Pourquoi investir à Neuilly-sur-Seine ?

Neuilly-sur-Seine, située dans les Hauts-de-Seine entre la place de l’Etoile et La Défense, est une ville particulièrement intéressante. Elle bénéficie de tous les commerces nécessaires et services à proximité. Elle est également bien desservie par les transports en commun., parfait pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. La ville possède aussi un patrimoine culturel riche avec 2 églises importantes et le Château de Neuilly. Acheter un bien à Neuilly-sur-Seine présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi. 

Les transports à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine est très bien desservie par les transports en commun parisiens. Elle possède 3 gares sur la ligne de métro 1, toutes facilement accessibles, et 1 gare du RER C qui vient de Pontoise ou Montigny et qui va jusqu’au Pont de Rungis – Aéroport d’Orly ou Massy-Palaiseau. Elle dispose également de plusieurs lignes de bus qui desservent aussi bien Paris que les communes limitrophes. 

 

Gare de « Neuilly-Porte Maillot »

Gare « Les Sablons »
Gare « Pont de Neuilly »

 

Neuilly-sur-Seine et le Grand Paris 

Le projet du Grand Paris Express va mettre en place l’arrivée du RER E et du tramway T3b à Neuilly-sur-Seine, ce qui renforcera la desserte des transports en commun dans la commune. Le RER fera la liaison entre Pontoise, la gare de Neuilly – Porte Maillot le métro de la ligne 1. Elle pourra ainsi bénéficier d’une liaison directe avec les grandes gares parisiennes (Paris – Saint-Lazare, Gare du Nord et Gare de l’Est). Quant au tramway T3b, il desservira la ville grâce à son prolongement jusqu’à la porte Dauphine. Il remplacera donc le bus PC et sera en correspondance avec les RER C et E et la ligne du métro 1. 

 

Neuilly- Porte Maillot
Porte Maillot

 

Les villes limitrophes de Neuilly-sur-Seine

La commune de Neuilly-sur-Seine est délimitée par Paris à l’est et au sud. Elle est également bordée par la Seine à l’ouest et par Levallois-Perret au nord. Neuilly entoure également une partie de l’Île de la Jatte et une partie de l’île de Puteaux (aussi connue sous le nom de l’Île du Pont).

 

L’enseignement supérieur à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine accueille sur son territoire de nombreux établissements d’enseignement supérieur dont le CELSA (grande école en sciences de l’information et de la communication, rattachée à la Sorbonne Université). L’École des Cadre (EDC) était également présente à Neuilly même si désormais, elle est située dans le quartier d’affaires de La Défense. On y trouve aussi : Sup Pharma Paris, INSECC – Neuilly La Défense, l’Ecole Santé et l’École juridique Paris – Neuilly. 

Il y a également des classes préparatoires aux grandes écoles dans quatre lycées : le lycée Pasteur, le lycée La Folie-Saint-James, Sainte-Croix et Sainte-Marie.

 

Les entreprises à Neuilly-sur-Seine

La ville de Neuilly-sur-Seine est connue pour son dynamisme économique étant donné qu’elle accueille plus de 13 000 entreprises sur son territoire communal. Elle fait également l’objet de projets d’affaires avec des groupes nationaux et internationaux dont Orangina, Make Up Forever, Sephora, RTL ou encore Henner.  

La ville compte également plusieurs sièges sociaux reconnus dont le groupe M6, Chanel, Sephora, UGC, Clarins, Turner Broadcasting System France, Gaumont. 

C’est ainsi une ville assez connue pour sa qualité de vie aisée.

L’investissement immobilier à Neuilly-sur-Seine

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour vous assurer un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Le marché immobilier de Neuilly-sur-Seine est largement dominé par ses grands bâtiments mais également par quelques pavillons qui sont accessibles. C’est une ville où les programmes immobiliers neufs sont très peu présents et où les prix restent abordables. Trois quartiers à Neuilly-sur-Seine restent à privilégier : le quartier de l’Hôpital américain, celui de Saint-James et le centre-ville.  La construction des gares du Grand Paris Express augmentera l’attractivité de la commune et pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une éventuelle revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Neuilly-sur-Seine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

 

Avis ImAvenir

Neuilly-sur-Seine est une ville assez riche avec ses 64 000 habitants. C’est aussi le berceau de beaucoup d’entreprises renommées, ce qui explique le dynamisme urbain et économique de la ville. Le projet du Grand Paris Express aidera également la ville à gagner en rentabilité pour un investissement locatif.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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