Pourquoi investir à Garches ?

Les transports à Garches

Située à proximité de plusieurs communes du 92, Garches est bien desservie par les transports en commun. Elle possède notamment la gare SNCF de Garches-Marne-la-Coquette et se situe à seulement 5 mn de la gare de Saint-Cloud. Grâce à la ligne L, on peut rejoindre La Défense en 12 mn de Garches et Paris Saint-Lazare en 25 mn. Garches est également desservie par 4 lignes de bus et 3 lignes du Transdev de Nanterre.

L’ investissement immobilier à Garches

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Le marché immobilier de Garches contient un tissu de logements majoritairement anciens. En effet, on y trouve quelques maisons et pavillons anciens mais bourgeois et majoritairement des appartements anciens dans des résidences, elles-mêmes situées dans des quartiers résidentiels. Dans la ville où il fait bon vivre, les habitants s’y plaisent beaucoup. Ainsi, le prix du mètre carré reste abordable pour le secteur surtout que le prix reste une opportunité pour y investir. Les quartiers de Buzenval, la Porte-Jaune, la Mairie et la Côte Saint-Louis sont d’autant plus intéressants. L’acquéreur de l’appartement pourra même espérer avoir une plus-value à la revente de son bien.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Garches. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à La Défense ou aux étudiants dans les villes voisines pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

À Garches, ville aux magnifiques demeures et ville huppée, la vie y est très agréable. Garches possède un réel potentiel pour un investissement locatif parce qu’elle bénéficie du calme de la province et du dynamisme urbain de la ville.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.