Pourquoi investir à Courbevoie ?

Avec Puteaux, Courbevoie (92400) est l’une des communes sur lesquelles s’étend le quartier de La Défense, premier quartier d’affaires en France. À 2,5 km à l’ouest du périphérique parisien, la commune accueille plus de 80 000 habitants. La demande locative est très forte du fait de sa proximité avec Paris et La Défense. Courbevoie est la 5ème commune la plus peuplée des Hauts-de-Seine et accueille une population importante d’actifs mobiles qui recherchent un logement en location. Habiter Courbevoie ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Les transports à Courbevoie

Le développement du quartier d’affaires de La Défense fournit à Courbevoie de nombreuses commodités et services de transports en commun dont une station de métro et de RER permettant une proximité directe avec Paris. Des lignes de bus et des voies piétonnes permettent de relier le centre-ville de Courbevoie avec La Défense. En outre, les gares Transilien de la ligne L et de la ligne J relient Courbevoie au reste du département des Hauts-de-Seine.

 

Gare de Courbevoie et de Bécon-les-Bruyères
Gare d’Asnières-sur-Seine (100 mètres de Courbevoie)
Gare de La Défense (350 mètres de Courbevoie)

 

Courbevoie et le Grand Paris 

Le nord et le sud de la commune bénéficieront de la création de la ligne 15 et de l’ensemble du projet du Grand Paris Express. Cette nouvelle ligne de métro circulaire rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. La nouvelle station de métro RATP se trouvera à l’emplacement actuel de la gare Bécon-les-Bruyères. Cette gare bénéficiera, en outre, du prolongement de la ligne 3 avec un accès direct à Paris en quelques minutes à l’horizon 2030.

À plus court terme, le prolongement du RER E (projet Eole), avec un accès dans Courbevoie ou sur le parvis de La Défense, complétera une offre de transport déjà importante.

 

Après 2030 Prolongement de la ligne 3 sur une station à La Gare de Bécon-les-Bruyères
En 2030 GRAND PARIS EXPRESS à la Gare de Bécon-les-Bruyères
En 2024 Prolongement du RER E, Gare de CNIT LA DEFENSE

 

Les villes limitrophes de Courbevoie

Courbevoie est située en proche banlieue ouest de Paris. La ville est limitrophe des communes de la La Garenne-Colombes, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine, Puteaux et Nanterre. Ces communes sont de gros pôles d’attractivité économique qui attirent une population jeune et très mobile en demande de biens en location. Les marchés immobiliers y sont parfois très tendus avec peu de vacances locative.

 

Les enseignements supérieurs à Courbevoie

On dénombre quatre écoles de commerce au sein de La Défense : IESEG School of Management (3 000 étudiants), SKEMA Business School, l’EMLV et l’ESCE École Supérieur du Commerce Extérieur. L’EDCE École des Dirigeants et Créateurs d’entreprises. L’ENASS : École Nationale de l’Assurance. 

On y trouve aussi le Pôle universitaire Leonard de Vinci qui accueille une école d’ingénieur ESILV et une école du multimédia IIM.

 

Les entreprises à Courbevoie

De grands groupes mondiaux sont présents avec leurs sièges sociaux comme Saint-Gobain, Total, Engie (ex GDF Suez), Areva, Idemia, Elior, Framatome et KPMG. Ces grandes entreprises attirent une population d’actifs mobiles en demande d’appartements en location.

L’investissement immobilier à Courbevoie

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans un logement dans le neuf ou dans l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, pour assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier par exemple ?

Courbevoie présente un marché immobilier très contrasté avec au sud des lotissements et des immeubles résidentiels mais au nord davantage de pavillons, de biens anciens, de lotissements avec de petites résidences, des villas dans un quartier résidentiel intimiste, de rares duplex, et des lots d’appartements neufs qui sont en train de densifier le centre-ville. Le prix moyen du mètre carré permet encore de rentabiliser un investissement d’autant plus que la demande locative y est très importante. Le nord de la commune est appelé à être encore davantage dynamisé par la construction des gares du Grand Paris Express. Un acquéreur pourrait réaliser une plus-value importante lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, une construction ancienne offre la possibilité de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Ces rénovations peuvent permettre d’augmenter la rentabilité de votre bien. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Courbevoie pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux (d’autant plus à Courbevoie avec une vacance locative quasi nulle).

 

Avis ImAvenir

Courbevoie réunit indéniablement de nombreux atouts. Le Grand Paris de la ville, ainsi que des communes environnantes, présente encore un beau potentiel pour investir. La demande locative est déjà très forte toute l’année. La ville compte 60 % de locataires du fait de sa proximité avec Paris et La Défense sur son sol. 180 000 salariés y travaillent et plus de 8 000 entreprises y sont présentes. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Courbevoie, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.