Pourquoi investir à Neuilly-sur-Seine ?

Neuilly-sur-Seine, située dans les Hauts-de-Seine entre la place de l’Etoile et La Défense, est une ville particulièrement intéressante. Elle bénéficie de tous les commerces nécessaires et services à proximité. Elle est également bien desservie par les transports en commun., parfait pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. La ville possède aussi un patrimoine culturel riche avec 2 églises importantes et le Château de Neuilly. Acheter un bien à Neuilly-sur-Seine présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Les transports à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine est très bien desservie par les transports en commun parisiens. Elle possède 3 gares sur la ligne de métro 1, toutes facilement accessibles, et 1 gare du RER C qui vient de Pontoise ou Montigny et qui va jusqu’au Pont de Rungis – Aéroport d’Orly ou Massy-Palaiseau. Elle dispose également de plusieurs lignes de bus qui desservent aussi bien Paris que les communes limitrophes.

Gare de « Neuilly-Porte Maillot »
Gare « Les Sablons »
Gare « Pont de Neuilly »

Neuilly-sur-Seine et le Grand Paris

Le projet du Grand Paris Express va mettre en place l’arrivée du RER E et du tramway T3b à Neuilly-sur-Seine, ce qui renforcera la desserte des transports en commun dans la commune. Le RER fera la liaison entre Pontoise, la gare de Neuilly – Porte Maillot le métro de la ligne 1. Elle pourra ainsi bénéficier d’une liaison directe avec les grandes gares parisiennes (Paris – Saint-Lazare, Gare du Nord et Gare de l’Est). Quant au tramway T3b, il desservira la ville grâce à son prolongement jusqu’à la porte Dauphine. Il remplacera donc le bus PC et sera en correspondance avec les RER C et E et la ligne du métro 1.

Neuilly- Porte Maillot
Porte Maillot

Les villes limitrophes de Neuilly-sur-Seine

La commune de Neuilly-sur-Seine est délimitée par Paris à l’est et au sud. Elle est également bordée par la Seine à l’ouest et par Levallois-Perret au nord. Neuilly entoure également une partie de l’Île de la Jatte et une partie de l’île de Puteaux (aussi connue sous le nom de l’Île du Pont).

L’enseignement supérieur à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine accueille sur son territoire de nombreux établissements d’enseignement supérieur dont le CELSA (grande école en sciences de l’information et de la communication, rattachée à la Sorbonne Université). L’École des Cadre (EDC) était également présente à Neuilly même si désormais, elle est située dans le quartier d’affaires de La Défense. On y trouve aussi : Sup Pharma Paris, INSECC – Neuilly La Défense, l’Ecole Santé et l’École juridique Paris – Neuilly.

Il y a également des classes préparatoires aux grandes écoles dans quatre lycées : le lycée Pasteur, le lycée La Folie-Saint-James, Sainte-Croix et Sainte-Marie.

Les entreprises à Neuilly-sur-Seine

La ville de Neuilly-sur-Seine est connue pour son dynamisme économique étant donné qu’elle accueille plus de 13 000 entreprises sur son territoire communal. Elle fait également l’objet de projets d’affaires avec des groupes nationaux et internationaux dont Orangina, Make Up Forever, Sephora, RTL ou encore Henner.

La ville compte également plusieurs sièges sociaux reconnus dont le groupe M6, Chanel, Sephora, UGC, Clarins, Turner Broadcasting System France, Gaumont.

C’est ainsi une ville assez connue pour sa qualité de vie aisée.

L’investissement immobilier à Neuilly-sur-Seine

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Le marché immobilier de Neuilly-sur-Seine est largement dominé par ses grands bâtiments mais également par quelques pavillons qui sont accessibles. C’est une ville où les programmes immobiliers neufs sont très peu présents et où les prix restent abordables. Trois quartiers à Neuilly-sur-Seine restent à privilégier : le quartier de l’Hôpital américain, celui de Saint-James et le centre-ville. La construction des gares du Grand Paris Express augmentera l’attractivité de la commune et pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une éventuelle revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Neuilly-sur-Seine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Neuilly-sur-Seine est une ville assez riche avec ses 64 000 habitants. C’est aussi le berceau de beaucoup d’entreprises renommées, ce qui explique le dynamisme urbain et économique de la ville. Le projet du Grand Paris Express aidera également la ville à gagner en rentabilité pour un investissement locatif.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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Témoignages

Ils sont fiers de leur nouveau patrimoine

+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?

4,9 / 5

Garanti par

Très bonne présentation

Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.

Fabien

Excellente prestation malgré la gestion à distance

ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.

Florent

Ils s'occupent de tout

Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté. Ils sont également réactif dès que l'on a une question. Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.

Jona NL

Très professionnel et bon suivi

Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo

Pierre

Un service de bout en bout de grande qualité

L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout. Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services

Arthur

Totale satisfaction

Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.