L’investissement locatif de Jean-Claude à Boulogne

Boulogne-Billancourt

2024

Jean-Claude cherchait à réaliser un investissement locatif clé en main rapidement, avant la fin de l’année. En effet, son prêt immobilier pour sa résidence principale arrivait à échéance fin novembre, lui redonnant ainsi sa capacité d’emprunt.

Chambre spacieuse avec un mur contrastant bleu nuit

307503 €

Budget global

1100 €

Loyer annuel

4,54 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre client avait l'intention d'investir à proximité de son lieu de résidence, que ce soit dans le 16e arrondissement ou à Boulogne-Billancourt. Bien que ces zones patrimoniales ne garantissent pas des rendements très élevés, elles offrent la sécurité pour un projet immobilier. De plus, la proximité géographique facilite la gestion du bien. Il est encore possible de dénicher des biens intéressants avec un rendement satisfaisant en optant pour de l'ancien à rénover.

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Vue sur le jardin d'acclimatation et la fondation LVMH au bois de Boulogne.

La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Le quartier Marcel Sembat - Centre-ville est l'un des quartiers les plus animés de Boulogne-Billancourt. Il offre un accès privilégié à tous les grands axes de la ville, attirant ainsi de nombreux jeunes cadres. De plus, sa très bonne desserte en transports en commun favorise l'afflux de locataires provenant du report marché locatif parisien.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25.5m²

Etage : 1/2

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Marcel Sembat

Cet appartement est situé à quelques minutes à pied de la ligne 9 du métro. Il est facile de rejoindre à la fois le 16e arrondissement, où réside notre client, et le cœur de Paris. Cet emplacement attire une clientèle diversifiée, aussi bien des jeunes actifs qui recherchent la proximité avec leur lieu de travail à Boulogne-Billancourt, que des jeunes parisiens en quête de loyers plus abordables.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Ce projet de rénovation visait principalement à ouvrir l'espace et à éliminer les cloisons superflues. Nous avons donc ouvert la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie plus lumineux et plus convivial. De plus, nous avons optimisé l'espace en fusionnant la salle d'eau avec les toilettes, ce qui a permis de gagner en espace de rangement. Pour un jeune actif ou un jeune couple, la séparation des toilettes de la salle d'eau n'est pas un critère de recherche, alors qu'un grand dressing peut attirer davantage de locataires. Nous avons également intégré d'autres équipements qui augmentent la valeur locative comme un coin télévision et un lave-linge.

Plan de l'investissement locatif de Jean-Claude à Boulogne avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Jean-Claude à Boulogne-Billancourt après la rénovation par ImAvenirar ImAvenirogne_thier_jean-claude_apres

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

La décoration de cet appartement est délibérément neutre afin de permettre à tout locataire de s'approprier l'espace. Le choix du mobilier s'inscrit dans un style scandinave très en vogue, reconnu pour son aspect neutre et intemporel.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Malgré son emplacement dans une zone patrimoniale, ce projet offre un rendement plus que satisfaisant. De plus, il présente l'avantage d'une forte sécurité locative, étant donné la facilité à trouver des locataires et la stabilité de la valeur foncière dans le quartier.

Budget

228900 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
16500 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
31950 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
20653 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
307503 €	Budget total

Rendement

1100 €	Loyer annuel
600 €	Charges de copropriété
324 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.54 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.