Pourquoi choisir Boulogne-Billancourt ?
1. Une localisation privilégiée
Boulogne-Billancourt bénéficie d’une situation idéale entre Paris et La Défense. Son accès facile aux transports en commun (métro, tramway, Grand Paris Express à venir) renforce son attractivité auprès des locataires actifs et mobiles.
2. Une forte demande locative
La proximité de Paris, la présence de grandes entreprises et de nombreux établissements scolaires attirent différents profils de locataires : jeunes actifs, familles et étudiants. Cette tension locative assure une mise en location rapide et une bonne stabilité des loyers.
3. Des projets urbains porteurs
Des développements ambitieux, comme le quartier D5, renforcent l’attractivité de la ville et offrent des perspectives d’appréciation du capital à moyen et long terme.
Dans quel quartier investir à Boulogne-Billancourt ?
Centre-ville : le choix de la sécurité
Avec ses commerces, ses services et son cadre de vie dynamique, le centre-ville attire le report du marché parisien. Idéal pour un investissement patrimonial, notamment sur des T2 et T3, avec des prix variant entre 8 000 et 11 000 €/m².
Grenier – Point du Jour : maximiser son rendement
Ce quartier offre le meilleur rendement locatif brut de la ville (3,95 %), un choix pertinent pour ceux cherchant une rentabilité optimisée sur du meublé.
Parchamp – Albert Kahn : l’idéal pour les familles
Un environnement calme et résidentiel, adapté aux familles recherchant des logements spacieux et de qualité. Un investissement long terme axé sur la valorisation.
République – Point du Jour : le choix des jeunes actifs
Proche des transports et animé, ce quartier est prisé par les jeunes actifs. Il permet une rotation locative limitée et une bonne valorisation des biens.
Quelles stratégies d’investissement adopter ?
1. L’ancien pour une meilleure rentabilité
L’achat dans l’ancien reste plus intéressant en termes de rendement locatif brut que les programmes neufs. Il offre aussi des possibilités d’optimisation fiscale (travaux d’amélioration, déduction des charges en LMNP).
2. La location meublée longue durée
Avec un rendement brut moyen de 3,69 %, la location meublée permet de maximiser la rentabilité tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux en LMNP (amortissement du bien, déduction des charges).
3. La colocation et les résidences étudiantes
Avec la forte présence d’écoles supérieures et d’entreprises, la demande pour ces types de logements est en hausse. Un bon moyen d’améliorer le rendement tout en diversifiant son portefeuille immobilier.
Tendances à surveiller en 2025
La baisse des prix (-11,7 % sur trois ans) constitue une opportunité d’achat intéressante pour ceux qui cherchent à investir à long terme. De plus, la stabilité des loyers garantit une stratégie patrimoniale.
Conclusion
Boulogne-Billancourt coche toutes les cases pour un investissement avisé. Son emplacement stratégique, son dynamisme économique et sa demande locative soutenue en font un terrain fertile pour les investisseurs. Centre-ville pour un bien patrimonial, Grenier – Point du Jour pour un bon rendement, location meublée pour maximiser ses revenus : chacun peut y trouver son compte. Avec des prix en repli, le timing semble idéal pour poser ses jalons et commencer à construire son patrimoine.
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