Pourquoi investir à Bry-sur-Marne ?

Bry-sur-Marne est une petite commune de 16 000 habitants du Val-de-Marne. Elle fait partie de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée et de la métropole du Grand Paris. Bry-sur-Marne a des airs de petite ville avec ses nombreux lotissements dans la zone pavillonnaire au nord et une zone d’activités économiques excentrée au sud-est. La construction d’une gare au sud avec deux lignes du Grand Paris Express augmentera l’attractivité de la commune. Acheter un bien à Bry-sur-Marne pour investir dans le Val-de-Marne présente des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi. 

Les transports à Bry-sur-Marne

La commune est desservie par le RER A dans sa partie nord qui relie Noisy, Val d’Europe, et ses nombreux commerces ou bureaux d’entreprises, ainsi que Marne-la-Vallée – Chessy où se trouvent le parc Disneyland ainsi qu’une gare SNCF éponyme. 

À l’ouest, le RER A permet de se rendre à Paris en une vingtaine de minutes.

Gare RER de Bry-sur-Marne

 

Bry-sur-Marne et le Grand Paris  

Le projet du Grand Paris permettra la création d’une nouvelle gare Bry-Villiers-Champigny à la limite sud de Bry-sur-Marne. Cette nouvelle gare accueillera un prolongement du RER E, permettant de désengorger le RER A, et la nouvelle ligne de métro 15. Cette ligne de métro en forme de rocade autour de Paris joindra les communes de la banlieue parisienne entre elles. Le sud de Bry-sur-Marne sera rendu plus attractif et se retrouvera alors au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes des grands pôles économiques de la région, des universités et des aéroports. 

 

Gare de Bry-Villiers-Champigny
Gare de Bry-Villiers-Champigny

 

Les villes limitrophes de Bry-sur-Marne

 

Bry-sur-Marne est voisine du Perreux-sur-Marne à l’ouest, de Noisy-le-Grand au nord, de Villiers-sur-Marne à l’est et de Champigny-sur-Marne au sud. La commune se trouve donc au coeur d’une importante zone résidentielle très calme et propre. Les balades au bord de la Marne sont d’ailleurs très appréciées des riverains. 

 

Les enseignements supérieurs à Bry-sur-Marne

 

À proximité immédiate de ses propres bureaux, l’Institut National de l’Audiovisuel (INA) dispense des formations dans la production audiovisuelle sur le campus INASUP. 

Bry-sur-Marne se trouve aux portes du bassin d’emplois de Marne-la-Vallée avec ses nombreuses entreprises et à proximité du Parc Disneyland. 

 

Les entreprises à Bry-sur-Marne

 

Bry-sur-Marne accueille un important site de production audiovisuelle avec plusieurs studios de tournage (Transpastudio). On trouve à proximité l’Institut National de l’Audiovisuel (INA).

L’investissement immobilier à Bry-sur-Marne

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Bry-sur-Marne a des allures de petites villes avec une très grande zone pavillonnaire au nord constituée de petites maisons avec jardins et de lotissements. Une importante zone d’activités industrielles et commerciales a été aménagée de manière excentrée au sud-est de la commune. On trouve au coeur de la ville un joli centre-ville avec de petits immeubles résidentiels et des commerces et services essentiels proches de la mairie (banque, pharmacie, supérette, etc.). Le prix du mètre carré dans l’ancien est intéressant pour un investissement. La construction d’une gare du Grand Paris Express au sud permettra à un acquéreur de réaliser une plus-value à la revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Bry-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Bry-sur-Marne a tous les atouts d’une charmante petite commune en bord de rivière. Néanmoins, la proximité avec Paris ou Créteil et son excellente desserte par les transports en commun en font une ville aussi attractive que les grands centres urbains. L’arrivée d’une gare du Grand Paris Express donnera un atout supplémentaire à cette jolie commune. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

ImAvenir, spécialiste de l’investissement locatif clé-en-main dans le Grand Paris

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