La ville de Chaville, située à l’ouest de Paris est recouverte par des forêts domaniales, présente de nombreux atouts pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Elle comptabilise plus de 20 000 habitants. Habiter Chaville ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Située à 13 km de Paris, la ville de Chaville dispose d’un réseau de transports en commun complet avec 3 gares SNCF et de nombreuses lignes de bus. La Défense est accessible en 12 mn et Paris-Montparnasse en 15mn. De plus, grâce à la ligne de bus 171, les habitants de Chaville peuvent rejoindre le métro 9.
| Gare de Chaville-Rive-Droite |     |
| Gare de Chaville-Vélizy |   |
Chaville est située à 5 km de Versailles et est bordée par la forêt de Meudon et la Forêt de Fausses-Reposes. Elle jouxte également les communes de Meudon au sud-est, de Ville d’Avray, de Viroflay et de Vélizy-Villacoublay.
La ville de Chaville a été choisie comme ville siège par plusieurs entreprises telles que La Poste Telecom, Terval France, Efte et Mr Distribution. La ville est principalement peuplée de petits commerces de proximité et à côté du centre de Vélizy 2 qui se trouve à 5 mn en voiture. Enfin, les activités de la ville sont tournées vers les services, la construction et le commerce.
Le marché immobilier de Chaville est majoritairement peuplé d’appartements anciens qui se présentent sous la forme de grands immeubles. Il y a quelques appartements neufs mais qui sont minoritaires dans la ville (16 % d’après l’Observatoire du Marché Immobilier). Sont également présents des maisons anciennes, des résidences, des petits lotissements ainsi que des petits pavillons de ville. Le prix moyen du mètre carré reste abordable et c’est ce qui rend la ville davantage attractive. L’acquéreur du bien pourra également espérer avoir une plus-value à la revente s’il décide s’en séparer.
L’investissement locatif meublé résidentiel meublé possède nombreux avantages à Chaville, que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou pas et avec ou sans apport personnel. Malgré les avantages fiscaux que permet la loi Pinel (qui succède à la Loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement préféré des Français. Effectivement, les nombreuses possibilités de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant une durée variable (8 à 10 ans en moyenne). Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. D’autre part, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à Chaville ou aux étudiants qui ont envie d’être à proximité de Paris pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Située à côté de Paris et de Versailles, la ville de Chaville offre de nombreux atouts à ses investisseurs. C’est une ville résidentielle dynamique et animée qui offre à ses habitants un lieu d’échange et de convivialité dans un “esprit village”. Elle possède 670 activités marchandes du secteur privé et 44 % de son territoire communal est composé de forêt.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
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