Pourquoi investir à Bourg-la-Reine ?

Bourg-la-Reine présente de nombreux avantages grâce à sa localisation pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Elle est située aux portes de Paris et jouit d’espaces verts et de rues fleuries. Bourg-la-Reine comptabilise plus de 20 000 habitants et possède beaucoup d’atouts pour y habiter ou acheter un bien. ImAvenir vous explique pourquoi.

Les transports à Bourg-la-Reine

La ville de Bourg-la-Reine est située sur l’embranchement sud de la ligne du RER B, desservie par tous les trains de la ligne. Elle est ainsi en liaison directe avec Robinson, Gentilly, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Paris et les aéroports d’Orly ainsi que Roissy-Charles de Gaulle. La ville dispose également du service des minibus du Paladin, qui dessert tout le territoire Vallée Sud-Grand Paris. 

Bourg-la-Reine est également desservie par 7 lignes de bus qui rejoignent Paris et les communes à l’ouest.

 

Gare de Bourg-la-Reine

 

 

Les villes limitrophes à Bourg-la-Reine

Bourg-la-Reine est située à 8 km de Paris-Notre-Dame. Elle est entourée de Bagneux et Cachan au nord et de l’Haÿ-les-Roses et Cachan à l’est. Elle est également la voisine d’Antony au sud et de Sceaux à l’ouest.

Les enseignements supérieurs à Bourg-la-Reine

La ville dynamique de Bourg-la-Reine accueille de nombreux établissements d’études supérieures dont l’IND Bourg-la-Reine (l’Institut Notre-Dame), l’Université Paris I Panthéon Sorbonne Bourg-la-Reine, l’École normale Supérieure Paris-Saclay, l’Institut des Jeunes Sourds et l’ISST (Institut des Sciences Sociales du Travail).

Les entreprises à Bourg-la-Reine

De nombreuses entreprises ont choisi Bourg-la-Reine pour s’implanter. En effet, elles sont principalement placées vers la gare du RER et on y compte Sidexa, Belambra Clubs, Kwanko ou encore de nombreux artisans et commerces de proximité. En somme, c’est principalement une ville de commerces, d’artisanat et de services. Elle a donc un fort potentiel économique.

L’investissement immobilier à Bourg-la-Reine

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Bourg-la-Reine présente un marché immobilier propice aux surfaces familiales du centre-ville ou à des petits logements afin de faire des colocations. Le quartier de la mairie et de la gare RER est très prisé par tous les jeunes actifs. Le marché immobilier compte des maisons, des petites résidences, des lotissements et des lots d’appartements neufs qui sont en train de dynamiser la ville. Le prix du mètre carré dans cette commune représente un réel avantage pour y investir comparé à d’autres villes du 92. 

L’acquéreur du bien pourra même espérer effectuer une plus-value à la revente, s’il se sépare du bien.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Enfin, la colocation ou la location à de jeunes actifs mobiles ou à des étudiants à Bourg-la-Reine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Bourg-la-Reine réunit les conditions idéales pour réaliser un investissement immobilier rentable. En effet, la demande locative est toujours élevée grâce à sa proximité des écoles et de Paris. De plus, sa qualité de vie, son environnement de verdure ainsi que son dynamisme urbain en fait une ville idéale et sécurisée pour y investir.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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