Actualités
La différence entre l’immobilier patrimonial et l’immobilier de rendement
Vous souhaitez investir dans la pierre, pour préparer votre retraite, pour constituer un patrimoine à transmettre à vos héritiers, pour obtenir un complément de revenu, pour diminuer vos impôts ? Dans tous les cas, pour un investissement locatif réussi, vous devez...
Les frais déductibles de vos revenus fonciers
Vous voulez profiter des avantages de l’investissement dans la pierre (sécurité, rentabilité, effet levier de l’investissement locatif, un investissement finançable en grande partie par l’impôt). Vous allez devoir déclarer vos revenus provenant de la location avec une...
De nouvelles obligations d’informations pour les annonces immobilières
Depuis le 1er janvier 2022, les annonces immobilières pour la vente ou la location d’un logement doivent préciser s’il s’agit d’une passoire thermique. Par ailleurs, un arrêté du 26 janvier 2022 impose deux nouvelles obligations d’informations pour les annonces...
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif
Vous souhaitez diversifier votre épargne, préparer votre retraite, constituer un patrimoine à léguer à vos enfants, obtenir un revenu complémentaire ? Avez-vous pensé à acheter un appartement à louer ? Découvrez dans cet article, 5 bonnes raisons d’investir dans...
Résilier son assurance emprunteur à tout moment
Lors de l’achat d’un bien immobilier, les banques exigent la souscription d’une assurance emprunteur. Depuis la loi Lagarde entrée en vigueur en 2010, les souscripteurs de prêts n’ont plus l’obligation de souscrire le contrat groupe de la banque, un contrat souvent...
La gestion immobilière
Un investisseur dans l’immobilier locatif peut décider de gérer seul son logement. Mais pour maximiser sa rentabilité, il est préférable de faire appel à un spécialiste de la gestion immobilière. Ce professionnel est appelé gestionnaire locatif ou administrateur de...
Avantages et inconvénients des immeubles neufs
Vous voulez investir dans la pierre ? Vous allez affiner votre projet et notamment choisir entre acheter un bien dans l’ancien ou acheter un bien dans le neuf. Pour vous aider à prendre votre décision, découvrez dans cet article, les avantages et inconvénients des...
Les prix continuent d’exploser à proximité des gares du Grand-Paris
Le Grand-Paris Express est un projet lancé en 2008. Avec la construction prévue de 68 gares, ce super-métro va relier de nombreuses villes de la banlieue parisienne. Dans les villes concernées, les prix de l’immobilier s’envolent. Pourtant, selon les notaires...
Choisir un bon locataire
Trouver un bon locataire est indispensable pour éviter les dégradations et les loyers impayés. Voici quelques conseils pour choisir un bon locataire, dans le respect de la légalité. S’assurer de l’identité et de la solvabilité du candidat locataire Depuis un décret...
Avantages et inconvénients des immeubles anciens
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Comme beaucoup d’investisseurs, vous allez peut-être vous intéresser au marché de l’immobilier ancien. Connaissez-vous les avantages et inconvénients des immeubles anciens ? Les avantages des immeubles anciens Des...
Est-il possible de louer un meublé sur Airbnb toute l’année ?
La location meublée saisonnière séduit de nombreux investisseurs attirés par une promesse de bonne rentabilité, ainsi que des particuliers désireux d’arrondir leur fin de mois. Pour plus de visibilité, ils inscrivent souvent leur logement sur la plateforme de mise en...
La future ligne 15 du métro fait déjà grimper les prix des villes desservies
La construction de la ligne 15 du métro est un projet phare du Grand Paris Express. Ce métro circulaire va traverser les trois départements de la petite couronne, le Val-de-Marne, la Seine-St-Denis et les Hauts-de-Seine. Finalement, ce sont 200 km de ligne, qui vont...
Louer meublé, quels sont les équipements obligatoires ?
La location meublée attire de plus en plus d’investisseurs, car un bien meublé se loue plus cher qu’un bien nu. De plus, le propriétaire-bailleur peut bénéficier du statut fiscal favorable du loueur en meublé professionnel ou en meublé non professionnel, LMP ou LMNP,...
Distinguer la rentabilité et le cashflow
La pierre est un placement sûr. Mais pour réaliser une bonne opération immobilière, il est nécessaire de connaître plusieurs notions et notamment la différence entre rentabilité et cash-flow. L’accompagnement par un acteur spécialisé, comme ImAvenir, facilite et...
Quelles sont les règles de la caution en location meublée ?
La caution apporte une protection au propriétaire-bailleur. Cependant, cette pratique est encadrée. Quelles sont les règles de la caution en location meublée ? Le versement de la caution lors de la signature du bail meublé La définition de la caution La caution est un...
Les prix immobiliers devraient encore grimper en 2022
En 2021, les prix de l’immobilier ont progressé de plus de 5% pour les appartements et de 9% pour les maisons. Cette tendance haussière devrait se confirmer en 2022. Une hausse des prix de l’immobilier en 2022 Une hausse des prix de l’immobilier résidentiel due à la...
Investissement locatif : faut-il privilégier rentabilité ou plus-value ?
Dans les secteurs les plus attractifs, la rentabilité locative est moindre du fait du prix élevé des biens immobiliers. À l’inverse, dans les zones avec des prix plus bas, la possibilité de faire une plus-value est souvent plus incertaine. Comment arbitrer entre...
Chasseurs immobiliers : ce qu’ils peuvent vous apporter
Vous voulez acheter une résidence principale ou secondaire ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Un chasseur immobilier est une aide précieuse. En effet, ce dernier travaille uniquement dans l’intérêt de son client et grâce à ses compétences multiples...
Les plus-values imposables en immobilier locatif
Vous achetez un bien en vue de le louer ? Dans quelques années, vous espérez le revendre en faisant une plus-value ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur les plus-values imposables en immobilier locatif.Le calcul de plus-value immobilière Une...
Quelles sont les grandes étapes d’un achat immobilier ?
Vous allez effectuer un achat immobilier ? Qu’il s’agisse de l’acquisition de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, connaissez-vous les six grandes étapes d’un achat immobilier ?La définition de son projet et budget Bien cerner son projet Avant de...
Investissement locatif : bientôt un “Pinel +
Les gouvernements successifs prennent régulièrement des mesures, afin de soutenir l’investissement locatif. La mesure la plus connue est le Pinel, pour les achats dans le neuf. Savez-vous que cette mesure est amenée à évoluer ? En effet, le Pinel devrait devenir un...
Que choisir entre investissement locatif et assurance vie ?
« Assurance vie ou investissement locatif ? », de nombreux particuliers s’interrogent sur le choix à faire entre ces deux placements. L’investissement locatif bien mené est plus rentable et dans certains cas, il est possible de ne régler aucun impôt sur ses recettes...
Location meublée : les atouts fiscaux du LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), un dispositif de défiscalisation de la loi Alur, est réservé aux loueurs de meublé dont les revenus locatifs sont inférieurs soit à 23.000 € par an, soit à la moitié des revenus globaux du foyer. Ce statut a la...
Comment transformer un local commercial en meublé de tourisme ?
Vous avez envie d’investir dans un meublé touristique. Vous avez repéré un commerce à l’abandon et souhaitez l’acheter pour en faire un appartement destiné à la location saisonnière ? Avant de vous lancer, découvrez comment transformer un local commercial en meublé de...
L’encadrement des loyers à Lyon, Bordeaux et Montpellier
En application d’un décret publié le 2 septembre 2021, Lyon et Villeurbanne à compter de novembre 2021, Bordeaux et Montpellier à compter de 2022 vont expérimenter l’encadrement des loyers. Un tel plafonnement existe déjà à Lille et Paris, ainsi que dans certaines...
Grand Paris : L’évolution des prix/m² le long de la future ligne 15
La construction du Grand Paris Express et notamment de la future ligne 15 est un métro circulaire destiné à désenclaver les communes de la première, voire de la deuxième couronne. De plus, il facilite les trajets de banlieue à banlieue. Même si les travaux ne sont pas...
Qu’en est-il de la loi sur les logements mal isolés ? Quelles solutions ?
À partir de 2023, les logements les plus mal isolés ne pourront plus être proposés à la location. Or, selon le Ministère de la Transition Écologique en 2020, le nombre de maisons et d’appartements considérés comme des passoires énergétiques s’élevait à 4,8 millions,...
Qu’attendre des prix immobiliers en 2030 dans le Grand Paris
Officiellement lancées en 2016, les opérations liées au Grand Paris devraient s’achever en 2030. Ces opérations viennent bouleverser le visage de la région parisienne et ont un impact fort sur les prix de l’immobilier. Quelques mots sur le Grand Paris Le Grand Paris...
Fin du télétravail, synonyme de demande locative en Ile-de-France
Le 30 août 2021, « le protocole national pour assurer la santé et la sécurité des salariés en entreprise face à l’épidémie de Covid-19 » a été actualisé par le ministère du Travail. Les entreprises ont désormais la possibilité de faire revenir leurs salariés sur site...
Prêts bancaires, taux d’intérêts… : Point de rentrée septembre 2021
Vous voulez investir dans l’immobilier, afin d’avoir un revenu complémentaire régulier ? Pour financer votre achat, vous voulez emprunter. Vous allez donc pouvoir bénéficier de la poursuite de la politique des taux d’intérêt bas. En revanche, en cette rentrée 2021,...
L’impact du Grand Paris Express sur l’immobilier
Le Grand Paris Express est actuellement le plus grand projet urbain en Europe et parmi les 5 plus grands chantiers mondiaux. L’objectif est de relier les territoires du Grand Paris entre eux, à l’aide d’une ligne de métro circulaire couvrant 200 kilomètres et...
L’immobilier locatif, une retraite plus que complémentaire
La pension représente en moyenne entre 70 et 80% du dernier revenu d’activité. Ce pourcentage est plus faible pour les professions libérales, les indépendants, les cadres et pour tous ceux ayant effectué une carrière incomplète. Investir dans l’immobilier locatif est...
L’évolution du prix de l’immobilier de 1970 à 2021
Il est d’usage de qualifier l’investissement immobilier de placement sûr. En regardant l’évolution du prix de l’immobilier au cours des 50 dernières années, cette affirmation se confirme. Des précautions sont, cependant, à prendre afin de sécuriser son placement dans...
L’immobilier, meilleur refuge contre l’instabilité
Il est courant de dire que « l’immobilier est une valeur refuge ». Effectivement, l’immobilier est un placement sûr et l’engouement pour la pierre ne se dément pas, malgré la crise sanitaire. Cependant, pour sécuriser son investissement locatif et pour booster son...
Location meublée, une chute éphémère et une reprise en 2021
Centre d’activité aussi bien économique que ludique, Paris attire les foules dans un environnement toujours plus dynamique et constamment en mouvement. Cette qualité se reflète beaucoup dans son marché immobilier. De l’achat à la location, les intéressés du marché...
Quelle surface choisir pour investir ?
Dans ce premier épisode de Chronique immo’, notre nouvelle mini-série spécialisée dans l’immobilier, Mathieu DOLIVEUX, directeur associé vous explique quelle surface choisir pour votre investissement locatif afin d’obtenir une rentabilité la plus élevée possible....
Les 5 erreurs à ne pas commettre lors d’un investissement locatif !
Dans cette nouvelle vidéo, nous vous expliquons quelles sont les 5 erreurs à ne pas commettre lors d’un projet d’investissement locatif. Il est essentiel pour l’ensemble de l’équipe d’ImAvenir de rappeler à ses clients et prospects certains points capitaux qu’il est...
Investissement immobilier Grand Paris BFM Business
ImAvenir, le spécialiste du Grand Paris vous fait comprendre au travers de cette vidéo pourquoi il est intéressant d’investir maintenant dans le Grand Paris ! Le directeur scientifique de meilleurs agents était l’invité de BFM business afin d’exposer l’avancement du...
Reconfiguration et optimisation d’un studio refait à neuf
Dans cette vidéo, ImAvenir vous emmène à la rencontre d’un studio situé dans le 18 ème arrondissement de Paris rue Doudeauville et vous explique comment passer d’un studio très mal configuré à un studio optimisé et refait à neuf. La superficie carrez de cet...
Studio reconfiguré en optimisé en T2 refait à neuf
Nouvelle vidéo, nouvelle reconfiguration ! ImAvenir vous emmène dans le 17ème arrondissement de Paris rue Sauffroy afin de vous montrer comment optimiser un studio situé au premier étage en vue de le transformer en T2 refait à neuf. Afin de procéder à ce type de...
Reconfiguration et optimisation d’un studio en T2 refait à neuf
Cet appartement studio situé dans le 11ème arrondissement de Paris est typique des appartements parisiens dans l'immobilier ancien, avec beaucoup de travaux à réaliser. La décote du prix/m² est due à la vétusté de ce bien. Par ailleurs, réaliser des travaux de...