Pourquoi investir à Alfortville ?

Les transports à Alfortville

Le RER D longe la commune d’Alfortville sur toute sa limite est. Le RER assure donc une desserte efficace en transports en commun à tous les habitants de la commune et permet de rejoindre le centre de Paris et notamment la Gare de Lyon ou la Gare Châtelet-les-Halles en une dizaine de minutes. 

Au nord de la commune, il est possible de se rendre à pied à la station de métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort. La ligne 8 permet, comme le RER D, de se rendre à la capitale en quelques minutes. 

Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort
2 gares RER : gare de Maisons-Alfort et Vert de Maisons

Alfortville et le Grand Paris  

Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, une nouvelle station de métro sera créée en connexion avec l’actuelle gare RER Le Vert de Maisons. La future ligne 15 permettra de relier les communes de la banlieue parisienne entre elles et de rejoindre les grands centres d’affaires ou les universités d’Ile-de-France. Le sud d’Alfortville se retrouvera ainsi au coeur de la métropole du Grand Paris. 

GRAND PARIS EXPRESS, Le Vert de Maisons

L’investissement immobilier à Alfortville

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Le centre-ville d’Alfortville est plutôt dense et animé avec de nombreux commerces et des entreprises de services. On y trouve de nombreux petits immeubles résidentiels. Alfortville est une ville plutôt jeune et donc assez animée. Au contraire, le sud de la commune est dominé par une zone résidentielle avec de nombreux pavillons, des maisons et des lotissements plutôt calmes. La demande locative à Alfortville est importante. Le prix moyen du mètre carré d’un appartement dans l’ancien est intéressant pour un investissement. La construction d’une gare du Grand Paris Express dynamisera le marché immobilier de la commune et permettra à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors de la revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Alfortville pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Alfortville est remarquablement bien reliée au réseau routier et au réseau de transports en commun. La proximité avec Paris et Créteil dynamise le bassin d’emploi d’Alfortville et attire beaucoup de jeunes actifs et d’étudiants. Les prix dans l’ancien sont légèrement inférieurs à Maisons-Alfort alors que la commune bénéficiera tout autant de la construction d’une gare du Grand Paris.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.