Pourquoi investir à Cachan ?

Les transports à Cachan

Le RER B traverse l’ouest de la commune avec deux gares qui desservent le nord et le sud de la commune. Le RER B permet de se rendre dans l’ensemble de la région Ile-de-France du sud à Massy (avec sa gare TGV) au nord avec l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Depuis les gares de Cachan, il est possible de se rendre à Paris en moins d’une dizaine de minutes et notamment les stations de Denfert-Rochereau, Châtelet-les-Halles ou Gare du Nord. 

Gare d’Arcueil – Cachan Gare de Bagneux

Cachan et le Grand Paris  

Dans le cadre des projets du Grand Paris Express, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris verra le jour pour relier les villes de la banlieue parisienne entre elles. La gare d’Arcueil-Cachan sera traversée par cette ligne. Les habitants de Cachan se retrouveront au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques minutes des grands pôles économiques de la région (comme le quartier d’affaires de La Défense), des pôles universitaires, et des aéroports de Paris. 

GRAND PARIS EXPRESS, Gare Arcueil-Cachan

L’investissement immobilier à Cachan

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

L’est et l’ouest de la ville sont plutôt pavillonnaires. On y trouve de petites maisons avec jardin et lotissements, parfois des villas. Le coeur de la ville est dominé par des grands ensembles (tours d’habitation) et des petits immeubles d’habitation. Cachan est une commune où il est agréable de vivre avec des espaces de verdure comme la promenade du Parc Raspail ou le Jardin Panoramique qui offre une vue sur le sud-ouest de Paris et notamment la Tour Eiffel. On trouve divers commerces ou services pour les habitants et de nombreux équipements publics dont un théâtre et un cinéma indépendant qui confèrent à la ville une vie culturelle attractive. Le prix moyen du mètre carré à Cachan dans l’ancien permet de réaliser des investissements intéressants avec de bons rendements. Le raccordement de Cachan à la nouvelle ligne 15 de métro dans le cadre du Grand Paris Express permettra à un acquéreur de réaliser une importante plus-value.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Cachan pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Cachan est une ville plutôt populaire mais où il fait bon vivre avec de nombreux équipements culturels, sportifs et des établissements scolaires réputés. La présence du RER B et l’arrivée de la ligne 15 du métro en 2025 vont dynamiser la ville et lui donner de nouveaux atouts. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.