Pourquoi investir à Vincennes ?

Les transports à Vincennes

À proximité immédiate de Paris, Vincennes est desservie par une station de RER, trois stations de métro et 13 lignes de bus qui rejoignent la capitale et les communes voisines. La majorité des lignes de bus desserts le terminus de la ligne 1 du métro.

La ligne 1 est susceptible d’être prolongée jusqu’au carrefour des Rigollots (Fontenay-sous-Bois) en interconnexion avec les lignes A et E du RER, la future ligne 15 du Grand Paris et la ligne 1 du tramway.

Les villes limitrophes de Vincennes

La ville de Vincennes est la voisine directe de Montreuil au nord, Saint-Mandé, Fontenay-sous-Bois et Paris au sud. En effet, la ville jouit d’un emplacement de choix tout proche du bois de Vincennes.

Les enseignements supérieurs à Vincennes

Vincennes bénéficie de plusieurs établissements d’études supérieures avec notamment l’ESCT (École Supérieur de Conduite de Travaux), l’École du Breuil (une école d’horticulture), l’Institut F2I (école de web et d’informatique) et l’École professionnelle de boucherie. Elle est également à proximité de l’Université Vincennes – Saint-Denis Paris 8 et de l’Université Paris – Est Créteil. Il est aussi possible de rejoindre les Universités de Paris intra-muros en quelques minutes grâce à la ligne 1.  

Les entreprises à Vincennes

La proximité de Paris est un réel atout pour la ville de Vincennes. En effet, elle se situe à proximité du quartier Bercy-Gare de Lyon où se trouve un réel tissu économique. Elle est également à mi-chemin entre les aéroports d’Orly et de Roissy Charles-de-Gaulle. Cet emplacement facilite grandement les relations des PME exportatrices.

Dans le centre-ville, on peut également trouver la succursale de la Banque de France, ce qui explique pourquoi la ville possède une place bancaire active avec plus de 13 banques implantées. Enfin, plusieurs entreprises ont choisi Vincennes pour y installer leur siège dont la Direction régionale de la Bred, Magimix, Bouygues Immobilier, Fonds de Garantie, Alban Muller, etc.

L’investissement immobilier à Vincennes

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Vincennes présente un marché immobilier régi par des appartements anciens. Malgré les quelques programmes immobiliers neufs comme “Le 30 Mirabeau”, le tissu urbain de Vincennes n’est pas favorable à ces derniers. On trouve néanmoins des anciens pavillons et appartements dans des résidences tranquilles et des petits lotissements entourés de verdure plus au sud. 

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité d’investissement puisqu’il est abordable comparé à sa grande ville voisine qu’est Paris. L’acquéreur d’un appartement pourra réaliser une plus-value lors d’une revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Vincennes. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à Paris ou La Défense, ou aux étudiants de l’université de Paris-Saint-Denis pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

La ville de Vincennes possède tous les avantages réunis pour attirer les jeunes en quête de verdure. Elle bénéficie d’un environnement d’exception avec tous les commerces à proximité et se situe à un carrefour des grandes voies de communication. Enfin, la ville jouit d’un dynamisme économique sans pareil.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.