Pourquoi investir à Charenton-le-Pont ?

Située en Ile-de-France, la ville de Charenton-le-Pont bénéficie de beaucoup d’atouts pour y investir en réalisant un investissement locatif dans le Val-de-Marne. En effet, c’est une ville très proche de la capitale et du bois de Vincennes qui possède des infrastructures développées. Elle est également bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers. Charenton-le-Pont comptabilise plus de 30 000 habitants. Acheter un bien à Charenton-le-Pont offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Les transports à Charenton-le-Pont

Charenton-le-Pont est très bien desservie par les transports en commun et notamment par la ligne du métro 8 qui la traverse du nord au sud via les stations Liberté et Charenton-Ecoles et Porte de Charenton. La ville bénéficie également de 5 lignes de bus qui font la liaison entre Charenton-le-Pont et les villes limitrophes ainsi que Paris comme la ligne 24.

Elle se situe également à 20 km de l’aéroport de Paris-Orly et à moins de 30 km de Roissy-Charles de Gaulle. La Gare Saint-Lazare est également accessible en moins de 40 minutes via le bus 40 et la ligne 14 du métro de Paris.

 

Liberté
Charenton-Ecoles
Porte de Charenton    

 

Les villes limitrophes de Charenton-le-Pont

 

Charenton-le-Pont se trouve à deux pas de Paris au nord, dans le 12ème arrondissement et est voisine du 13ème arrondissement à l’ouest. La ville est également bordée par la Seine au sud et il n’y a qu’un pont qui sépare Charenton-le-Pont d’Ivry-sur-Seine et Maisons-Alfort. Elle se situe également en bordure du bois de Vincennes et bénéficie ainsi d’un cadre de vie agréable.

 

Les enseignements supérieurs à Charenton-le-Pont

 

Charenton-le-Pont accueille plusieurs établissements supérieurs dont l’IFCP (Institut de Formation Chirurgicale de Paris) et l’École de l’humour et des arts scéniques de Paris. Sa proximité avec la capitale est un réel atout puisque les étudiants sont à deux pas de Paris – Campus Grands Moulins, l’Université Paris Lumières, l’Université La Sorbonne Nouvelle – Paris 3 et l’Institut Physique du Globe de Paris, situés dans l’est de Paris.

La ligne 8 desservant tous les quartiers de Paris d’est en ouest, les étudiants peuvent rejoindre toutes les écoles et universités de Paris sans difficulté et même l’université de Créteil (UPEC). 

 

Les entreprises à Charenton-le-Pont

 

Située aux portes de Paris, Charenton-le-Pont est un territoire attractif qui a séduit 3 000 entreprises et plus de 400 commerces qui contribuent au dynamisme économique de la ville. Elle accueille majoritairement des entreprises qui ont une activité de commerce, services et transports. De grandes entreprises ont également choisi d’élire domicile à Charenton-le-Pont dont Carrefour, Natixis, Crédit Foncier de France et Docapost. La ville possède également sur son territoire un pôle culturel de recherche nationale et internationale qui est rattachée au Ministère de la Culture. Charenton-le-Pont possède également sur son territoire le centre commercial Bercy 2 qui permet d’attirer des milliers de personnes chaque jour dans la ville.

L’investissement immobilier à Charenton-le-Pont

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Charenton-le-Pont a des allures de ville tranquille au paysage urbain et à l’ambiance aisée avec de nombreux commerces et infrastructures. Les biens fréquents à Charenton-le-Pont sont des appartements dans des petites résidences, quelque rares maisons, des lofts et biens atypiques, des lotissements calmes et très peu de logements neufs. La demande locative dans cette ville est bien plus élevée que l’offre : c’est ce qui contribue au dynamisme de son marché immobilier. Le prix du mètre carré d’un appartement ancien reste intéressant au vu de sa proximité avec Paris. Grâce au projet urbain Bercy-Charenton, les futurs acquéreurs/investisseurs pourront voir de belles plus-values lors de la revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Charenton-le-Pont pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Charenton-le-Pont jouit d’une proximité exceptionnelle avec des centres d’activités importants de la région Ile-de-France. C’est une ville à taille humaine qui mêle tranquillité et dynamisme économique. Son emplacement par rapport au bois de Vincennes plaît aux familles mais aussi à ceux qui sont en quête de verdure et de calme. La ville de Charenton-le-Pont réunit indéniablement de nombreux atouts pour y investir.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

ImAvenir, spécialiste de l’investissement locatif clé-en-main dans le Grand Paris

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