Ivry-sur-Seine est à proximité immédiate de Paris et compte plus de 62 000 habitants. C’est la 5ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne et fait partie de la métropole du Grand Paris. Les projets du Grand Paris Express cumulés aux lignes de train déjà existantes apporteront à Ivry-sur-Seine un maillage extrêmement dense de transports en commun. ImAvenir vous explique pourquoi investir dans le Val-de-Marne en achetant un bien à Ivry-sur-Seine offre de nombreux avantages.
La gare d’Ivry-sur-Seine, située au centre de la commune, bénéficie à l’ensemble des habitants et permet de rejoindre Paris et son centre historique en une dizaine de minutes. Trois stations de la ligne 7 traversent la commune et permettent de relier Ivry-sur-Seine à la Place d’Italie en quelques minutes.
En outre, le tramway T3a à la limite nord de la ville permet de se déplacer sur le pourtour périphérique de Paris et de rejoindre les différentes lignes de métro qui traversent le sud de Paris.
| 3 stations : Pierre et Marie Curie, Mairie d’Ivry et Porte d’Ivry |   |
| Gare d’Ivry-sur-Seine |   |
| 3 stations : Maryse Bastié, Porte d’Ivry et Porte de Choisy |   |
Dès 2020, la ligne de tramway T9 devrait traverser l’ouest d’Ivry pour relier la Porte de Choisy au centre-ville d’Orly.
À l’horizon 2030, les projets d’infrastructures de transports en commun de la métropole du Grand Paris planifient le prolongement de la ligne 10 du métro jusqu’à la place Gambetta. La ligne 10 désengorgera le RER C et renforcera l’attractivité d’Ivry-sur-Seine.
| EN 2020, 3 stations : Châteaudun Barbès, Cimetière parisien d’Ivry et La Briqueterie |  |
| EN 2030 Ivry-sur-Seine à La Place Gambetta |  |
15 établissements d’enseignement supérieur et de recherches sont établis à Ivry-sur-Seine. De manière générale, les cours dispensés concernent l’aéronautique et l’informatique. On trouve plusieurs écoles d’ingénieurs, des écoles artistiques ou des écoles de médecine, tels que :
Ivry-sur-Seine est en plein renouveau urbain. Ces évolutions ont d’abord commencé par une désindustrialisation massive entre les années 1980 et 1990. Aujourd’hui, l’arrivée de sièges sociaux d’entreprises, tels que ceux d’E. Leclerc ou de la Fnac, ont attiré une grande population d’actifs et ont généré de nombreux emplois.
L’architecture du centre-ville est dominée par un style brutaliste, bétonné mais avec des configurations d’appartements originales et des terrasses végétalisées. Dans le quartier du port, le projet Ivry Confluences consistera en la construction de centaines de milliers de mètres carrés de bureaux, de centres commerciaux et de logements avec la construction de lots d’appartements neufs étalés sur 15 à 20 ans. Du reste, Ivry-sur-Seine présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements plutôt au sud de la commune et des grands ensembles (tours d’habitation). Le prix moyen du mètre carré se situe autour de 5 300 €. La construction d’une ligne de tramway et le prolongement de la ligne 10, combiné à la proximité avec Paris, permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Ivry-sur-Seine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Ivry-sur-Seine est une ville très intéressante pour investir car celle-ci est située aux portes de Paris et reste en constant développement. La commune est très bien desservie par les transports. Proche des commerces, elle séduit de nombreux étudiants du fait du grand nombre d’écoles implantées.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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