Châtillon (92320), anciennement nommée Châtillon-sous-Bagneux, compte plus de 37 000 habitants. À proximité de la capitale, à 2,5 km au sud du périphérique parisien, la ville attire les jeunes actifs grâce à l’accès direct à la gare Montparnasse via la ligne 13. Le marché immobilier est dynamique et les prix sont en moyenne inférieurs à ceux pratiqués dans le département, parfait pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Habiter Châtillon ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Châtillon est traversée en large par la ligne de tramway T6 qui assure à tous les quartiers de la commune un accès aux transports en commun. La station terminus du métro de la ligne 13 rend plus attractif le nord de la commune.
| Station Châtillon-Montrouge à la limite des deux communes |     |
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui joindra, entre elles, les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera à l’emplacement de l’actuelle gare Châtillon-Montrouge.
| CHÂTILLON MONTROUGE EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS |  |
Châtillon est limitrophe de Malakoff, Montrouge, Clamart, Bagneux, Fontenay-Aux-Roses.
Châtillon bénéficie d’une proximité avec Paris mais également Montrouge, qui est une commune avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur :
La vie universitaire à Montrouge est animée par l’Université Paris Descartes pour les études d’odontologie (science médico-chirurgicale dentaire).
On y trouve également l’École Normale Supérieure qui accueille un grand nombre d’internes et d’un site de préparation à l’agrégation de sciences physiques.
La proximité avec Paris, avec un relatif retrait de la capitale qui offre un cadre de vie calme, fait de Châtillon un marché locatif tendu. La ville présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements avec de petites résidences, des villas dans un quartier résidentiel intimiste, de rares duplex, et des lots d’appartements neufs qui sont en train de densifier le centre-ville. Le prix moyen du mètre carré peut permettre de rentabiliser un investissement. La construction des gares du Grand Paris Express dynamisera le marché immobilier de la commune. Un acquéreur pourra réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Châtillon pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Sa proximité avec Paris permet à Châtillon de bénéficier d’un excellent marché de report locatif. Avec des loyers plus modérés que la capitale, le marché est tendu en location. Les appartements à louer sont rapidement réservés, du fait du cadre de vie très agréable offert par la ville.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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ImAvenir vous accompagne pour investir à Châtillon de A à Z grâce à son offre d’investissement immobilier clé en main : sélection du bien, rénovation et mise en location.
Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.
Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
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Prendre rendez-vousN’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
À Paris et dans le Grand Paris (première et deuxième couronne), sur les secteurs à meilleur potentiel de rendement locatif.