Pourquoi investir à Suresnes ?

Suresnes (92150) compte plus de 48 000 habitants et se positionne à la 14ème place des villes les plus peuplées des Hauts-de-Seine. Située dans la banlieue ouest de Paris, la commune est proche du centre d’affaire de La Défense et du Bois de Boulogne et fait partie de la métropole du Grand Paris. En plein cœur de la ville, la gare de Suresnes bénéficie à l’ensemble des quartiers : Ecluse-Belvédère, République, Liberté, Mont-Valérien et Cité-Jardins. Habiter Suresnes et y acheter un bien présente des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

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Les transports à Suresnes

Suresnes est traversée par les lignes L et U du réseau transilien avec un arrêt en plein cœur de la commune à la gare de Suresnes Mont-Valérien. Ces deux lignes franciliennes rapprochent Suresnes du quartier d’affaires de La Défense et de la gare de Saint-Lazare à une dizaine de minutes. Le Tramway T2 permet de traverser la commune parallèlement et de rejoindre La Défense ou le sud du département.

 

Gare de Suresnes Mont-Valérien – Accès direct à La Défense et Saint-Lazare

Suresnes-Longchamp et Belvédère

 

Suresnes et le Grand Paris  

Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. La ligne 15 du métro parisien s’arrêtera à l’emplacement de l’actuelle gare de Rueil-Suresnes. Ces infrastructures renforceront l’attractivité de la commune et en feront un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires, les universités, et les aéroports en quelques dizaines de minutes.

 

EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS Gare de Rueil – Suresnes

 

Les villes limitrophes de Suresnes 

Suresnes est limitrophe de Puteaux et La Défense par le nord. À l’ouest, Rueil-Malmaison, au sud, Garches et Saint-Cloud, à l’est Paris par le Bois de Boulogne et les bords de Seine.

 

Les enseignements supérieurs à Suresnes 

À proximité, au sein de La Défense, se trouvent quatre écoles de commerce : IESEG School of Management (3 000 étudiants), SKEMA Business School, l’EMLV et l’ESCE École Supérieur du Commerce Extérieur. On peut noter la présence de l’EDCE École des Dirigeants et Créateurs d’entreprises ou encore l’ENASS : École Nationale de l’Assurance. On trouve également à La Défense, le pôle universitaire Leonard de Vinci qui accueille une école d’ingénieur ESILV et une école du multimédia IIM. Ces écoles et université attirent une grande population d’étudiants.

 

Les entreprises à Suresnes

L’hôpital Foch est le plus gros employeur de Suresnes avec environ 2 300 salariés. La ville de Suresnes est également connue pour accueillir le siège de Dassault Systèmes (aviation et armement).

L’investissement immobilier à Suresnes

 

  • Devenir propriétaire d’un logement neuf ou d’un logement ancien vous intéresse ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Très proche de l’animation des quartiers d’affaires, Suresnes se distingue des autres villes avec la colline du Mont-Valérien qui est le point culminant de l’Ile-de-France. On peut y observer de nombreux monuments de Paris comme la Tour Eiffel, l’Arc de Triomphe ou encore le Sacré Cœur. Suresnes est également très arborée avec le Bois de Boulogne et l’Hippodrome de Longchamp à proximité immédiate, le Parc du Château très agréable et le Golf de Paris sur lequel est implanté l’Hippodrome de Saint-Cloud. Suresnes présente un marché immobilier varié avec son village anglais en centre-ville composé de petits pavillons et de maisons anciennes, d’immeubles et résidences en quartier résidentiel et quelques lotissements immobiliers avec des lots d’appartements neufs. Le prix moyen du mètre carré, même s’il est plutôt élevé, permet encore de rentabiliser un investissement. La commune va continuer à gagner en attractivité avec la construction de nouvelles lignes de métro qui rapprocheront la ville du quartier de La Défense. Un acquéreur pourra réaliser une plus-value sur un bien ancien lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit par un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement sûr.

 

Avis ImAvenir

Suresnes est une commune dynamique aux portes de Paris et de La Défense. Les projets d’infrastructure du Grand Paris Express renforceront l’attractivité de la commune. C’est une ville idéale pour les investisseurs avec un placement sûr.

Si vous souhaitez réaliser un investissement et acheter un bien, ImAvenir est en capacité de vous accompagner sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.