Pourquoi investir à Maisons-Alfort ?

Maisons-Alfort est une ville de 55 000 habitants. Située dans le Val-de-Marne à 3 kilomètres au sud-est de Paris et du bois de Vincennes, Maisons-Alfort fait partie de la métropole du Grand Paris. La ville est remarquablement bien desservie par les transports en commun grâce à la ligne 8 et le RER D. Ces lignes de trains rapprochent considérablement les liaisons de Créteil et de Paris. Le cadre de vie y est agréable grâce à de nombreux espaces verts, une vie culturelle et sportive animée et de nombreuses commodités en centre-ville. La construction d’une station du Grand Paris Express renforcera l’attractivité de la commune. Acheter un bien à Maisons-Alfort et réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Sommaire

Les transports à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est traversée en diagonale par le métro 8. Trois stations permettent aux habitants de se rendre à Créteil, préfecture du département avec ses nombreux services publics, écoles et pôles d’activités ; et de se rendre à Paris en quelques minutes, notamment à la station République.

Le RER D, quant à lui, longe la limite ouest de la commune en séparant les communes de Maisons-Alfort et Alfortville. Le RER D permet de traverser l’ensemble de la région Ile-de-France et de rejoindre Paris via la Gare de Lyon en quelques minutes.

Un important réseau de bus permet de relier les zones résidentielles à forte densité avec les grandes gares ferroviaires et les stations de métro.

Deux gare du RER D :Maisons-Alfort – AlfortvilleLe Vert de Maisons
Trois stations de la ligne 8 :Ecole Vétérinaire de Maisons-AlfortMaisons-Alfort – StadeMaisons-Alfort – Les Juilliottes

Maisons-Alfort et le Grand Paris

Dans le cadre du Grand Paris Express, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris verra le jour pour relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette ligne de métro s’arrêtera à la gare Le Vert de Maisons au sud de Maisons-Alfort. L’arrivée de cette ligne de métro dynamisera le marché immobilier du sud de la commune qui est aujourd’hui situé assez loin du métro 8.

GRAND PARIS EXPRESS, Le Vert de Maisons

Les villes limitrophes de Maisons-Alfort

Maisons-Alfort s’inscrit dans un triangle. Elle est matérialisée par la ligne du RER D à l’ouest qui sépare la commune d’Alfortville, la Marne au nord qui établit une frontière naturelle avec Charenton-le-Pont, Saint-Maurice et le bois de Vincennes, et enfin l’autoroute A86 qui jouxte la limite sud-est de la ville avec Créteil.

Les entreprises à Maisons-Alfort

Plusieurs entreprises se sont installées à Maison-Alfort :

Bpifrance (Banque publique d’investissement)
Fives Stein (conception de lignes de production industrielle)
Kodak (produits et services de photographie, cinéma, informatique, radiologie et impression)
La charbonnière (négoce de combustibles carburants)

Les enseignements supérieurs à Maisons-Alfort

Deux écoles et universités font aussi la force de la demande locative dans cette ville :

L’École Nationale Vétérinaire d’Alfort, référence en matière de pathologies animales
L’Université de Créteil (UPEC) qui dispense des enseignements universitaires dans toutes les disciplines à environ 30 000 étudiants tous les ans.

L’investissement immobilier à Maisons-Alfort

Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?

Maisons-Alfort présente un paysage urbain très contrasté par des vagues d’urbanisation successives, notamment suite à l’arrivée du métro. On trouve une grande zone pavillonnaire avec des petites maisons et jardins dans le quartier de Charentonneau dans la moitié nord de la commune au bord de la Marne. Le quartier des Planètes, étendu aux limites de Créteil au nord, s’est urbanisé dans les années 1950 avec de nombreux immeubles résidentiels (tours d’habitation). Le centre-ville offre de nombreux services et commerces. On peut aussi mentionner le quartier des Juilliottes au sud de la commune qui présente de nombreux ensembles immobiliers avec un important parc de logements et de bureaux ainsi qu’un petit centre commercial. Il existe des programmes immobiliers neufs dans le cadre de réaménagements urbains mais les prix des appartements dans l’ancien sont souvent plus intéressants pour un investissement. La construction d’une station de la ligne 15 dans le cadre du Grand Paris Express permettra à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors de la revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Maisons-Alfort pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Maisons-Alfort est bien moins chère que sa voisine Charenton-le-Pont et pourtant, elles sont toutes les deux situées à quelques kilomètres de Paris au bord de la Marne. Les prix ne cessent de grimper à Maisons-Alfort tant le cadre de vie est agréable à proximité de Paris. La demande locative commence à devenir importante et continuera d’augmenter avec l’arrivée du métro 15 au Vert de Maisons.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

Souhaitez-vous investir à Maisons-Alfort ?

Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.

Prendre rendez-vous

A propos d'ImAvenir

Société d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.

Êtes-vous à la recherche d’un bien rentable à Maisons-Alfort ?

Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.

Prendre rendez-vous

Témoignages

Ils sont fiers de leur nouveau patrimoine

+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?

4,9 / 5

Garanti par

Prestation à la hauteur

Prestation à la hauteur de nos attentes et mention spéciale pour l'excellente communication et réactivité de l'ensemble de l'équipe tout au long du projet !

Stéphanie G.

Locataire en 48 heures

Je viens de réaliser mon second projet avec ImAvenir, prestation toujours aussi qualitative, travaux bien réalisés et finitions très belles compte tenu du prix de rénovation. Locataire en 48h, RAS je recommande

Samuel D.

Rien à redire sur le service

Rien à redire sur le service. L'équipe a fait le nécessaire pour que tout se passe bien.

Jonas B.

Résultat et accompagnement au rendez-vous

Je viens de réaliser mon premier projet avec ImAvenir sur Bois Colombes. Le résultat et l'accompagnement ont été au rendez-vous. Je remercie particulièrement Mathieu et Daphné pour leur travail !

Paul D.

Résultat constant entre mes deux projets

J'en suis à mon 2ème projet, l'équipe est vraiment efficace, travaux de qualité, je recommande sans réserve !

Edouard G.

Délais travaux respectés, belles finitions

Je viens de réaliser mon 1er projet avec ImAvenir, équipe très réactive et à l'écoute, c'est pro et efficace. Délais travaux respectés, belles finitions, je recommande.

Alexandre D.

Notre méthode

Nous adaptons notre savoir-faire à vos besoins

On part de votre objectif.

On vous conseille comme si c’était pour nous.

Vous validez à chaque étape.

Vous gagnez du temps, vous réduisez les risques

100%

De taux d’occupation après 3 mois

10 ans

D'exonération totale d’impôt sur les revenus locatifs

1 000 €

À 4000€ par mois de revenus locatifs

+ 500

Investisseurs accompagnés par ImAvenir

Rencontrer un conseiller immobilier ImAvenir

Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble

Prendre rendez-vous

Questions les plus fréquentes

N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.

Nous contacter

Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.