La ville de Puteaux est marquée par sa proximité immédiate avec La Défense, principal quartier d’affaires en France à l’ouest de Paris. Puteaux comptabilise plus de 45 000 habitants, une localisation intéressante pour investir dans les Hauts-de-Seine. Habiter Puteaux ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Puteaux bénéficie de l’étalement du quartier de La Défense qui occupe une grande partie du nord de la commune. Le réseau de bus et le tramway T2 permettent de rejoindre l’esplanade de La Défense. La Gare de CNIT La Défense (Centre des Nouvelles Industries et Technologies) permet de rejoindre Paris ou Nanterre en quelques minutes. La gare SNCF du réseau transilien permet d’accéder à Suresnes, Saint-Cloud ou Sèvres également en quelques minutes avec les lignes J et U.
Gare de La Défense
Esplanade de La Défense
Gare de Puteaux
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera à l’emplacement de l’actuelle gare CNIT – La Défense. Puteaux conservera son attractivité en restant au cœur de la métropole du Grand-Paris.
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS
Neuilly-sur-Seine, Paris (Bois de Boulogne) côté Seine, Courbevoie au nord, Nanterre à l’ouest et de Suresnes au sud entourent la commune de Puteaux. La ville a donc un emplacement privilégié, à la fois dans la métropole du Grand Paris et dans le département des Hauts-de-Seine.
Au sein de La Défense se trouvent quatre écoles de commerce : IESEG School of Management (3 000 étudiants), SKEMA Business School, l’EMLV et l’ESCE École Supérieur du Commerce Extérieur mais également l’EDCE École des Dirigeants et Créateurs d’entreprises. L’ENASS : École Nationale de l’Assurance
L’IHEDREA (Institut des Hautes Études de Droit Rural et d’Économie Agricole) est la seule école parisienne destinée aux amoureux de l’agriculture et de l’agronomie.
On trouve aussi à La Défense, le pôle universitaire Leonard de Vinci qui accueille une école d’ingénieur ESILV et une école du multimédia IIM.
De nombreux sièges sociaux de grands groupes mondiaux sont présents à Puteaux dans le quartier d’affaire de La Défense comme Saint-Gobain, Total, GDF Suez, Areva, Idemia. Le Centre des Nouvelles Industries et Technologies (CNIT) attire de nombreuses entreprises grâce à son centre des congrès. Enfin, le centre commercial Les Quatre Temps, avec l’une des surfaces commerciales les plus importantes de France, attire de nombreuses enseignes de commerce, leurs employés et leurs clients.
Puteaux présente un marché immobilier dominé par les grands immeubles d’habitation. Quelques programmes immobiliers offrent des appartements neufs. On trouve encore d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements avec de petites résidences, des villas dans un quartier résidentiel intimiste et plutôt vert au sud de la ville. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir. La construction des gares du Grand Paris Express continuera de rendre attractive la commune. L’acquéreur d’un appartement pourrait réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Puteaux. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à La Défense ou aux étudiants de l’université de Nanterre pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Puteaux réunit indéniablement de nombreux atouts. Le projet du Grand Paris présente encore un beau potentiel pour investir. La demande locative est déjà très forte toute l’année. De nombreux étudiants de l’université de Nanterre s’installent à Puteaux. 180 000 salariés viennent travailler à La Défense où plus de 8 000 entreprises sont présentes.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
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