Pourquoi investir au Kremlin-Bicêtre ?

Les transports au Kremlin-Bicêtre

La commune est desservie par la ligne 7. La station du Kremlin-Bicêtre se situe au centre de la moitié nord de la ville au niveau de l’hôpital du Kremlin-Bicêtre. La ligne 7 permet de se rendre à Paris et la Place d’Italie en quelques minutes. 

Station Le Kremlin-Bicêtre

Le Kremlin-Bicêtre et le Grand Paris  

À l’horizon 2024, le prolongement de la ligne 14 prévoit la création d’une station de métro sur la commune du Kremlin-Bicêtre. La ligne 14 permettra de se rendre à l’aéroport d’Orly ou au coeur de Paris (Olympiades, Bercy, Châtelet, Saint-Lazare) en une dizaine de minutes. Ces projets d’infrastructure renforceront l’attractivité de la commune et la placeront sur un axe stratégique de la métropole du Grand Paris. 

EN 2024 Prolongement de la ligne et création de la nouvelle station Kremlin-Bicêtre Hôpital

L’investissement immobilier au Kremlin-Bicêtre

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Le Kremlin-Bicêtre a tout d’un village intimiste avec des zones résidentielles, des pavillons, de petites maisons, des villas. On ne trouve presque plus aucun programme immobilier neuf à l’exception de rares programmes de réaménagements. Le prix moyen du mètre carré permet d’espérer une bonne rentabilité. La construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants au Kremlin-Bicêtre pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

À proximité immédiate de Paris et au sein d’une agglomération dynamique, la ville offre de nombreux atouts propices à l’investissement locatif. Les prix sont encore abordables avant l’arrivée du métro automatique de la ligne 14. Les bonnes affaires seront pour ceux qui anticipent le prolongement du métro et de sa nouvelle gare.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.