Investir dans les Hauts-de-Seine (92)

Les Hauts-de-Seine sont un département situé dans la métropole du Grand Paris en Ile-de-France. Il s’agit du deuxième département français en termes de densité de population. En dehors des parcs et des bois qui offrent un cadre de vie agréable, les Hauts-de-Seine sont très urbanisés. Ce département a l’avantage d’être très bien desservi par les lignes de métro et les nombreux projets du Grand Paris Express désenclaveront les derniers territoires encore isolés. De nombreuses entreprises et écoles ont choisi les Hauts-de-Seine pour s’implanter. Le département attire beaucoup de jeunes actifs et d’étudiants. 

Choisir où investir est avant tout un choix personnel mais ImAvenir vous conseille sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier dans les Hauts-de-Seine. L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, à condition de louer meublé. Ce dispositif permet à l’investisseur de peu payer voire de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus pendant 8 à 10 ans. Ce système de défiscalisation permet de déduire les charges et les amortissements ou de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Investir en loi Pinel dans un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) permet aussi dans une certaine mesure de bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, les avantages que l’acquéreur d’un appartement neuf pourra espérer avec le dispositif Pinel sont parfois moins intéressants et nécessitent de satisfaire à un plus grand nombre de conditions. En outre, les programmes immobiliers neufs portés par des promoteurs immobiliers sont souvent proposés à des prix moins intéressants que dans l’ancien. 

Nos experts vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier pour l’optimiser, améliorer les rendements, notamment en fonction des types de biens. Nous vous accompagnons pour les travaux de rénovation (modernisation des équipements et dernières normes environnementales), le suivi du chantier, puis l’ameublement et la décoration. ImAvenir vous propose de répertorier les atouts qui font des Hauts-de-Seine un territoire séduisant pour investir.

Les lignes de métro dans les Hauts-de-Seine

Les villes desservies par le métro dans les Hauts-de-Seine
Puteaux, Courbevoie et Neuilly-sur-Seine
Levallois-Perret
Montrouge
Boulogne
Issy-les-Moulineaux
Asnières, Gennevilliers, Clichy, Malakoff, Vanves, Montrouge

 

 

LE GRAND PARIS DANS LES HAUTS-DE-SEINE
Nanterre
Courbevoie
Bagneux, Montrouge
Saint-Cloud
Issy-les-Moulineaux
EN 2025 Boulogne, Issy-les-Moulineaux, Vanves, Clamart, Chatillon, Montrouge, Bagneux
En 2030 Gennevilliers, Asnières, Bois-Colombes, Courbevoie, Puteaux, Nanterre, Rueil-Malmaison, Suresnes, Saint-Cloud
Après 2030 Gennevilliers, Asnières, Colombes, La Garenne-Colombes, Nanterre
Après 2030 Nanterre, Rueil-Malmaison

 

Les 5 communes les plus peuplées des Hauts-de-Seine

 

  1. Boulogne-Billancourt :  + de 120 000 habitants 
  2. Nanterre : + de 95 000 habitants
  3. Asnières-sur-Seine : + de 85 000 habitants
  4. Colombes : + de 85 000 habitants
  5. Courbevoie : + de 81 000 habitants
        1.  

À Boulogne-Billancourt, la demande locative est plus élevée que l’offre du marché, ce qui fait de cette commune, une des villes très prisée des investisseurs. Concernant Nanterre, la ville est aussi très peuplée et la demande locative y est forte, c’est une ville idéale pour investir. La demande locative ne cesse de croître à Asnières-sur-Seine, Colombes et Courbevoie. Leur développement attire notamment de plus en plus d’étudiants et de jeunes couples.

 

Les enseignements supérieurs dans les Hauts-de-Seine

 

 

+ de 150 000 étudiants dans les établissements suivants  Villes du 92
Université Paris Ouest Nanterre La Défense (+ de 33 000 étudiants) Nanterre, Ville d’Avray, Saint-Cloud
Pôle d’enseignement supérieur Léonard de Vinci La Défense : Puteaux, Courbevoie, Nanterre, La Garenne-Colombes
Campus de SKEMA Business School

La Défense : Puteaux, Courbevoie, Nanterre, La Garenne-Colombes

 

Site de l’université Paris Dauphine La Défense : Puteaux, Courbevoie, Nanterre, La Garenne-Colombes
Campus de Centrale Supélec Châtenay-Malabry
Campus de l’ESSEC La Défense : Puteaux, Courbevoie, Nanterre, La Garenne-Colombes
3 campus de l’université Paris Descartes Boulogne, Malakoff, Montrouge
L’EDC La Défense : Puteaux, Courbevoie, Nanterre, La Garenne-Colombes
Campus de l’ESSCA Boulogne
Campus de l’EPF Sceaux
Campus de l’ESEO Saint-Cloud
Campus de l’IESEG La Défense : Puteaux, Courbevoie, Nanterre, La Garenne-Colombes

Les sièges d’entreprise de premier plan à l’échelle mondiale

 

Au classement du Fortune Global 500, en 2008, 10 entreprises sont basées dans le 92 Villes du 92
Total – 8ème Courbevoie
Carrefour – 33ème Boulogne-Billancourt
Saint Gobain – 110ème

Courbevoie

 

Renault – 119ème Boulogne-Billancourt
Vinci – 169ème Rueil-Malmaison
Alstom – 338ème Levallois-Perret
Schneider Electric – 342ème Rueil-Malmaison
L’Oréal – 355ème Clichy
Sodexo – 473ème Issy-les-Moulineaux
Eiffage – 448ème Asnières-sur-Seine
Thales – 498ème Neuilly-sur-Seine