Saint-Cloud est une commune intéressante pour faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Huppée très agréable et principalement connue pour son grand parc et son hippodrome qui offrent un cadre de vie très agréable et très verdoyant. Située à 3 km de Paris de la porte de Saint-Cloud et de la porte d’Auteuil dans les Hauts-de-Seine, Saint-Cloud est une commune importante de la métropole du Grand Paris avec 30 000 habitants, Habiter ou acheter un bien à Saint-Cloud offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Saint-Cloud est traversée par les lignes L et U du réseau transilien qui permettent de se déplacer facilement dans les Hauts-de-Seine et de rejoindre les centres d’activités de La Défense, Versailles, ou Paris Saint-Lazare. La ligne 9 du métro à l’est de la commune donne un accès direct à la capitale à quelques minutes à pied de Saint-Cloud.
| Station Pont de Sèvres (situé à Boulogne et à proximité immédiate du Parc de Saint-Cloud) |   |
| Gare du Val d’Or et Gare de Saint-Cloud |    |
| 4 stations de tramway : Les Coteaux, Les Milons, Parc de Saint-Cloud, Musée de Sèvres |   |
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. La ligne 15 du métro parisien s’arrêtera en plein coeur de la ville à l’emplacement de l’actuelle gare de Saint-Cloud. Saint-Cloud deviendra un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires, les universités, et les aéroports en quelques dizaines de minutes.
En outre, le prolongement de la ligne 10 avec la création de deux nouvelles stations de métro RATP rapprochera de Paris le centre de Saint-Cloud. Ces nouvelles infrastructures dynamiseront le marché immobilier de Saint-Cloud.
| Prolongement de la ligne 10 aux stations Parc de Saint-Cloud et Gare de Saint-Cloud |  |
| EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS à la Gare de Saint-Cloud |  |
La ville de Saint-Cloud se distingue par son pôle « Métiers du livre » de la grande Université Paris-Nanterre. Au sein de ce pôle sont dispensés les enseignements pour les professions du livre et de l’édition, la librairie, la bibliothèque, la documentation, l’image, l’audiovisuel et le multimédia. Les campus de l’université de Nanterre sont situés sur les emplacements de Ville d’Avray, La Défense et Saint-Cloud et accueillent au total plus de 33 000 étudiants.
De très grands groupes sont implantés à Saint-Cloud comme Dassault Aviation qui est le 1er employeur de la ville, la FFB (Fédération Française de Bridge), Fidelia Assistance, Lafarge, Moody’s Analytics, B.Braun (laboratoire pharmaceutique).
Saint Cloud présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements avec de petites résidences, des villas dans un quartier résidentiel intimiste, quelque rares lots d’appartements neufs même si l’urbanisme est très contrôlé. Le prix moyen du mètre carré positionne Saint-Cloud comme l’une des villes de banlieue les plus chères. Cependant la commune va continuer à gagner en attractivité avec la construction de nouvelles lignes de métro alors que les nouveaux projets d’aménagement et la construction y sont très encadrés. Un acquéreur pourra réaliser une plus-value sur un bien ancien lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit par un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Saint-Cloud a l’avantage d’être très bien située et très arborée, grâce à son grand parc et au Bois de Boulogne. La ville cumule tous les attraits d’une adresse agréable pour investir. De plus, les commerces et les services sont facilement accessibles.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
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