L’investissement locatif de Mathieu

T2

Puteaux

2022

Mathieu est commercial dans l'industrie agro-alimentaire. Il souhaitait réaliser deux projets d'investissement locatif en même temps avec ImAvenir.
217 101 €

Budget global

11 400 €

Loyer annuel

5,59 %

Rendement brut

Le brief

Laura
Laura

Responsable du projet

Mathieu souhaitait obtenir au minimum 5% de rentabilité brute pour son projet d'investissement locatif. Sa zone de prédilection se situait à l'ouest de la première couronne parisienne, où il réside. Nous sommes allés chercher un bien à rénover et optimiser à Puteaux avec une excellente demande locative et des perspectives de plus-values.

Comme Mathieu, vous avez un projet d’investissement locatif ? 

Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.

La ville et ses alentours

Puteaux, 92800

Vieux Puteaux
Puteaux accueille une partie du quartier d'affaires de la Défense tout en ayant un joli centre-ville résidentiel dans sa partie Sud. La ville attire donc beaucoup de jeunes actifs qui cherchent une proximité immédiate avec leur lieu de travail, un cadre résidentiel agréable en bord de Seine et la proximité avec Paris. Beaucoup d'étudiants en alternance cherchent également un logement dans le secteur, ce qui en fait un emplacement très sécurisé.

Le bien déniché

Ancienne chambre dégradée avant travaux de rénovation
Séjour dégradé avec papier peint et fenêtre

Caractéristiques

  Typologie : T2

  Superficie : 22.45m²

  Etage : 2/3

 Fenêtres : 2

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

  Année de construction : 1900

Transports en commun

Logo Transilien
Logo ligne L du Transilien
Gare de Puteaux
A quelques minutes de la Défense, la gare de Puteaux permet de se déplacer rapidement entre le quartier d'affaires et vers Paris. La ligne L dessert également l'université de Nanterre qui compte plus de 20 000 étudiants et d'autres grandes villes comme Cergy-Pontoise.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Nous avons optimisé cet appartement dans l'optique de réduire la surface de la chambre pour augmenter celle du séjour, l'idée étant d'installer un coin salon et une cuisine totalement équipée. La salle d'eau a été déplacée dans la chambre pour laisser de la place à des plans de travail et permettre la création d'un sas d'entrée. Nous avons légèrement décalé la cloison séparant le séjour et de la chambre et inversé l'ouverture de la porte pour ne pas buter sur le lit. Les toilettes ont enfin été séparées du séjour pour apporter plus d'intimité.
Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Anciennes cuisine et toilettes dégradées
Salon rénové et optimisé après travaux de rénovation
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Chambre vide dégradée
Chambre rénovée
Chambre avant puis après travaux © Imavenir
Salle d'eau dégradée
Salle d'eau rénovée
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Cette reconfiguration vous intéresse ?

Rencontrons-nous pour définir un projet financier.

Salon décoré après travaux

Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons changé les sols et repeint l'intégralité des murs en blanc pour apporter davantage de luminosité aux pièces. Le mobilier a été choisi dans des matériaux robustes avec des finitions boisés. Enfin, une touche de couleur sur les textiles égaille l'espace en apportant un cohérence à l'ensemble.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente un rendement très satisfaisant pour la première couronne parisienne, tout en étant sécurisé. Il sera facile de trouver des locataires et le bien se louera toute l'année. En outre, les projets du Grand Paris express qui arriveront à Puteaux permettront très probablement de générer des plus-values.

Budget

160 000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
13 440 € Notaire
2 000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
25 000 € Travaux de rénovation
7 500 € Mobilier et cuisine
14 972 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
217 101 € Budget total

 

Rendement

11 400 € Loyer annuel
1 020 € Charges de copropriété
200 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5,59 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

Ce projet à Puteaux vous plaît ?

Démarrons le vôtre en nous rencontrant !

Ce que disent nos clients

Steve Farrugia
Steve Farrugia
Très bonne expérience. Accompagnement super du début à la fin, équipe très professionnelle.
Enzo-Malik Fenkrouz
Enzo-Malik Fenkrouz
Expérience d'investissement sans couture du début à la fin. L'ensemble de leur équipe d'expert on pu m'accompagner tout au long du projet avec rigueur, flexibilité et précision. Je recommande vivement, et referai sans hésiter un nouveau projet avec eux.
Elodie Prudhomme
Elodie Prudhomme
TOP Prestation de A à Z et sans faille, je recommande sans hésiter !
LGO BGS
LGO BGS
Mathieu.D est son équipe, son professionnels, je recommande !
Eloise Guillou
Eloise Guillou
Prestation complète et efficace. Je recommande.
fanny hacout
fanny hacout
Après un premier investissement solo nous avons délégué le projet intégralement car trop compliqué à gérer nous même et difficile de trouver des bonnes opportunités sur le grand paris quand on a pas de réseau. Super projet on est très content, plus qu'à louer !
Timothée joannard
Timothée joannard
Une équipe particulièrement professionnelle tout au long du processus de vente. Je recommande vivement leur service.

D’autres réalisations

pour trouver de l’inspiration et vous projeter.