Pourquoi investir à Antony ?

Les transports à Antony

Situé au carrefour de 3 départements (les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et l’Essonne), Antony dispose d’un réseau de transports très dense qui dessert toute la ville grâce à ses 5 stations. La gare du RER B d’Antony permet de rejoindre Paris en 40 mn et Roissy-Charles-de-Gaulle en 45 mn. Enfin, Antony est à 10 mn de la gare TGV de Massy-Palaiseau qui va jusqu’aux territoires de l’Atlantique et du Sud-Est. De plus, les bus Paladin gérés par la Vallée Sud Grand Paris desservent Antony sur 7 lignes différentes. 

Parc de Sceaux
Croix-de-Berny
Antony
Fontaine-Michalon
Les Baconnets
Chemin d’Antony

Antony et le Grand Paris 

D’ici une dizaine d’années, le projet de création de la ligne de métro 18 du Grand Paris Express reliera l’aéroport d’Orly et Versailles Chantiers. Cette nouvelle ligne passera par le quartier d’Antonypole, au sud de la ville d’Antony, pôle économique qui sera au coeur du grand Paris.

EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS

L’investissement immobilier à Antony

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ? 

Antony présente une offre assez diversifiée en termes de logements puisqu’elle propose à la fois des maisons individuelles (⅓) et des appartements (⅔). La ville compte d’ailleurs 40 % de locataires et Antony représente un avantage pour les investisseurs puisque la demande de logement est supérieure à l’offre, ce qui rend le marché immobilier antonien dynamique. Quelques programmes immobiliers en logements neufs sont en train d’être aménagés autour de la future gare du Grand Paris par exemple. On trouve dans la ville d’Antony des maisons de ville, des petites résidences, des logements sociaux bordés par des espaces verts et toutes les infrastructures nécessaires.

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir. La construction de la gare de la ligne 18 du Grand Paris Express permettra de rendre encore plus attractive la commune et l’acquéreur pourra ainsi réaliser une plus-value s’il revend son bien. 

Réaliser un investissement locatif meublé permet de bénéficier de nombreux avantages à Antony, en empruntant, par le biais d’une contraction d’un crédit immobilier ou non. Cependant, la loi Pinel (qui succède à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans des logements neufs auprès de promoteurs constructeurs même si investir dans l’ancien reste le placement préféré des Français. En effet, de nombreuses possibilités de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP s’offrent aux investisseurs. Elles leur permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ainsi, le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux…). Ce statut ne comprend pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de faire des travaux pour réagencer l’espace ou pour le réhabiliter aux normes environnementales ou énergétiques. Ainsi, la colocation ou la location à de jeunes actifs qui travaillent à Antonypole ou à la Croix-de-Berny pourront faire de votre investissement, un placement fructueux.

Avis ImAvenir

La ville d’Antony rassemble de nombreux avantages pour investir. En effet, son implantation géographique en fait une des localités les plus intéressantes pour investir et elle jouit d’un cadre de vie exceptionnelle pour ses habitants. Ils peuvent ainsi vivre dans un environnement citadin calme et dynamique. Enfin, la ville est engagée dans un grand programme de développement urbain qui ravira les futurs investisseurs et qui en fait un investissement sécurisé et rentable.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.