Rueil-Malmaison est située à seulement 3 km du quartier d’affaires de La Défense, à l’ouest de Paris. Avec presque 80 000 habitants, c’est la 6ème ville la plus peuplée de son département. La ville attire des habitants à la recherche d’un environnement paisible, à proximité de la vie urbaine très animée et des centres d’activités, parfait pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.
Le RER A dessert uniquement le nord de Rueil-Malmaison mais rend très attractif le quartier de la gare et le quartier Les Martinets. Alors que Rueil-Malmaison se situe à environ 8 km de Paris, la gare permet de rejoindre la capitale en seulement 15 minutes en train. Des lignes de bus traversent l’ensemble de la commune pour rejoindre la gare située au nord.
| Gare de Rueil-Malmaison |   |
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Le projet de la ligne 15 du métro parisien planifie la construction d’une nouvelle station au sud de la commune, à sa limite avec Suresnes. Cette nouvelle gare équilibrera la commune en rendant très attractif le sud de Rueil, aujourd’hui moins bien desservi. Le sud de Rueil-Malmaison deviendra un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires, les universités, les aéroports et la capitale en quelques minutes.
| En 2030 GRAND PARIS EXPRESS Gare de Rueil – Suresnes Mont Valérien |   |
| APRES 2030 GRAND PARIS EXPRESS |  |
Rueil-Malmaison est la commune la plus étendue du département des Hauts-de-Seine. La ville est située sur la rive gauche de la Seine et limitrophe de Nanterre, Suresnes, Saint-Cloud, Garches et Vaucresson. La ville offre un cadre de vie des plus agréable et verdoyant avec la forêt domaniale de la Malmaison et de nombreux golfs.
La commune de Rueil-Malmaison est appréciée par les étudiants car la ville est à proximité de l’université de Paris-Nanterre qui comptabilise à elle seule plus de 33 000 étudiants. Rueil-Malmaison accueille l’IFSI Institut de Formation en Soins Infirmiers et l’ENSPM, créée par l’Institut Français du Pétrole et des Moteurs.
Rueil-Malmaison profite de sa proximité avec La Défense. De plus, la commune accueille plus de 6 000 sociétés, dont beaucoup sont installées dans le quartier de Rueil-sur-Seine à proximité de la Gare du RER A. On note également la présence de cinq établissements de santé, dont un hôpital public.
La commune a vu s’établir le siège et les bureaux du groupe PSA Peugeot Citroën.
Rueil-Malmaison est principalement composée de résidences privées, de pavillons et de lotissements. On trouve quand même quelques lots d’appartements, HLM et immeubles d’habitation. Des programmes immobiliers offrent des appartements neufs dans le cadre de réaménagements urbains. Le prix moyen du mètre carré révèle un potentiel pour l’investissement. La construction d’une nouvelle gare du Grand Paris Express au sud dynamisera le marché immobilier de la commune. L’acquéreur pourra réaliser une plus-value importante lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Rueil-Malmaison. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou aux étudiants des universités de Nanterre et des universités de Paris pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Le marché immobilier est dynamique avec des opportunités intéressantes pour l’investissement. 49 % des locataires sont des étudiants ou des jeunes actifs.
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