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Vous souhaitez investir dans la pierre mais vous êtes locataire, par choix ou par nécessité. Se pose donc la question : est-il possible d’investir dans l’immobilier en étant locataire ? La réponse est positive et cette situation devient même de plus en plus courante....

De nombreux articles traitant de sujets immobiliers s’interrogent « investissement locatif ou résidence principale ? ». Et si vous réalisiez les deux ? Bien que ce montage soit rare, il est en effet possible de combiner l’acquisition de sa demeure principale et un...

Vous êtes locataire ? Découvrez, dans cet article, pourquoi votre loyer risque d’augmenter dans les prochains mois.   Les conditions pour augmenter un loyer   Le loyer peut être augmenté dans quatre cas : L’application de l’indexation du loyer. Le rattrapage...

  Le compromis de vente est aussi nommé compromis synallagmatique de vente. Il s’agit d’un avant-contrat signé sous seing privé ou devant notaire, avant la signature de vente du bien immobilier. Par cet avant-contrat, le propriétaire s’engage à vendre son...

Calculer sa capacité d’emprunt permet de déterminer le montant maximum pouvant être emprunté. Connaître ce montant est indispensable, afin de chercher un bien immobilier correspondant à son budget.   Capacité d’emprunt, taux d’endettement et capacité d’achat...

L’établissement de l’état des lieux d’entrée est à annexer au contrat de location nue ou meublée d’une habitation à usage de résidence principale. Ce document est obligatoire et sa rédaction est encadrée par la loi pour les baux d’habitation (loi du 6 juillet 1989...

La division immobilière et foncière est un outil de valorisation du patrimoine. Découvrez dans ce guide, tout ce qu’il faut savoir sur les biens divisibles.   Investisseurs, pourquoi s’intéresser aux biens divisibles par lots ?   Les biens divisibles par...

Colocation ou coliving, pour une très bonne rentabilité locative Vous voulez investir dans un bien avec un excellent rendement ? Avez-vous pensé à la colocation ? Et aux espaces de coliving ? Consultez notre guide pour en apprendre plus sur ces deux types...

L’immeuble de rapport est souvent présenté comme le graal de l’investisseur en immobilier. Il est, en effet, synonyme de rentabilité locative élevée. Mais qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?   La définition de l’immeuble de rapport   Apparu en France au 18ème...

En cette période d’incertitude, les Français aiment thésauriser sur le livret A. Ainsi, en février 2022, les encours sur ce livret ont atteint un niveau record de 349,6 milliards d'euros. Les Français continuent, cependant, d’investir dans la pierre, qui reste selon...

En 2021, environ 40% des primo-accédants ont acheté seuls, même si un seul revenu est moins rassurant surtout en période tourmentée. Vous êtes célibataire ? Que vous vouliez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, découvrez dans cet...

Vous êtes propriétaire d’un logement mis en location. Vous vous interrogez sur la nature des charges locatives, des charges récupérables à facturer à votre locataire. Pour vous accompagner dans cette démarche, nous faisons un point dans cet article sur la répartition...

Le nombre de Français expatriés est d’environ 2 millions. Pour ces personnes travaillant à l’étranger, acheter un bien pour le louer permet de se constituer un patrimoine, d’obtenir un revenu supplémentaire mais également de préparer son retour dans l’hexagone en...

Vous souhaitez investir dans la pierre, pour préparer votre retraite, pour constituer un patrimoine à transmettre à vos héritiers, pour obtenir un complément de revenu, pour diminuer vos impôts ? Dans tous les cas, pour un investissement locatif réussi, vous devez...

Vous voulez profiter des avantages de l’investissement dans la pierre (sécurité, rentabilité, effet levier de l’investissement locatif, un investissement finançable en grande partie par l’impôt). Vous allez devoir déclarer vos revenus provenant de la location avec une...

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces immobilières pour la vente ou la location d’un logement doivent préciser s’il s’agit d’une passoire thermique. Par ailleurs, un arrêté du 26 janvier 2022 impose deux nouvelles obligations d’informations pour les annonces...

Vous souhaitez diversifier votre épargne, préparer votre retraite, constituer un patrimoine à léguer à vos enfants, obtenir un revenu complémentaire ? Avez-vous pensé à acheter un appartement à louer ? Découvrez dans cet article, 5 bonnes raisons d’investir dans...

Lors de l’achat d’un bien immobilier, les banques exigent la souscription d’une assurance emprunteur. Depuis la loi Lagarde entrée en vigueur en 2010, les souscripteurs de prêts n’ont plus l’obligation de souscrire le contrat groupe de la banque, un contrat souvent...

Un investisseur dans l’immobilier locatif peut décider de gérer seul son logement. Mais pour maximiser sa rentabilité, il est préférable de faire appel à un spécialiste de la gestion immobilière. Ce professionnel est appelé gestionnaire locatif ou administrateur de...

Vous voulez investir dans la pierre ? Vous allez affiner votre projet et notamment choisir entre acheter un bien dans l’ancien ou acheter un bien dans le neuf. Pour vous aider à prendre votre décision, découvrez dans cet article, les avantages et inconvénients des...

Le Grand-Paris Express est un projet lancé en 2008. Avec la construction prévue de 68 gares, ce super-métro va relier de nombreuses villes de la banlieue parisienne. Dans les villes concernées, les prix de l’immobilier s’envolent. Pourtant, selon les notaires...

Trouver un bon locataire est indispensable pour éviter les dégradations et les loyers impayés. Voici quelques conseils pour choisir un bon locataire, dans le respect de la légalité.   S’assurer de l’identité et de la solvabilité du candidat locataire Depuis un décret...

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Comme beaucoup d’investisseurs, vous allez peut-être vous intéresser au marché de l’immobilier ancien. Connaissez-vous les avantages et inconvénients des immeubles anciens ?   Les avantages des immeubles anciens Des...

La location meublée saisonnière séduit de nombreux investisseurs attirés par une promesse de bonne rentabilité, ainsi que des particuliers désireux d’arrondir leur fin de mois. Pour plus de visibilité, ils inscrivent souvent leur logement sur la plateforme de mise en...

La construction de la ligne 15 du métro est un projet phare du Grand Paris Express. Ce métro circulaire va traverser les trois départements de la petite couronne, le Val-de-Marne, la Seine-St-Denis et les Hauts-de-Seine. Finalement, ce sont 200 km de ligne, qui vont...

La location meublée attire de plus en plus d’investisseurs, car un bien meublé se loue plus cher qu’un bien nu. De plus, le propriétaire-bailleur peut bénéficier du statut fiscal favorable du loueur en meublé professionnel ou en meublé non professionnel, LMP ou LMNP,...

La pierre est un placement sûr. Mais pour réaliser une bonne opération immobilière, il est nécessaire de connaître plusieurs notions et notamment la différence entre rentabilité et cash-flow. L’accompagnement par un acteur spécialisé, comme ImAvenir, facilite et...

La caution apporte une protection au propriétaire-bailleur. Cependant, cette pratique est encadrée. Quelles sont les règles de la caution en location meublée ? Le versement de la caution lors de la signature du bail meublé La définition de la caution La caution est un...

En 2021, les prix de l’immobilier ont progressé de plus de 5% pour les appartements et de 9% pour les maisons. Cette tendance haussière devrait se confirmer en 2022.   Une hausse des prix de l’immobilier en 2022 Une hausse des prix de l’immobilier résidentiel due à la...

Dans les secteurs les plus attractifs, la rentabilité locative est moindre du fait du prix élevé des biens immobiliers. À l’inverse, dans les zones avec des prix plus bas, la possibilité de faire une plus-value est souvent plus incertaine. Comment arbitrer entre...

Vous voulez acheter une résidence principale ou secondaire ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Un chasseur immobilier est une aide précieuse. En effet, ce dernier travaille uniquement dans l’intérêt de son client et grâce à ses compétences multiples...

Vous achetez un bien en vue de le louer ? Dans quelques années, vous espérez le revendre en faisant une plus-value ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur les plus-values imposables en immobilier locatif.Le calcul de plus-value immobilière Une...

Vous allez effectuer un achat immobilier ? Qu’il s’agisse de l’acquisition de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, connaissez-vous les six grandes étapes d’un achat immobilier ?La définition de son projet et budget Bien cerner son projet Avant de...

Les gouvernements successifs prennent régulièrement des mesures, afin de soutenir l’investissement locatif. La mesure la plus connue est le Pinel, pour les achats dans le neuf. Savez-vous que cette mesure est amenée à évoluer ? En effet, le Pinel devrait devenir un...

« Assurance vie ou investissement locatif ? », de nombreux particuliers s’interrogent sur le choix à faire entre ces deux placements. L’investissement locatif bien mené est plus rentable et dans certains cas, il est possible de ne régler aucun impôt sur ses recettes...

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), un dispositif de défiscalisation de la loi Alur, est réservé aux loueurs de meublé dont les revenus locatifs sont inférieurs soit à 23.000 € par an, soit à la moitié des revenus globaux du foyer. Ce statut a la...

Vous avez envie d’investir dans un meublé touristique. Vous avez repéré un commerce à l’abandon et souhaitez l’acheter pour en faire un appartement destiné à la location saisonnière ? Avant de vous lancer, découvrez comment transformer un local commercial en meublé de...

En application d’un décret publié le 2 septembre 2021, Lyon et Villeurbanne à compter de novembre 2021, Bordeaux et Montpellier à compter de 2022 vont expérimenter l’encadrement des loyers. Un tel plafonnement existe déjà à Lille et Paris, ainsi que dans certaines...

La construction du Grand Paris Express et notamment de la future ligne 15 est un métro circulaire destiné à désenclaver les communes de la première, voire de la deuxième couronne. De plus, il facilite les trajets de banlieue à banlieue. Même si les travaux ne sont pas...

À partir de 2023, les logements les plus mal isolés ne pourront plus être proposés à la location. Or, selon le Ministère de la Transition Écologique en 2020, le nombre de maisons et d’appartements considérés comme des passoires énergétiques s’élevait à 4,8 millions,...

Officiellement lancées en 2016, les opérations liées au Grand Paris devraient s’achever en 2030. Ces opérations viennent bouleverser le visage de la région parisienne et ont un impact fort sur les prix de l’immobilier. Quelques mots sur le Grand Paris Le Grand Paris...

Le 30 août 2021, « le protocole national pour assurer la santé et la sécurité des salariés en entreprise face à l’épidémie de Covid-19 » a été actualisé par le ministère du Travail. Les entreprises ont désormais la possibilité de faire revenir leurs salariés sur site...

Vous voulez investir dans l’immobilier, afin d’avoir un revenu complémentaire régulier ? Pour financer votre achat, vous voulez emprunter. Vous allez donc pouvoir bénéficier de la poursuite de la politique des taux d’intérêt bas. En revanche, en cette rentrée 2021,...

Le Grand Paris Express est actuellement le plus grand projet urbain en Europe et parmi les 5 plus grands chantiers mondiaux. L’objectif est de relier les territoires du Grand Paris entre eux, à l’aide d’une ligne de métro circulaire couvrant 200 kilomètres et...

La pension représente en moyenne entre 70 et 80% du dernier revenu d’activité. Ce pourcentage est plus faible pour les professions libérales, les indépendants, les cadres et pour tous ceux ayant effectué une carrière incomplète. Investir dans l’immobilier locatif est...

Il est d’usage de qualifier l’investissement immobilier de placement sûr. En regardant l’évolution du prix de l’immobilier au cours des 50 dernières années, cette affirmation se confirme. Des précautions sont, cependant, à prendre afin de sécuriser son placement dans...

Il est courant de dire que « l’immobilier est une valeur refuge ». Effectivement, l’immobilier est un placement sûr et l’engouement pour la pierre ne se dément pas, malgré la crise sanitaire. Cependant, pour sécuriser son investissement locatif et pour booster son...

Centre d’activité aussi bien économique que ludique, Paris attire les foules dans un environnement toujours plus dynamique et constamment en mouvement. Cette qualité se reflète beaucoup dans son marché immobilier. De l’achat à la location, les intéressés du marché...

Dans ce premier épisode de Chronique immo’, notre nouvelle mini-série spécialisée dans l’immobilier, Mathieu DOLIVEUX, directeur associé vous explique quelle surface choisir pour votre investissement locatif afin d’obtenir une rentabilité la plus élevée possible....

Dans cette nouvelle vidéo, nous vous expliquons quelles sont les 5 erreurs à ne pas commettre lors d’un projet d’investissement locatif. Il est essentiel pour l’ensemble de l’équipe d’ImAvenir de rappeler à ses clients et prospects certains points capitaux qu’il est...

ImAvenir, le spécialiste du Grand Paris vous fait comprendre au travers de cette vidéo pourquoi il est intéressant d’investir maintenant dans le Grand Paris ! Le directeur scientifique de meilleurs agents était l’invité de BFM business afin d’exposer l’avancement du...

Dans cette vidéo, ImAvenir vous emmène à la rencontre d’un studio situé dans le 18 ème arrondissement de Paris rue Doudeauville et vous explique comment passer d’un studio très mal configuré à un studio optimisé et refait à neuf. La superficie carrez de cet...

Nouvelle vidéo, nouvelle reconfiguration ! ImAvenir vous emmène dans le 17ème arrondissement de Paris rue Sauffroy afin de vous montrer comment optimiser un studio situé au premier étage en vue de le transformer en T2 refait à neuf. Afin de procéder à ce type de...

Cet appartement studio situé dans le 11ème arrondissement de Paris est typique des appartements parisiens dans l'immobilier ancien, avec beaucoup de travaux à réaliser. La décote du prix/m² est due à la vétusté de ce bien. Par ailleurs, réaliser des travaux de...