir à Orly ?

Située dans le Val-de-Marne, Orly est une commune d’un peu plus de 20 000 habitants connue pour son aéroport international. L’aéroport est situé relativement en retrait par rapport au centre-ville de la commune et laisse donc une large place pour des zones résidentielles et commerciales. Nombreuses sont les entreprises qui ont choisi le bassin d’emploi d’Orly pour s’implanter, attirées par la proximité avec l’aéroport international. Le prolongement de la ligne 14 dans le cadre du projet du Grand Paris permettra de mieux relier Orly à la capitale et offrira de nouvelles commodités aux habitants pour investir dans le Val-de-Marne. Acheter un bien à Orly offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Les transports à Orly

La ville d’Orly est principalement desservie par le RER C. La gare des Saules et la gare Orly-Ville desservent le centre-ville d’Orly autour du parc du Grand Godet. La gare Pont de Rungis – Aéroport d’Orly dessert quant à elle le pôle économique d’Orly.

Enfin, il est possible de se rendre dans les communes limitrophes d’Orly, notamment Rungis et Chevilly-Larue qui accueillent de nombreuses entreprises, en empruntant la ligne 7 du tramway.

3 gares du RER C :Gare Orly-VilleGare des SaulesGare Pont de Rungis – Aéroport d’Orly
Orly Aéroport

Orly et le Grand Paris

Orly fait partie des territoires les plus ciblés par les projets du Grand Paris. Le prolongement de la ligne 14 jusqu’à l’aéroport d’Orly permettra aux habitants de raccourcir le temps de trajet pour rejoindre le coeur de la capitale. Le projet de ligne 18 reliera Orly au plateau de Saclay qui deviendra une sorte de « Silicon Valley » à la française avec déjà aujourd’hui l’installation d’entreprises internationales et de grandes universités.

Enfin, la mise en service de la ligne de tramway T9 rendra plus aisés les déplacements des habitants d’Orly vers les communes voisines avec des arrêts en plein centre-ville (ce qui n’est pas le cas de la ligne T7 aujourd’hui qui dessert l’aéroport Paris-Orly et le marché de Rungis).

Mise en service dès 2020 de 3 stations du tramway T9 : Christophe Colomb, Les Saules, Orly-Gaston Viens
EN 2024 PROLONGEMENT DE LA LIGNE 142 gares : Pont de Rungis et Aéroport d’Orly
GRAND PARIS EXPRESS, Gare Aéroport d’Orly

Les villes limitrophes d’Orly

Orly est voisine des communes de Rungis, Thiais, Choisy-le-roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villeneuve-le-roi et Paray-Vieille-Poste. Orly se trouve donc au coeur d’un bassin d’emploi très dynamique.

L’enseignement supérieur à Orly

Orly n’accueille pas de grand pôle d’enseignement supérieur. Cependant grâce au RER C, il est possible de se rendre facilement à l’université de Versailles – Saint-Quentin en Yvelines, dans les écoles d’ingénieur d’Ivry ou de Vitry-sur-Seine ou même de se rendre dans les grandes universités parisiennes.

Les entreprises à Orly

De nombreuses entreprises ont choisi Orly ou ses alentours pour s’installer. Beaucoup de PME profitent ainsi des nombreuses infrastructures de transport et notamment de l’aéroport Paris-Orly pour réaliser des échanges commerciaux et du négoce. L’entreprise Sogaris est l’une des plus grosses entreprises du bassin d’emploi en proposant des services logistiques. Les deux grands centres commerciaux Belle Epine et Thiais Village contribuent à faire du bassin d’Orly une importante zone commerciale en Europe. Enfin avec la proximité de l’aéroport, on trouve beaucoup d’entreprises de sous-traitance aéroportuaire et les bureaux français de grandes compagnies aériennes comme Transavia.

L’investissement immobilier à Orly

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L’aéroport d’Orly domine le territoire ouest de la commune avec le bout d’une des pistes et un grand parc d’entreprises. Au contraire, le centre-ville d’Orly a des airs de petits bourg avec des lotissements, de petites maisons et de petits immeubles résidentiels. Il n’est pas imprudent de parier que l’arrivée de la ligne 14 et de la ligne 18 dans le cadre du Grand Paris Express modifiera considérablement le visage de la ville avec des projets de réaménagement urbain et des programmes immobiliers neufs. Investir dans l’ancien aujourd’hui à Orly est un pari sur l’avenir tant les plus-values espérées pourront être importantes à la revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Orly pourront faire de votre opération immobilière un placement intéressant.

Avis ImAvenir

Investir à Orly est un pari sur l’avenir. Le marché immobilier de la commune est encore plat. Pourtant, l’arrivée de la ligne 18 vers Versailles ou le plateau de Saclay et le prolongement de la ligne 14 placeront Orly au coeur des nouveaux centres d’activités de la métropole du Grand Paris.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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Témoignages

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Très bonne présentation

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Excellente prestation malgré la gestion à distance

ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.

Florent

Ils s'occupent de tout

Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté. Ils sont également réactif dès que l'on a une question. Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.

Jona NL

Très professionnel et bon suivi

Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo

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Un service de bout en bout de grande qualité

L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout. Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services

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Totale satisfaction

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.