Pourquoi investir à Meudon ?

Les transports à Meudon

Particulièrement bien située, Meudon est très bien desservie par les transports en commun. On peut rejoindre Paris, Versailles et d’autres villes des Yvelines. 

La ville possède ainsi 3 gares dont la gare de Meudon (ligne N du TER) qui fait la liaison avec Paris-Montparnasse en 10 mn, la gare de Bellevue sur la même ligne et la gare de Meudon – Val Fleury (RERC) qui rejoint le centre de Paris en 20mn. 

Les tramways T2 et T6 passent également par Meudon, on peut donc rejoindre Issy-les-Moulineaux, Suresnes ou La Défense ainsi que Châtillon-Montrouge et Viroflay. 

Quant aux voies routières, la ville est accessible via la N118 et les autoroutes A10 et A86.

Gare de Meudon
Gare de Bellevue
Gare de Meudon-Val Fleury
Stations : Meudon-sur-Seine et Brimborion
Stations : Meudon-la-Forêt et Geroges Millandy

Meudon et le Grand Paris 

D’ici peu de temps, la gare de Meudon bénéficiera d’une connexion avec la nouvelle gare de Fort d’Issy – Vanves – Clamart. Le projet du Grand Paris Express prévoit également la création d’une ligne de métro circulaire qui fera la liaison entre les banlieues parisiennes. La ligne 15 du métro s’arrêtera ainsi à la place de la gare actuelle de Clamart ce qui renforcera l’attractivité de la ville.

L’investissement immobilier à Meudon

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour vous assurer un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Le marché immobilier meudonnais est dominé par des immeubles de différentes époques avec des bâtiments typiques en pierre meulière, en briquette ou encore des immeubles plus récents. Dans le centre-ville, sont présents de nombreux commerces. Le quartier de Bellevue est réputé comme étant huppé avec de belles maisons et des résidences de standing calme possédant de la verdure. Le prix moyen du mètre carré reste abordable notamment dans le quartier du Bas Meudon, en plein renouveau urbain avec quelques programmes immobiliers neufs et à Meudon-la-Forêt, où sera construit l’éco-quartier. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Meudon pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Construite sur le flanc de la colline de Rodin, Meudon est une ville calme et bucolique dans les Hauts-de-Seine en hauteur. Certains bénéficient ainsi d’une vue imprenable sur Paris et ses alentours. Les habitants bénéficient d’une qualité de vie importante qui allie la proximité de la capitale et de la forêt. Meudon vous offre ainsi de belles perspectives d’avenir pour un investissement locatif.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.