Pourquoi investir à Saint-Maurice ?

Située dans le Val-de-Marne, la très ancienne ville de Saint-Maurice permet à ses habitants de se promener parmi ses monuments riches en histoire. De plus, elle est idéalement placée aux portes de Paris et à proximité du bois de Vincennes. La ville a su conserver un esprit de village et comptabilise plus de 14 000 habitants. Acheter un bien à Saint-Maurice pour investir dans le Val-de-Marne présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Sommaire

Les transports à Saint-Maurice

Saint-Maurice est une ville plutôt bien desservie puisqu’elle bénéficie d’une station de la ligne 8 du métro parisien (Charenton-Écoles mais à côté de Saint-Maurice) et de la ligne A du RER (Joinville-le-Pont qui est à côté du quartier Panoramis au nord-est). Il y a également 5 lignes de bus de la RATP qui desservent aussi bien Paris que les communes aux alentours.

Charenton-Ecoles
Joinville-le-Pont

Les villes limitrophes de Saint-Maurice

Saint-Maurice se situe sur la rive droite de la Marne qui longe toute la ville au sud. C’est également la voisine directe de Charenton-le-Pont (à l’ouest), Joinville-le-Pont (à l’est), Maison-Alfort (au sud) et Paris (au nord avec le bois de Vincennes).

Les enseignements supérieurs à Saint-Maurice

La ville de Saint-Maurice accueille plusieurs établissements supérieurs, surtout dans le domaine de la santé avec les Hôpitaux de Saint-Maurice. On note aussi la présence d’un Centre Universitaire de Formation avec le CFA Andrieux (pour les métiers de l’automobile), l’École Nationale de Kinésithérapie et de Rééducation (ENKRE), l’IFSI Jean-Baptiste Pussin, et l’Ecole Nationale Vétérinaire qui se trouve à côté de la ville (Alfort).

Les entreprises à Saint-Maurice

De nombreuses entreprises sont présentes sur la commune de Saint-Maurice dont des grands noms tels que Veolia Water Solutions & Technology Support (VWSTS), Solys, le groupe l’Âge d’Or et les fameux Hôpitaux Esquirol et de Saint-Maurice. Ces derniers occupent plus de deux-tiers du territoire communal et s’occupent des soins de l’enfant et de l’adulte, de la maternité, de la psychiatrie et de l’insuffisance rénale.

L’investissement immobilier à Saint-Maurice

Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?

Saint-Maurice présente un marché immobilier dominé par des appartements anciens. Les programmes immobiliers qui proposent du neuf sont rares. On trouve encore d’anciens pavillons, des maisons anciennes, des lotissements avec de petites résidences dans un quartier résidentiel intimiste et plutôt vert au nord de la ville. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir, les 2-pièces et les 3-pièces sont privilégiés dans cette ville. L’acquéreur d’un appartement pourra réaliser une plus-value lors d’une revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Saint-Maurice. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à Paris ou les étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

La ville de Saint-Maurice bénéficie de l’architecture parisienne ainsi que de la proximité de tous les points stratégiques de la ville. C’est une ville à taille humaine qui permet de se déplacer facilement dans toute la région parisienne. Enfin, elle est calme et sécurisée, ce qui a de quoi rassurer les investisseurs.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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A propos d'ImAvenir

Société d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.

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Rien à redire sur le service. L'équipe a fait le nécessaire pour que tout se passe bien.

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Je viens de réaliser mon premier projet avec ImAvenir sur Bois Colombes. Le résultat et l'accompagnement ont été au rendez-vous. Je remercie particulièrement Mathieu et Daphné pour leur travail !

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.