Pourquoi investir à Rungis ?

Les transports à Rungis

La Gare de Rungis, La Fraternelle, bénéficie à l’ensemble de la zone résidentielle au sud de la commune à l’écart du grand marché. Le tramway T7 permet aux habitants un peu plus éloignés de rejoindre la gare plus rapidement. Le RER C permet notamment de se rendre à Paris en une vingtaine de minutes et notamment de rejoindre le centre historique (Invalides, Saint Michel).

Gare de Rungis – La Fraternelle
6 stations : La Belle Epine, Place de la Logistique, Porte de Rungis, Saarinen, Robert Schuman et La Fraternelle

Rungis et le Grand Paris  

À l’horizon 2024, le projet d’infrastructures de transport du Grand Paris Express prévoit le prolongement de la ligne 14 en passant par la gare RER Pont-de-Rungis. Il sera possible de s’y rendre facilement, à seulement une station de la gare de Rungis où se situe la zone résidentielle. La ligne 14 placera Rungis au coeur de la métropole du Grand Paris en rapprochant la commune du coeur de Paris, des centres d’activités économiques et des aéroports. 

EN 2024 Prolongement de la ligne à la station Pont de Rungis

L’investissement immobilier à Rungis

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Rungis s’est d’abord développée dans les années 1970 avec la création de logements collectifs et immeubles d’habitation grâce à l’arrivée du RER et la proximité avec l’aéroport d’Orly. Par la suite, de nombreux programmes de lotissements ont permis la construction de pavillons et petites maisons. On trouve peu de programmes immobiliers neufs mais les terrains encore disponibles au sud de la commune pourraient le permettre. Le prix moyen du mètre carré reste intéressant pour faire un investissement même si peu de biens sont en vente. La construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une éventuelle revente. 

Que vous choisissiez de faire un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Rungis pourront faire de votre opération immobilière un placement intéressant.

Avis ImAvenir

Au coeur d’un bassin d’emploi dynamique, Rungis est amenée à se développer et devenir un des pôles attractifs de la métropole du Grand Paris à quelques minutes de l’aéroport international d’Orly. Le prolongement de la ligne 14 augmentera significativement l’intérêt de la commune. La ville pourra alors accueillir un report du marché locatif parisien.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.