Pourquoi investir à Rungis ?

Quand on pense à Rungis, on pense surtout au plus grand marché du monde proposant quotidiennement des produits frais. Toutefois, Rungis est aussi une jolie petite commune d’environ 6 000 habitants située dans le Val-de-Marne, à environ 10 kilomètres de Paris. Sa banlieue sud est proche de l’aéroport d’Orly. Un plan d’investissement « Rungis 2025 » d’un milliard d’euros a été dévoilé pour dynamiser la ville. Ce plan consistera à consolider la croissance du marché de Rungis afin de sécuriser sa pérennité mais également d’en faire un modèle d’excellence pour la faire rayonner mondialement. Ce plan rendra encore plus attractive la commune d’autant plus qu’elle se trouvera au coeur de la métropole du Grand Paris avec le prolongement de la ligne 14 vers l’aéroport d’Orly. Investir dans le Val-de-Marne en achetant un bien à Rungis offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Sommaire

Les transports à Rungis

La Gare de Rungis, La Fraternelle, bénéficie à l’ensemble de la zone résidentielle au sud de la commune à l’écart du grand marché. Le tramway T7 permet aux habitants un peu plus éloignés de rejoindre la gare plus rapidement. Le RER C permet notamment de se rendre à Paris en une vingtaine de minutes et notamment de rejoindre le centre historique (Invalides, Saint Michel).

Gare de Rungis – La Fraternelle
6 stations : La Belle Epine, Place de la Logistique, Porte de Rungis, Saarinen, Robert Schuman et La Fraternelle

Rungis et le Grand Paris

À l’horizon 2024, le projet d’infrastructures de transport du Grand Paris Express prévoit le prolongement de la ligne 14 en passant par la gare RER Pont-de-Rungis. Il sera possible de s’y rendre facilement, à seulement une station de la gare de Rungis où se situe la zone résidentielle. La ligne 14 placera Rungis au coeur de la métropole du Grand Paris en rapprochant la commune du coeur de Paris, des centres d’activités économiques et des aéroports.

EN 2024 Prolongement de la ligne à la station Pont de Rungis

Les entreprises à Rungis

De nombreuses entreprises ont choisi Rungis pour s’implanter grâce à la proximité du marché de Rungis et de l’aéroport d’Orly. On trouve notamment de nombreuses entreprises de commerce de gros (commerces interentreprises) comme la Compagnie Fruitière Paris, Abbott France ; des entreprises de transport comme Corsair ; des industriels de l’agro-alimentaire comme Marie. De plus, Rungis est à proximité immédiate des zones d’activités de Chevilly et de Thiais.

L’investissement immobilier à Rungis

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Rungis s’est d’abord développée dans les années 1970 avec la création de logements collectifs et immeubles d’habitation grâce à l’arrivée du RER et la proximité avec l’aéroport d’Orly. Par la suite, de nombreux programmes de lotissements ont permis la construction de pavillons et petites maisons. On trouve peu de programmes immobiliers neufs mais les terrains encore disponibles au sud de la commune pourraient le permettre. Le prix moyen du mètre carré reste intéressant pour faire un investissement même si peu de biens sont en vente. La construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une éventuelle revente.

Que vous choisissiez de faire un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Rungis pourront faire de votre opération immobilière un placement intéressant.

Avis ImAvenir

Au coeur d’un bassin d’emploi dynamique, Rungis est amenée à se développer et devenir un des pôles attractifs de la métropole du Grand Paris à quelques minutes de l’aéroport international d’Orly. Le prolongement de la ligne 14 augmentera significativement l’intérêt de la commune. La ville pourra alors accueillir un report du marché locatif parisien.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.