Située dans le Val-de-Marne, la très ancienne ville de Saint-Maurice permet à ses habitants de se promener parmi ses monuments riches en histoire. De plus, elle est idéalement placée aux portes de Paris et à proximité du bois de Vincennes. La ville a su conserver un esprit de village et comptabilise plus de 14 000 habitants. Acheter un bien à Saint-Maurice pour investir dans le Val-de-Marne présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Saint-Maurice est une ville plutôt bien desservie puisqu’elle bénéficie d’une station de la ligne 8 du métro parisien (Charenton-Écoles mais à côté de Saint-Maurice) et de la ligne A du RER (Joinville-le-Pont qui est à côté du quartier Panoramis au nord-est). Il y a également 5 lignes de bus de la RATP qui desservent aussi bien Paris que les communes aux alentours.
| Charenton-Ecoles |   |
| Joinville-le-Pont |   |
Saint-Maurice se situe sur la rive droite de la Marne qui longe toute la ville au sud. C’est également la voisine directe de Charenton-le-Pont (à l’ouest), Joinville-le-Pont (à l’est), Maison-Alfort (au sud) et Paris (au nord avec le bois de Vincennes).
La ville de Saint-Maurice accueille plusieurs établissements supérieurs, surtout dans le domaine de la santé avec les Hôpitaux de Saint-Maurice. On note aussi la présence d’un Centre Universitaire de Formation avec le CFA Andrieux (pour les métiers de l’automobile), l’École Nationale de Kinésithérapie et de Rééducation (ENKRE), l’IFSI Jean-Baptiste Pussin, et l’Ecole Nationale Vétérinaire qui se trouve à côté de la ville (Alfort).
De nombreuses entreprises sont présentes sur la commune de Saint-Maurice dont des grands noms tels que Veolia Water Solutions & Technology Support (VWSTS), Solys, le groupe l’Âge d’Or et les fameux Hôpitaux Esquirol et de Saint-Maurice. Ces derniers occupent plus de deux-tiers du territoire communal et s’occupent des soins de l’enfant et de l’adulte, de la maternité, de la psychiatrie et de l’insuffisance rénale.
Saint-Maurice présente un marché immobilier dominé par des appartements anciens. Les programmes immobiliers qui proposent du neuf sont rares. On trouve encore d’anciens pavillons, des maisons anciennes, des lotissements avec de petites résidences dans un quartier résidentiel intimiste et plutôt vert au nord de la ville. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir, les 2-pièces et les 3-pièces sont privilégiés dans cette ville. L’acquéreur d’un appartement pourra réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Saint-Maurice. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à Paris ou les étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
La ville de Saint-Maurice bénéficie de l’architecture parisienne ainsi que de la proximité de tous les points stratégiques de la ville. C’est une ville à taille humaine qui permet de se déplacer facilement dans toute la région parisienne. Enfin, elle est calme et sécurisée, ce qui a de quoi rassurer les investisseurs.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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