Sceaux est une bonne commune pour faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Elle est située sur le sommet et sur deux versants d’une colline qui domine Fontenay-aux-Roses et la vallée de la Bièvre. C’est un réel poumon vert de la région parisienne puisque le territoire de cette ville est à moitié recouvert de parcs et de jardins. La ville comptabilise plus de 19 000 habitants. Acheter un bien à Sceaux présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Sceaux est particulièrement bien desservie par les transports en commun et surtout par le RER B grâce à 2 stations : Robinson et Sceaux. La station du Parc de Sceaux est à la limite de la ville de Sceaux mais se trouve en fait sur le territoire d’Antony.
La ville dispose également de 13 lignes de bus qui font la liaison entre Paris, Sceaux et les communes voisines.
| Gare de Robinson |   |
| Gare de Sceaux | |
Sceaux est entourée de quelques communes du 92 dont Fontenay-aux-Roses, Bourg-la-Reine, Plessis-Robinson, Antony et Châtenay-Malabry.
Sceaux accueille chaque année plus de 10 000 étudiants sur son territoire puisqu’elle abrite deux composantes de l’Université Paris-Sud (droit, économie et gestion, et l’IUT de Sceaux) ainsi que l’EPF (école d’ingénieurs). La ville se trouve aussi à proximité de l’Université de Paris – Saclay, de la cité universitaire Marie-Curie et de l’INSHEA.
La ville de Sceaux accueille plus de 1 400 entreprises, la plupart tournées vers le secteur du commerce-transports-services. Patrick Roger, artiste chocolatier a d’ailleurs décidé d’ouvrir un atelier de fabrication ainsi que sa première boutique dans la ville.
La ville abrite de nombreuses propriétés, grandes maisons, petites résidences, anciennes demeures à proximité du parc de Sceaux et anciens appartements. De plus, la ville bénéficie d’un grand projet d’aménagement urbain qui ne fera qu’augmenter l’attractivité de la ville. Elle propose également quelques appartements neufs. Le centre-ville est un quartier très bien desservi en termes de commerces et services, c’est pourquoi il est très attractif pour y investir, comme le quartier Quatre-Chemins (proche du RER). L’acquéreur/investisseur d’un appartement pourra réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Sceaux. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou aux étudiants de l’université de Sceaux pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
La ville de Sceaux, devenue renommée, allie verdure tout près de la capitale et centre économique et financier. C’est une ville idéale pour y investir si on veut bénéficier d’une vie parisienne sans pollution. Au coeur d’un tissu urbain important, Sceaux offre des perspectives d’avenir non-négligeables pour y investir.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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