Pourquoi investir à Clichy ?

Clichy est une commune française des Hauts-de-Seine de plus de 60 000 habitants qui ne cesse de se développer. La ville a su dynamiser son centre-ville avec l’apparition de nouveaux commerces et projets. Clichy offre un cadre de vie très agréable en proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs, parfait pour y faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.

Les transports à Clichy

Clichy est à seulement 15 mn de Paris et plus précisément du centre de la capitale, grâce à la ligne 13 aux stations de Mairie de Clichy et de Porte de Clichy. Le projet de prolongement de la ligne 14 permettra à la ville d’être encore mieux desservie. À partir de Saint-Lazare, le métro 14 sera prolongé de 4 nouvelles stations dont 2 qui se trouvent à Clichy : Porte de Clichy et Saint-Ouen. De plus, la ville bénéficie du RER C aux stations Saint-Ouen et Porte de Clichy, et du tramway 3B avec 3 stations qui se trouvent à proximité de Clichy : Porte de Clichy-Tribunal de Paris, Honoré de Balzac et Epinettes-Pouchet. Le transilien L desserre également la gare de Clichy-Levallois. Clichy dispose d’un réseau de 10 bus qui permet de se rendre dans les villes limitrophes. Comme la ligne 341 qui va de la Place de l’Etoile à Porte de Clignancourt ou encore la ligne 174 qui va de La Défense à Saint-Ouen/RER.

Sa proximité avec le centre d’affaires de La Défense lui offre des avantages considérables pour son économie. Le réseau routier est également favorable à Clichy car il relie les grands centres d’affaires et les aéroports : le périphérique à Porte de Clichy, l’autoroute A86 vers la Défense, l’autoroute A1 vers Roissy Charles-de-Gaulle et l’autoroute A15 vers le pôle économique de Cergy-Pontoise.

 

Mairie de Clichy, Porte de Clichy

 

Saint-Ouen, Porte de Clichy

 

 

Porte de Clichy-Tribunal de Paris, Honoré de Balzac, Epinettes-Pouchet

 

 

Gare de Clichy-Levallois

 

 

Les villes limitrophes à Clichy

Clichy est entourée par plusieurs villes, au sud-ouest par Levallois-Perret, au nord-est par Saint-Ouen, au nord-ouest par la Seine (en face d’Asnières-sur-Seine) et au sud par le 17ème arrondissement de Paris.

 

Les enseignements supérieurs à Clichy

À Clichy se trouvent les classes post-bac (CPGE, sections de techniciens supérieurs) du lycée Newton ENREA, qui est l’École Nationale de Radiotechnique et d’Électricité Appliquée. De plus, la ville dispose de deux écoles d’enseignements professionnels : l’école supérieur d’hôtellerie ESHotel et l’école de programmation White Rabbit, nouvellement créée en 2019.

 

Les entreprises à Clichy

Aujourd’hui, Clichy est un pôle économique puissant avec 5 000 sociétés,  375 000 m² de bureaux, 1 100 commerces et 35 000 emplois. De plus, de grandes entreprises ont choisi d’implanter leur siège social à Clichy : L’Oréal, Bic, Monoprix, Amazon France, Etam, Trace Partners, SNCF Fret, etc. La ville accueille aussi la ZAC Clichy-Batignolles, qui verra le nouveau Palais de Justice s’implanter.

L’ investissement immobilier à Clichy

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Le marché immobilier de Clichy est dominé par les grands immeubles de logements. Il y a cependant quelques programmes immobiliers qui offrent des appartements neufs. Des appartements anciens, des maisons anciennes, des pavillons ainsi que des résidences parsèment le territoire communal de Clichy. Le quartier à la limite de la ville de Levallois-Perret devient de plus en plus prisé. De plus, le prolongement de la ligne 14 ne pourra que rendre plus attractive la ville de Clichy. L’acquéreur d’un bien à Clichy pourra même espérer une plus-value s’il le revend un jour. 

 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, investir dans un logement résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Clichy. Même si la loi Pinel (loi qui succède à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux…). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. En outre, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant dans les nombreux sièges ou aux étudiants d’universités dans Paris ou Nanterre pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Clichy ne cesse de gagner en dynamisme grâce à ses projets d’aménagements urbains et au prolongement de la ligne 14 du métro du Grand Paris Express. Située entre Paris et La Défense, la ville attire de plus en plus d’investisseurs. Ainsi, ceux qui achètent à Clichy un bien immobilier bénéficieront d’un lieu stratégique et dynamique.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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