Pourquoi investir à Orly ?

Les transports à Orly

La ville d’Orly est principalement desservie par le RER C. La gare des Saules et la gare Orly-Ville desservent le centre-ville d’Orly autour du parc du Grand Godet. La gare Pont de Rungis – Aéroport d’Orly dessert quant à elle le pôle économique d’Orly. 

Enfin, il est possible de se rendre dans les communes limitrophes d’Orly, notamment Rungis et Chevilly-Larue qui accueillent de nombreuses entreprises, en empruntant la ligne 7 du tramway.

3 gares du RER C : Gare Orly-Ville Gare des Saules Gare Pont de Rungis – Aéroport d’Orly
Orly Aéroport

Orly et le Grand Paris  

Orly fait partie des territoires les plus ciblés par les projets du Grand Paris. Le prolongement de la ligne 14 jusqu’à l’aéroport d’Orly permettra aux habitants de raccourcir le temps de trajet pour rejoindre le coeur de la capitale. Le projet de ligne 18 reliera Orly au plateau de Saclay qui deviendra une sorte de « Silicon Valley » à la française avec déjà aujourd’hui l’installation d’entreprises internationales et de grandes universités. 

Enfin, la mise en service de la ligne de tramway T9 rendra plus aisés les déplacements des habitants d’Orly vers les communes voisines avec des arrêts en plein centre-ville (ce qui n’est pas le cas de la ligne T7 aujourd’hui qui dessert l’aéroport Paris-Orly et le marché de Rungis).

Mise en service dès 2020 de 3 stations du tramway T9 : Christophe Colomb, Les Saules, Orly-Gaston Viens
EN 2024 PROLONGEMENT DE LA LIGNE 14 2 gares : Pont de Rungis et Aéroport d’Orly
GRAND PARIS EXPRESS, Gare Aéroport d’Orly

L’investissement immobilier à Orly

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

L’aéroport d’Orly domine le territoire ouest de la commune avec le bout d’une des pistes et un grand parc d’entreprises. Au contraire, le centre-ville d’Orly a des airs de petits bourg avec des lotissements, de petites maisons et de petits immeubles résidentiels. Il n’est pas imprudent de parier que l’arrivée de la ligne 14 et de la ligne 18 dans le cadre du Grand Paris Express modifiera considérablement le visage de la ville avec des projets de réaménagement urbain et des programmes immobiliers neufs. Investir dans l’ancien aujourd’hui à Orly est un pari sur l’avenir tant les plus-values espérées pourront être importantes à la revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Orly pourront faire de votre opération immobilière un placement intéressant.

Avis ImAvenir

Investir à Orly est un pari sur l’avenir. Le marché immobilier de la commune est encore plat. Pourtant, l’arrivée de la ligne 18 vers Versailles ou le plateau de Saclay et le prolongement de la ligne 14 placeront Orly au coeur des nouveaux centres d’activités de la métropole du Grand Paris.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.