Pourquoi investir à Boulogne-Billancourt ?

Boulogne-Billancourt (92100), située dans les Hauts-de-Seine, est la ville la plus peuplée d’Ile-de-France après Paris avec plus de 120 000 habitants. C’est aussi un pôle économique très important considéré comme le deuxième parc francilien d’entreprises. Boulogne-Billancourt est une commune dense avec un paysage urbain très contrasté qui présente à la fois des immeubles haussmanniens et des logements collectifs modernes. Le bois de Boulogne, le domaine de Saint-Cloud et le territoire de Longchamps entourent d’un écrin de verdure le centre-ville calme et fleuri de Boulogne avec ses villas et son parc immobilier résidentiel.  Depuis les années 1930, la ville a fait l’objet de nombreux plans de réaménagement urbain, parfait pour y faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine

Les transports à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt est desservie par de nombreuses stations de métro RATP. Elles permettent de rejoindre la capitale en quelques minutes. De nombreuses stations de bus permettent de se déplacer aisément dans la commune.

 

Marcel Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres
Boulogne Jean Jaurès et Boulogne Pont de Saint-Cloud

 

Le Grand Paris de Boulogne-Billancourt

Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui joindra les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera au sud de Boulogne-Billancourt à l’emplacement de l’actuelle gare Pont de Sèvres. La construction de cette gare ne manquera pas de dynamiser le marché immobilier des quartiers Billancourt Rive de Seine et Silly-Gallieni en rapprochant le quartier d’affaires de La Défense à quelques minutes de Boulogne.

 

GARE PONT DE SEVRES (EN 2025) GRAND PARIS EXPRESS

 

Les villes limitrophes de Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt est une ville de l’ouest parisien. Elle est délimitée au sud et à l’ouest par une boucle de la Seine, à l’est par le quartier d’Auteuil du 16ème arrondissement de Paris et au nord par le Bois de Boulogne. La ville a donc un emplacement privilégié pour accéder à Paris et les grandes villes franciliennes.

 

Les enseignements supérieurs à Boulogne-Billancourt

L’ESSCA est historiquement implanté à Angers. Cette École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers se compose aujourd’hui de plusieurs campus dont un très important à Boulogne. Implanté en bord de Seine, l’ESSCA bénéficie d’une surface de 7 000 m².

 

Les entreprises à Boulogne-Billancourt

La commune est un moteur de création d’emplois en France et en Ile-de-France, et ce, avant les communes de Neuilly-sur-Seine et d’Asnières-sur-Seine. Par ailleurs, elle compte de nombreux sièges sociaux de grands groupes dans l’industrie et les médias qui attirent de nombreux travailleurs parisiens.

L’investissement immobilier à Boulogne-Billancourt

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ?

Boulogne présente un marché immobilier varié mais très contrasté avec des immeubles haussmanniens, d’anciens pavillons et hôtels particuliers, quelque rares maisons neuves, des lotissements avec des immeubles d’habitation, quelques villas dans un quartier résidentiel intimiste, des lots d’appartements neufs qui sont en train de densifier le centre-ville. Le prix moyen du mètre carré est très élevé mais peut encore permettre de rentabiliser un bien. En outre, la construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si le dispositif Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien à Boulogne-Billancourt reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Boulogne pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

 

Avis ImAvenir

Investir à Boulogne est un investissement sécurisé du fait de sa proximité avec le 16ème arrondissement de Paris. Le cadre de vie est agréable et attractif. La demande locative est très forte avec des loyers élevés.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Boulogne, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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