L’investissement locatif de Mathieu

Puteaux

2022

Mathieu est commercial dans l'industrie agro-alimentaire. Il souhaitait réaliser deux projets d'investissement locatif en même temps avec ImAvenir.

217101 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

5,59 %

Rendement brut

Le brief

Laura

Responsable du projet

Mathieu souhaitait obtenir au minimum 5% de rentabilité brute pour son projet d'investissement locatif. Sa zone de prédilection se situait à l'ouest de la première couronne parisienne, où il réside. Nous sommes allés chercher un bien à rénover et optimiser à Puteaux avec une excellente demande locative et des perspectives de plus-values.

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La ville et ses alentours

Puteaux, 92800

Puteaux accueille une partie du quartier d'affaires de la Défense tout en ayant un joli centre-ville résidentiel dans sa partie Sud. La ville attire donc beaucoup de jeunes actifs qui cherchent une proximité immédiate avec leur lieu de travail, un cadre résidentiel agréable en bord de Seine et la proximité avec Paris. Beaucoup d'étudiants en alternance cherchent également un logement dans le secteur, ce qui en fait un emplacement très sécurisé.

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Le bien déniché

Ancienne chambre dégradée avant travaux de rénovation

Séjour dégradé avec papier peint et fenêtre

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 22.45m²

Etage : 2/3

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Gare de Puteaux

A quelques minutes de la Défense, la gare de Puteaux permet de se déplacer rapidement entre le quartier d'affaires et vers Paris. La ligne L dessert également l'université de Nanterre qui compte plus de 20 000 étudiants et d'autres grandes villes comme Cergy-Pontoise.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Nous avons optimisé cet appartement dans l'optique de réduire la surface de la chambre pour augmenter celle du séjour, l'idée étant d'installer un coin salon et une cuisine totalement équipée. La salle d'eau a été déplacée dans la chambre pour laisser de la place à des plans de travail et permettre la création d'un sas d'entrée. Nous avons légèrement décalé la cloison séparant le séjour et de la chambre et inversé l'ouverture de la porte pour ne pas buter sur le lit. Les toilettes ont enfin été séparées du séjour pour apporter plus d'intimité.

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Anciennes cuisine et toilettes dégradées

Salon rénové et optimisé après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons changé les sols et repeint l'intégralité des murs en blanc pour apporter davantage de luminosité aux pièces. Le mobilier a été choisi dans des matériaux robustes avec des finitions boisés. Enfin, une touche de couleur sur les textiles égaille l'espace en apportant un cohérence à l'ensemble.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente un rendement très satisfaisant pour la première couronne parisienne, tout en étant sécurisé. Il sera facile de trouver des locataires et le bien se louera toute l'année. En outre, les projets du Grand Paris express qui arriveront à Puteaux permettront très probablement de générer des plus-values.

Budget

160000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
13440 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
25000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
14972 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
217101 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
1020 €	Charges de copropriété
200 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.59 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.