Pourquoi investir à Asnières-sur-Seine ?

Asnières-sur-Seine (92600) est une ville francilienne de plus de 85 000 habitants. Il s’agit de la 3ème ville la plus peuplée des Hauts-de-Seine, à proximité de Paris et des grandes villes d’Ile-de-France. Celle-ci fait partie de la métropole du Grand Paris. Du fait de son emplacement proche de Paris et du nombre de transports disponibles, la demande locative y est très forte, et ce, dans tous les quartiers : Bécon–Flachat, Champs-Magenta, Alma Philosophes, Mairie, Grésillons, Renoir-Métro et Nord. Parfaite pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine, cette ville offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi. 

Les transports à Asnières-sur-Seine

Asnières est très bien desservie par les transports en commun. On y trouve 3 stations de métro, un arrêt du RER et une gare qui dessert deux lignes du transilien.

Gabriel Péri, Les Agnettes, Les Courtilles (limite de la commune de Gennevilliers) – Accès direct à Saint-Lazare et Montparnasse
Gare d’Asnières avec accès direct à Saint-Lazare sur les 2 lignes


Gare de Bécon Les Bruyères (limite Courbevoie) – Accès direct à La Défense et Saint-Lazare
Gare de Bois Colombes (limite Asnières) – Accès direct à Saint-Lazare
Gare des Grésillons (limite Gennevilliers) – Accès direct aux Invalides, Saint-Michel Notre-Dame et Gare d’Austerlitz
Station Les Courtilles (limite Gennevilliers)

 

Le Grand Paris d’Asnières-sur-Seine

Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera à l’ouest de la commune à l’emplacement de l’actuelle gare Bécon-les-Bruyères. Asnières deviendra un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires et la capitale en quelques minutes.

 

En 2023 Prolongement de la ligne 1 du tramway pour un raccordement avec la ligne 2 du tram : de Saint-Denis à La Défense en passant par Gennevilliers  
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS
APRES 2030 GRAND PARIS EXPRESS VERS AEROPORT CHARLES DE GAULLE

 

Les entreprises à Asnières-sur-Seine

De grandes sociétés ont choisi Asnières-sur-Seine pour s’implanter. C’est le cas notamment d’Eiffage, Louis Vuitton, Lesieur, PSA Peugeot Citroën. Ces entreprises attirent une population de jeunes diplômés qui font d’Asnières un marché immobilier locatif dynamique avec des annonces immobilières fréquentes. Asnières est prisée pour son cadre de vie paisible proche des centres d’activités, notamment par les primo-accédants.

L’investissement immobilier à Asnières-sur-Seine

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Asnières présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements avec de petites résidences, des villas dans un quartier résidentiel intimiste, de rares duplex, et des lots d’appartements neufs qui sont en train de densifier le centre-ville. Le prix moyen du mètre carré autour de 7 000€ est légèrement supérieur à d’autres villes alentour comme Gennevilliers ou Colombes mais la construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne).

Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Asnières-sur-Seine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

 

Avis ImAvenir

À quelques kilomètres de Paris et avec la construction des gares du Grand Paris Express, Asnières-sur-Seine présente de nombreux avantages pour un investissement immobilier locatif et se constituer un patrimoine. Le cadre de vie agréable proche de Paris, avec l’installation de grandes entreprises, attire une population jeune et dynamique. Asnières est amenée à se densifier et offre de nombreuses opportunités pour mieux rentabiliser certaines surfaces. Au nord d’Asnières, les prix au mètre carré sont encore bien en dessous de ceux du centre-ville. Le quartier nord est en pleine transformation : c’est donc le moment idéal pour investir avant que le Grand Paris Express ne fasse flamber les prix.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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